選新一輪全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點城市。宜昌老舊小區(qū)改造帶來了哪些變化?近日，記者實地進行了探訪。

道寬路凈、環(huán)境整潔、停車有序……走進宜昌市西陵區(qū)北京花園小區(qū)，朱紅色的大門、考究的門樓，都讓人感受到一股濃濃的京味兒。

雖位于宜昌中心城區(qū)繁華地段，但回憶起曾經(jīng)的模樣，居民們直搖頭。路面不平、停車位不夠，花壇成菜園。“一到夏天更是蠅蟲到處飛。”家住B棟樓的居民李剛告訴記者，更讓人惱火的是下水道經(jīng)常堵塞。

改變發(fā)生在2018年。李剛作為小區(qū)業(yè)委會主任召集小區(qū)業(yè)主開會，改造小區(qū)環(huán)境的提議得到業(yè)主們的一致贊同和響應，當天就有91%的居民主動交錢，最終通過業(yè)主自籌、政府配套，共籌集資金80余萬元，小區(qū)改造計劃正式實施：道路統(tǒng)一硬化刷黑，地下管網(wǎng)整體改造，智能道閘投入使用。

李剛介紹，去年小區(qū)開展了二期改造。這次劃定了規(guī)范性車位，數(shù)量由以前的60多個變?yōu)?0多個;集中建設了電動車充電樁、建筑垃圾臨時堆積房，新購置了700棵月季、20棵桂花樹，小區(qū)變得更漂亮了。

讓居民張紅勇開心的是，他所住的A棟樓成功加裝了電梯，上下樓更方便了。不只北京花園，宜昌已對現(xiàn)有住宅加裝電梯52部，市財政對符合條件的住宅加裝電梯項目給予每部10萬元的獎補。

“‘北京花園’成了名副其實的花園。”如今，走在小區(qū)里，李剛覺得格外幸福，為了讓小區(qū)變好，他和鄰居們又開始謀劃新一輪改造：粉刷單元樓道，配備健身器材，安裝休閑座椅，讓大家住得更安逸。

新冠肺炎疫情發(fā)生后，宜昌市老舊小區(qū)改造也發(fā)生了新變化。

在西壩街辦和平路水廠片區(qū)，原本5個雜居小區(qū)有4個出入口，廣泛征求意見后，封閉了3個，唯一的出入口也新安裝了道閘、門禁系統(tǒng)、攝像頭以及人臉識別測溫系統(tǒng)等設施。西壩街辦黨委副書記孫新星介紹，西壩片區(qū)的小區(qū)小而雜，疫情防控壓力大，在改造過程中，除了以片區(qū)為單位設置出入口，下一步將探索建立智慧社區(qū)，形成包含物聯(lián)綜合管理平臺、智慧物業(yè)服務平臺、社區(qū)健康管理平臺以及社區(qū)生活服務平臺在內(nèi)的立體架構(gòu)。

改造只是第一步，老舊小區(qū)改造后如何長效管理、持續(xù)更新?宜昌探索出一條路。

黃龍小區(qū)改造后，居民們選擇了自治。“陳軍負責車輛管理，羅世雄負責綠化、衛(wèi)生管理，陳衛(wèi)東負責電梯路燈維護，陳偉負責消防以及日常政策宣傳。”小區(qū)業(yè)委會主任沈曉軍說，居民們各司其職，帶動大家共建美好家園。

建設路小區(qū)、西壩路小區(qū)則是改造好后，通過積極溝通，兩個小區(qū)合體引進物業(yè)公司開展日常管理。

為了在老舊小區(qū)引入物業(yè)管理，宜昌市拿出了兩條對策。

一方面由單一小區(qū)改造延伸至片區(qū)化改造，以片區(qū)為單位聘請物業(yè)公司，實施一體化管理，通過規(guī)?；\作降低成本。宜昌本色現(xiàn)代城市服務有限公司在西壩籌建的客戶服務中心正在設計軟件系統(tǒng)，公司總經(jīng)理楊紅斌介紹，該中心依托智慧物業(yè)平臺，通過集納所有服務小區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，對接公安、城管等部門，對小區(qū)物業(yè)管理實施集中調(diào)度。

另一方面，宜昌積極引入市場主體參與老舊小區(qū)改造，推行誰改造誰服務，通過多種經(jīng)營增加收入。在長航新村小區(qū)，針對片區(qū)老年人占70%的特點，物業(yè)公司擬利用廢棄幼兒園建設社區(qū)食堂和養(yǎng)老中心。既解決了百姓需求，也為物業(yè)公司找到了新的產(chǎn)業(yè)延伸方向。

“隨著老百姓生活水平的提高，還會產(chǎn)生更多的差異化需求。”宜昌市住建局局長張毅說，“老舊小區(qū)改造在改善了環(huán)境的同時，也激發(fā)了老百姓對美好生活的向往，有利于進一步激發(fā)消費新潛力。”(記者 柳潔)