剛剛，

6月LPR出爐!

1年期市場報價利率為3.85%

5年期貸款市場報價利率為4.65%

與上輪報價維持一致!

下調預期落空

01

最新LPR曝光

今天(6月22日)，央行公布新一輪LPR報價：

1年期市場報價利率為3.85%，5年期貸款市場報價利率為4.65%，1年期、5年期已經連續(xù)兩個月維持不變。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

大家知道，關于房貸和LPR的關系，首套房利率為LPR加30個基點，二套房LPR加80個基點。那么，當LPR調整之后，房貸利率在加點不變的情況下，自然也會調整。

也就是說，目前龍巖執(zhí)行的房貸利率將為：首套4.95%，二套5.45%!

舉個例子

假設100萬元貸款的首套房貸，貸款年限30年，采取等額本息還款法。

之前龍巖首套房貸利率(4.65%+30BP)為 4.95% ，利息總額92.15萬元，月供5338元。

雖然和上月沒有變化，但是目前LPR利率已降至歷史最低點。

02

貨幣政策發(fā)力

實際上，最近市場已頻頻發(fā)出貨幣政策發(fā)力的信號。

LPR利率降至歷史最低點

從2019年8月至2020年5月，新機制下的LPR已公布十次，其中，1年期LPR下調四次，從4.25%降至3.85%，下降40個基點;5年期以上LPR下調三次，從4.85%降至4.65%，下降20個基點。尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分別下降20個和10個基點，創(chuàng)單月最大降幅。4月LPR迎來下調，為央行建立LPR集中報價和發(fā)布機制至今的歷史最低點。

重要會議釋放積極信號

6月17日，國常會提出，綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。

央行降息!

僅僅相隔一天，央行宣布降息。6月18日，央行開展1200億元逆回購操作，這是央行時隔四個月后首次重啟14天期逆回購，并且將14天期逆回購利率從2.55%下降20個基點至2.35%。

業(yè)內人士認為，會議的積極表態(tài)加上央行的逆回購利率下調，不僅提升了短期還將進一步降準的預期，也能一定程度上修復此前市場對于貨幣政策的悲觀預期。

03

LPR仍有下行空間

對于LPR的走勢，業(yè)內專家認為，在6月18日逆回購“降息”背景下，LPR進一步下降為實體經濟讓利仍有空間。

交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀認為，6月18日逆回購利率的調整再次表明央行平穩(wěn)“修復”市場利率期限結構的態(tài)度。最近一次中期借貸便利(MLF)操作利率未做調整，但持續(xù)引導LPR下行給實體企業(yè)讓利的趨勢不變。近期，四大行下調了大額存單利率、引導存款成本下降，這為貸款報價利率下調也提供了空間。

多數(shù)市場人士認為，未來降準降息仍有必要也有空間，LPR下行趨勢不會變。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從6月開始，市場化降息過程有望持續(xù)推進;在“房住不炒”基調下，主要針對房貸利率的5年期LPR報價下行幅度會相對較小，估計降幅約為1年期LPR下行幅度的一半左右。

中原地產首席分析師張大偉稱，在房住不炒的原則下，LPR下調有助于房地產市場的穩(wěn)定。"一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。”

張大偉分析，降準降息會對沖疫情的影響，如果未來一周降準，那么對于市場來說，疫情后的反彈也會更明顯。