東莞市統(tǒng)計(jì)局于6月16日公布2020年5月新建商品住宅銷售情況，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4437套，銷售面積52.1萬平方米;銷售均價(jià)22918元/平方米，環(huán)比略漲2.13%。

這意味著，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下滑之后，東莞整體房價(jià)開始回升，同比去年5月上漲幅度則達(dá)到13.8%。

在二手房方面，據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，5月東莞二手住宅成交3329套，已恢復(fù)到疫情之前2019年底的水平;成交均價(jià)16082元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲30.3%。和新房價(jià)格一樣，東莞二手住宅結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比下滑。合富輝煌最新數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周東莞二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)提升至16552元/平方米。

“疫情對東莞成交的影響在逐步減弱，市場信心得到了明顯恢復(fù)。”合富輝煌東莞公司稱，“當(dāng)前東莞樓市遭遇供不應(yīng)求的困擾，成交量受到抑制，低庫存助長了房價(jià)上漲預(yù)期。”

具體到各區(qū)、鎮(zhèn)，莞城5月新房成交均價(jià)最高為37125元/平方米，從去年11月起已連續(xù)上漲7個(gè)月，其次是萬江、東城、松山湖。成交套數(shù)最多的為塘廈鎮(zhèn)440套，其次是黃江鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)。莞城、萬江、東城在東莞市區(qū)內(nèi)，黃江鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)則位于靠近深圳的濱海片區(qū)(虎門鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn))。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，6月第二周濱海片區(qū)成交表現(xiàn)突出，長安、沙田兩鎮(zhèn)成交套數(shù)位列第一和第三。“濱海片區(qū)的回暖與深圳購房客沒有直接關(guān)系，自東莞限購以來，樓市就回歸至本土需求，還是以東莞客為主。”合富輝煌市場研究部總監(jiān)李興旺對財(cái)聯(lián)社記者說。

據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局4月發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年3月末，全市新建商品住宅庫存套數(shù)31584套，庫存面積398.21萬平方米。東莞中原戰(zhàn)略中心計(jì)算，至此東莞住宅庫存已經(jīng)跌至近2年新低位，按照過去一年消化速度計(jì)算，3月底住宅庫存消化周期為9.2個(gè)月。

不過，東莞住宅庫存呈明顯分化的局面，東莞中原戰(zhàn)略中心在報(bào)告中稱：“截至3月底，中心城區(qū)供不應(yīng)求，貨量緊缺，東南臨深片區(qū)住宅庫存最大為134萬平方米，占全市比重的33%，消化周期維持在16個(gè)月。”

6月初，冰山指數(shù)發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一，從而引發(fā)熱議。之后東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開否認(rèn)，稱從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個(gè)月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價(jià)格略有波動(dòng)，但總體平穩(wěn)。(作者 楊依依)