6月14日，南陽某項目開盤，表單價17000元/平方米、總價約500萬的復(fù)式戶型一搶而空。而兩百多公里外的鄭州，6項目開盤，平均去化率55%，公寓項目推量加大，但整體去化效果一般。二手房方面，掛牌量價齊跌，成交量環(huán)比下降6.7%，配套醇熟的金水區(qū)供應(yīng)量及成交量均處于各區(qū)之首。(統(tǒng)計周期為：6月8日-6月14日)

土地

1、5宗地塊掛牌待拍

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，上周鄭州市掛牌供應(yīng)5宗土地，經(jīng)開區(qū)2宗，鄭東新區(qū)、二七區(qū)、上街區(qū)各1宗，使用權(quán)面積合計10.28萬平方米，約合154畝，起始價合計103320萬元。

鄭政東出[2020]19號(網(wǎng))系鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)白沙村安置房配套開發(fā)用地，該地塊享受城中村改造及合村并城的相關(guān)優(yōu)惠政策;鄭政出〔2020〕24號(網(wǎng))為二七區(qū)航海西路南、丹水大道西片區(qū)(八卦廟、上閆垌村)合村并城改造項目開發(fā)區(qū)用地;上街區(qū)的鄭上出〔2020〕05號(網(wǎng))及經(jīng)開區(qū)的鄭政經(jīng)開出[2020]17號(網(wǎng))、鄭政經(jīng)開出[2020]18號(網(wǎng))均為儲備用地，競拍時間集中于7月17日。

新房

1、6個項目開盤，平均去化率55%

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州市有6個項目開盤，新推1039套房源，成交571套，平均去化率為55%，涵蓋公寓、高層、洋房等多種業(yè)態(tài)。環(huán)比前一周，開盤項目數(shù)量增加1個，供應(yīng)量、成交量分別增長84%、311%，去化率提升30個百分點(diǎn)。

本期開盤項目整體去化效果一般，銷售分化持續(xù)。僅二七區(qū)的鄭州華僑城推出48套房源，成交40套，去化率83%，其余項目開盤去化率均不超80%。恒大未來之光距主城較遠(yuǎn)，前期蓄客不足，周邊配套還有待完善，此次去化僅為18%，銷售分化持續(xù)。

2、12個項目3482套房源新獲預(yù)售證

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，上周鄭州市各房管部門新發(fā)放14張預(yù)售證，涉及12個樓盤3482套房源，其中住宅數(shù)量為3000套，占比達(dá)86%，批準(zhǔn)預(yù)售節(jié)奏有所放緩。分區(qū)域來看，二七區(qū)獲證房源量最多，880套;其次為高新區(qū)，570套。

3、一周新房成交情況

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州新房成交總量為4841套，環(huán)比增長1.8%，日均成交692套，較前一周有所增加。單日成交高峰出現(xiàn)在周三(6月10日)，853套，周始成交量相對較高。分區(qū)域來看，成交量較高的仍為新鄭市及高新區(qū)，分別成交579套、471套房源，房價相對較低，可選擇性多，為最近的熱點(diǎn)購房區(qū)域。

二手房

1、二手房市場價走勢

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，截止至2020年6月14日，鄭州市二手房市場均價為14701元/平方米，環(huán)比前一周下跌8元/平方米，跌幅為0.05%，較上周微擴(kuò)0.02個百分點(diǎn)。近十周以來，鄭州二手房價波動下滑，周漲跌幅維持在0.02%-0.24%之間，總體延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢，降幅不大。

2、二手房各城區(qū)市場價漲降幅度

分城區(qū)來看，本期僅金水及經(jīng)開區(qū)二手房市場價下跌，環(huán)比跌幅分別為0.27%、0.26%，其余城區(qū)市場價均環(huán)比上漲或持平。鄭東新區(qū)二手房市場均價21925元/平方米，較前一周每平上漲1元，環(huán)比基本持平。

上漲區(qū)域中，惠濟(jì)區(qū)以0.45%漲幅領(lǐng)跑，二七及管城區(qū)分別以0.41%、0.39%的漲幅位居第二、第三。環(huán)比前一周，二手房市場價上漲區(qū)域數(shù)量明顯增加，且平均漲幅有所擴(kuò)大。

3、二手房各城區(qū)掛牌房源分布

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，第23周，鄭州市二手房掛牌量為152150套，較前一周減少1.4萬余套，環(huán)比降幅8.8%。八大主城區(qū)掛牌總量為128695套，其中金水區(qū)以45269套房源穩(wěn)居榜首，中原及二七區(qū)分別以19963、19300套掛牌房源位居第二、第三。

各主要城區(qū)掛牌量均有不同程度下降。其中，管城區(qū)以14.1%的降幅位居首位，掛牌量15159套;中原區(qū)及鄭東新區(qū)分別以10.9%、10.8%的降幅位居第二、第三，掛牌量均不超過2萬套。

4、二手房商圈漲降房源情況

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州市累計有7663套房源調(diào)價，環(huán)比微降0.25%，總體變化不大。其中漲價房源767套，環(huán)比微漲0.13%。各商圈中，漲價房源量最多的仍為管城的管南商圈，39套;其次為二七萬客來及金水燕莊商圈，分別有35、31套漲價房源。

降價房源6896套，環(huán)比微降0.29%。其中降價房源量最多的仍為二七萬客來商圈，266套降價房源，較前一周有所下降;其次為惠濟(jì)北大學(xué)城及管城管南商圈，分別有251、250套降價房源。

5、二手房熱門降價小區(qū)

第23周熱門降價小區(qū)均位于主城區(qū)，金水、惠濟(jì)占比較高。其中降價房源量排名前兩位的小區(qū)均位于惠濟(jì)，怡豐森林湖及思念果嶺國際社區(qū)，分別有40、39套降價房源，較前一周均有所減少;管城區(qū)的橡樹玫瑰城及金水區(qū)的華林都市家園均有31套降價房源，并列第三。

6、一周二手房成交情況

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州全市二手房成交總量為1752套，環(huán)比下降6.7%，日均成交250套，交易量有所下滑。周一(6月8日)成交量最高，為372套，周末成交量較低，不超過平均值。分區(qū)域來看，成交量最高的仍為金水區(qū)，382套;其次為二七及中原區(qū)，分別有212、206套成交。