4月份70個大中城市房價微漲，監(jiān)管層嚴(yán)查違規(guī)資金入市——

防范個別城市房價過快上漲

□ 4月份，隨著住房需求進一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，總體較為穩(wěn)定。

□ 樓市復(fù)蘇同時，也出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。央行及相關(guān)地方快速徹查有關(guān)情況，再次表明了監(jiān)管層落實“房住不炒”的決心。

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，住房需求得到了進一步釋放。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，繼3月份樓市整體回歸常態(tài)后，4月份不少城市熱度快速上升，樓市整體復(fù)蘇節(jié)奏明顯快于預(yù)期，房價開始出現(xiàn)一定分化，部分城市房價開始出現(xiàn)上升，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，新建商品住宅銷售價格上漲的城市達50個，數(shù)量比3月份的38個明顯增加。新房價格下降城市則由上一次的22個減少為11個。“類似數(shù)據(jù)說明，近期各類城市在定價方面，總體上呈現(xiàn)了漲價增加的現(xiàn)象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷。在其他投資市場表現(xiàn)欠佳的情況下，房地產(chǎn)市場成了避風(fēng)港，容易使得房價上漲力度增強，價格上漲城市數(shù)量增加，后續(xù)需要防范部分城市出現(xiàn)房價上漲過快的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。

值得注意的是，在一季度我國GDP同比下降6.8%的同時，核心城市房價出現(xiàn)反常大漲現(xiàn)象，部分城市豪宅銷售火爆。積累的自住需求有序釋放推動樓市逐步復(fù)蘇同時，也出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對于此類現(xiàn)象，央行及相關(guān)地方快速徹查有關(guān)情況，再次表明了監(jiān)管層落實“房住不炒”的決心。

政策方面，財政部于4月3日明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產(chǎn)相關(guān)項目。4月17日，中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。4月22日，銀保監(jiān)會要求銀行監(jiān)控資金流向，對于貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場行為堅決予以糾正。

與此同時，一些房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策也在釋放。4月3日，財政部將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入了地方政府專項債券的支持范圍;10日，上海政府宣布支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵金融機構(gòu)加大對老舊小區(qū)改造的融資支持;30日，證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)文，推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點工作。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策表明房企未來在老舊小區(qū)改造、銷售回款以及PPP項目建設(shè)等方面的融資可能會得到支持。

貝殼研究院認為，未來行業(yè)機會主要在存量領(lǐng)域，包括房屋置換的經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域、老舊小區(qū)改造和城市更新領(lǐng)域等。大量換房需求將發(fā)生在存量市場，從老舊小區(qū)改造來看，2019年中國有17萬個老舊小區(qū)，面積達近40億平方米，且在逐漸增加。從近期政策動向來看，社會力量將加快參與老舊小區(qū)改造進程。

中國指數(shù)研究院預(yù)計，未來樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。(記者 王軼辰)