新冠肺炎疫情給泰國的酒店業(yè)帶來了沉重打擊，曼谷的服務式公寓也不例外。

然而，房地產顧問仲量聯(lián)行(JLL)最近的一項研究表明，在當前和過去的危機中，服務式公寓的總體表現要優(yōu)于酒店。這位全球房地產顧問預計，這種流行病將推動單一用途開發(fā)中提供酒店客房和服務式公寓的混合使用形式的增長趨勢，以及本地和區(qū)域開發(fā)商對開發(fā)獨立服務式公寓的持續(xù)興趣。

仲量聯(lián)行的研究監(jiān)測了2020年1月至2020年4月在曼谷范圍內的國際級酒店和服務式公寓。研究結果表明，該市80%以上的服務式公寓在4月底仍然開放，平均出租率下降了30%。去年同期。在同一時期，全市大多數酒店被關閉，那些仍在營業(yè)的酒店的入住率同比下降了近50%，其中很多都達到了個位數。

亞洲投資銷售部仲量聯(lián)行酒店及酒店集團副總裁Pimpanga Yomchinda表示：“盡管旅游市場持續(xù)低迷，迫使泰國大部分酒店關閉以降低固定成本，但曼谷的大多數服務式公寓仍向長期住宿的客人開放。”

“旅游者或短期住宿者在曼谷服務式公寓領域的需求較小。盡管我們已經看到，近年來服務式公寓通過增加短期住宿者(長住者)的比例來改變他們的訪客獲取策略，但大多數外籍人士仍然是需求的主要來源。這解釋了為什么服務式公寓部門受到新冠肺炎疫情的影響要比依賴于游客的短期住宿需求的酒店要小得多。”

仲量聯(lián)行的研究表明，從歷史上看，服務式公寓中短住和長住客人之間的平均分配比例為25:75，近年來逐漸轉移到40:60。另一方面，大多數酒店沒有長期住客。雖然大多數傳統(tǒng)酒店都不以長期住宿為目標，但最近有一種趨勢是將酒店擴展到長期住宿市場，特別是素拉榮曼谷萬豪酒店和即將開業(yè)的曼谷素坤逸34諾富特酒店。戰(zhàn)略咨詢和資產管理部副總裁亞歷克斯·西格達(Alex Sigeda)表示：“由于長期客戶群的核心需求，服務式公寓在危機時期被證明比其他酒店部門更具韌性。過去的情況也是如此，這些事件對泰國的旅游業(yè)產生了重大影響，例如2011年的洪災，2013-2014年的政治動蕩以及2019年的泰銖升值。”

盡管新冠肺炎疫情危機導致了酒店業(yè)的許多“新常態(tài)”，但仲量聯(lián)行(JLL)預計，這種流行病還將加速結合酒店和服務式公寓的混合住宿開發(fā)形式的出現。“作為投資資產類別，服務式公寓和酒店各有優(yōu)缺點。前者通常提供更高效，更穩(wěn)定的運營，從而使經營者在低迷的市場中保持相對安全。后者通常在需求旺盛的時期提供更多的獲利機會。

戰(zhàn)略咨詢和資產管理部副總裁亞歷克斯·西格達說：為了縮小這兩種模式之間的差距，區(qū)域和全球運營商已在其品牌中引入了許多混合選項，著眼于短期住宿需求，同時仍為長期住宿部分保留了部分客房庫存。根據皮潘加(Pimpanga)的說法：“我們希望隨著運營商已經意識到兩種住宿類型的互補優(yōu)勢，這種趨勢將進一步發(fā)展。在曼谷，最近的例子包括IHG的Staybridge Suites Thonglor套房和Ascott即將推出的Lyf Sukhumvit8。”

服務式酒店公寓市場概況

在仲量聯(lián)行監(jiān)控的服務業(yè)發(fā)展數據中顯示，曼谷有90多個服務式公寓開發(fā)項目，擁有9,500多間客房，占曼谷服務式公寓和酒店客房總數的7.5%。盡管其中許多開發(fā)項目未打上商標，但其中許多是由國際和國內運營商管理的，例如萬豪國際，洲際酒店集團，雅詩閣，奧克伍德，瑪瑙，察殿酒店及公寓和茉莉花集團等。

疫情過后的住宿“新常態(tài)”是不是變成服務式酒店公寓呢?等待驗證。