種種跡象表明，總部位于四川成都的合能地產(chǎn)，其全國化步伐正在進(jìn)一步加速。

4月28日，合能地產(chǎn)以上限價21.27億元+自持比例7%競得杭州桃源一地塊，溢價率29.94%。據(jù)了解，此次拿地是合能地產(chǎn)首進(jìn)杭州，該地塊設(shè)定上限價格為212679萬元，所建商品住房毛坯銷售均價不高于30500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33550元/平方米。

談到限價房，有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時指出，因地價、房價都設(shè)定了透明的上限，開發(fā)商想要盈利只有壓縮成本，這也導(dǎo)致了不少限價房項目建筑質(zhì)量堪憂。對此觀點(diǎn)，合能地產(chǎn)有何回應(yīng)?此次拿下的杭州桃源地塊的盈利空間有多大?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電合能地產(chǎn)，相關(guān)人員記下了擬采訪問題及記者聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿時未收到回應(yīng)。

2019年操盤金額69.8億元

除杭州桃源地塊外，合能地產(chǎn)還于今年3月斥資7.95億元摘得重慶蔡家113畝住宅地，溢價率25.09%。對于此次拿地，合能地產(chǎn)在官網(wǎng)提到，這是公司入榜百強(qiáng)后的首次拿地，也見證合能作為“中國百強(qiáng)”，扎根城市、拓耕全國的實力與決心。

據(jù)了解，合能地產(chǎn)今年初曾榮膺某機(jī)構(gòu)評選的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。不過，克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年合能地產(chǎn)操盤金額為69.8億元，行業(yè)排名第194，全口徑銷售金額則沒有進(jìn)入TOP200榜單;2018年流量銷售金額為70.6億元，行業(yè)排名第172。

2019年，合能地產(chǎn)還分別于寧波、長沙、重慶拿地，成交價格分別為2.53億元、7.5億元和5.3億元，溢價率分別是55.91%、31%和35.81%。上述房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，高地價預(yù)示著后期開發(fā)入市的時間會被拉長，房企正常的拿地、開發(fā)、銷售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。

那么，年度銷售金額不足百億的合能地產(chǎn)為何能獲得“百強(qiáng)”稱號，頻繁高溢價拿地的合能地產(chǎn)目前資金流和融資渠道是否暢通，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾在采訪時提及，同樣沒有得到答復(fù)。

西安合能公館二期等項目交付延期

不過，從相關(guān)投訴來看，合能地產(chǎn)的多個項目已陷入延期交付困境。有西安合能公館二期業(yè)主在人民網(wǎng)地方留言板發(fā)文，稱原本該項目合同約定交房時間為2019年7月30日，但至今項目建設(shè)沒有完工。隨后，該項目所在的長安區(qū)住建局調(diào)查后給出的回復(fù)是，已多次對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行督促協(xié)調(diào)，但開發(fā)企業(yè)因自身因素影響導(dǎo)致工程延期。開發(fā)企業(yè)已表示將嚴(yán)格按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定履行逾期交付違約責(zé)任。

此外，西安合能鉑悅府的業(yè)主也反映，購房合同上面寫的是2019年12月31號交房，但目前只收到一份告知函，文件說因疫情和復(fù)工的問題要延遲交房。至于準(zhǔn)確交房時間‌，該?項目所在的紡織新城管理辦公室表示，目前未定再次明確交付時間，合能公司承諾將嚴(yán)格按照購房合同約定履行違約責(zé)任。此外，合能鉑悅府還有部分批次樓盤定于2020年5月30日交房，相關(guān)業(yè)主稱“小區(qū)現(xiàn)在很荒涼”，而施工緩慢的原因是拖欠工人工資。

上述投訴是否屬實?多個項目延期交付的原因是什么?是否因為資金鏈出現(xiàn)問題?中國網(wǎng)財經(jīng)記者也沒有獲得答案。

除了延期交付，西安灞橋區(qū)合能十里錦繡二期的業(yè)主反映“交房近5年沒有給辦理房產(chǎn)證”，對此，該項目所在的紡織新城管理辦給出的解釋是，由于在規(guī)劃單項驗收時存在問題，導(dǎo)致該項目未通過規(guī)劃驗收，無法辦理房產(chǎn)證。此外，成都溫江合能楓單西悅?cè)谛路康臉I(yè)主表示，該項目未交付使用，就出現(xiàn)承重梁斷裂等質(zhì)量的問題。(記者 舒越)