長(zhǎng)三角區(qū)域地價(jià)的持續(xù)走高，使得區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)獲取土地儲(chǔ)備的難度日漸加大。在連續(xù)18個(gè)月沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備后，2019年5月份至9月份，老牌地產(chǎn)企業(yè)棲霞建設(shè)在無(wú)錫、南京等地一口氣拿下了四幅地塊。

4月27日，棲霞建設(shè)對(duì)外披露的2019年年報(bào)顯示，去年5月起，公司先后竟得無(wú)錫、南京、蘇州等地地塊，累計(jì)出資49.8億元，新增土地儲(chǔ)備的總用地面積合計(jì)19.06萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約為50.6萬(wàn)平方米。

談及近年來(lái)公司拿地一事，公司相關(guān)工作人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“2018年公司的確沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。一方面是因?yàn)闆](méi)有合適的地塊，另一方面公司一直都是堅(jiān)持在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，理性獲取土地資源。”

地產(chǎn)行業(yè)分析師姜國(guó)君在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“近年來(lái)土地市場(chǎng)出現(xiàn)分化，房企對(duì)樓市的預(yù)期有所變化，不再如以往那般粗放拿地，表現(xiàn)得比較‘挑食’。即便是熱點(diǎn)城市也并非所有地塊都被房企看好。”

擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的棲霞建設(shè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，致力于住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)。公司項(xiàng)目所在地為南京、蘇州、無(wú)錫三個(gè)城市，開(kāi)發(fā)建設(shè)了包括多項(xiàng)國(guó)家示范工程在內(nèi)的優(yōu)秀住宅小區(qū)。

2017年10月25日，棲霞建設(shè)對(duì)外宣布，公司在南京市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公開(kāi)出讓活動(dòng)中，以17.6億元、配建保障房建筑面積1.1萬(wàn)平方米的前提下競(jìng)得南京市NO.2017G53號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。此后的18個(gè)月里，公司再?zèng)]有發(fā)布新增土地儲(chǔ)備的消息。

“目前我們拿地上還是獨(dú)立拿地，但會(huì)通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式對(duì)新增項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。”采訪中，上述工作人員告訴記者。

據(jù)悉，棲霞建設(shè)對(duì)在南京市新競(jìng)得的2019G17號(hào)地塊和江北新區(qū)NO.新區(qū)2019G07號(hào)地塊分別采用了合作開(kāi)發(fā)的方式，以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)與合作方的資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和資金壓力。

2019年年報(bào)顯示，公司商品房新開(kāi)工面積29.39萬(wàn)平方米，公司竣工面積20.11萬(wàn)平方米。2019年公司商品房合同銷售金額34.74億元。去年全年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.89億元，同比下降1.78%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.98億元，同比增長(zhǎng)36.98%。

“近期多個(gè)城市出臺(tái)了扶持房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)的政策，其中跟土拍市場(chǎng)相關(guān)的措施有土地價(jià)款可分期或延期繳納等，這對(duì)穩(wěn)行業(yè)和企業(yè)信心有很大的作用。“采訪中，姜國(guó)君告訴記者，受疫情影響，房企普遍資金吃緊，拿地也更為保守。預(yù)計(jì)隨著樓市成交回歸常態(tài)，房企通過(guò)市場(chǎng)回款“補(bǔ)血”，后續(xù)拿地積極性有望得以提高，地市也將持續(xù)平穩(wěn)。