“房企要激發(fā)和創(chuàng)造有效需求，房地產(chǎn)上市公司更應(yīng)該要把改善產(chǎn)品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產(chǎn)品設(shè)計水平，不斷改善產(chǎn)品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。”25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。

馮俊指出，二十多年來，通過高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)快速發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)負債率過高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓，再疊加到期的債務(wù)，企業(yè)運營風(fēng)險驟增，在此次疫情影響下該問題更加凸顯。房地產(chǎn)的發(fā)展，不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，要夯實基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿，提高抗風(fēng)險能力。

同時，房地產(chǎn)上市公司要成為穩(wěn)定市場的主力軍。馮俊認為，作為上市公司，其重要的任務(wù)是要回報股東。但回報股東是一個長遠、并非短期的行為。只有保持行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定，企業(yè)給消費者以信任，才能做到長期發(fā)展，成為百年老店。在他看來，上市公司的治理結(jié)構(gòu)和價值取向，應(yīng)該逐漸從側(cè)重于利潤導(dǎo)向，往側(cè)重于消費者權(quán)益保護發(fā)展。

據(jù)2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告顯示，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元，同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元，同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%;資產(chǎn)負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

在運營規(guī)模表現(xiàn)上，經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)分化趨勢延續(xù)。從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業(yè)有5家。

從成長能力指標(biāo)看，離散程度較大，表明上市房企成長能力差異較大。數(shù)據(jù)顯示，52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間;22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間;11%的企業(yè)利潤增長較快，收入出現(xiàn)下降;15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間。

從經(jīng)營效率看，運營效率基本穩(wěn)定，存貨規(guī)模溫和增長。截至2019年底，上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較去年增加4家;超過3000億元的有10家

報告分析稱，多數(shù)上市房企仍繼續(xù)堅持主業(yè)深耕，從戰(zhàn)略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視集團健康、可持續(xù)發(fā)展，針對多元業(yè)務(wù)的布局更加審慎，“增利潤，降負債”受到上市房企的關(guān)注。在多元業(yè)務(wù)方面，上市房企進軍方向多數(shù)以圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)為主。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實現(xiàn)正向增長，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運營、園區(qū)開發(fā)運營等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長。總體來看，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。(記者 王日晨)