受疫情影響，上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量低迷。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月28日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年基本結(jié)束，上半年新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套，二手房網(wǎng)簽6.5萬(wàn)套。新建住宅庫(kù)存高達(dá)8.7萬(wàn)套，相比去年同期庫(kù)存上漲了29%。

整體來看，上半年北京市場(chǎng)出現(xiàn)了幾段行情：1月市場(chǎng)平穩(wěn)，2-3月成交極度萎縮，4月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽(yáng)春行情。6月上半月在二手房高位運(yùn)行后，新建住宅供應(yīng)井噴，但隨即因?yàn)橐咔橛绊懯袌?chǎng)再次低迷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在經(jīng)過5月市場(chǎng)爆發(fā)后，5月實(shí)際二手房網(wǎng)簽只有1.6萬(wàn)套，但因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后，實(shí)際簽約高達(dá)2.1萬(wàn)套，6月這些交易逐漸體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。因?yàn)椴糠址吭礉q價(jià)，學(xué)區(qū)房交易數(shù)量減少等影響，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落。預(yù)計(jì)6月全月二手房真實(shí)成交大約在1.5萬(wàn)套左右，低于5月真實(shí)成交的2.1萬(wàn)套。

“值得注意的是，最近北京疫情影響再次反映到二手房市場(chǎng)，看房量銳減，而且從趨勢(shì)看，7月二手房市場(chǎng)也很難樂觀。”張大偉說。