房地產(chǎn)正加速回暖。

近日，各地房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布。21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，一季度，全國31個省、市、自治區(qū)中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9個地區(qū)的房地產(chǎn)投資累計額同比恢復正增長。而從3月的數(shù)據(jù)來看，同比上漲的地區(qū)達到21個。

伴隨著各地增大土地供給、加快建筑業(yè)復工復產(chǎn)的政策進一步落實，房地產(chǎn)投資或?qū)⑦M一步回暖。

湖北同比下降超7成

一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1至2月收窄8.6個百分點。不過，房地產(chǎn)投資的恢復速度超過預期，3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11848億元，不僅環(huán)比大幅增長134.3%，同比還在2019年3月高位的基礎(chǔ)上增長了1.2%。

分區(qū)域來看，各區(qū)域降幅均有收窄。

東部仍然是支撐房地產(chǎn)投資的最大板塊，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4個百分點。中部地區(qū)受湖北影響，投資3917億元，下降18.7%，在四大板塊中降幅最大，但降幅也在收窄。恢復較快的西部，一季度完成房地產(chǎn)地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，已經(jīng)接近正增長。而東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅僅收窄2.1個百分點。

其中，江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額，位列一季度各地區(qū)房地產(chǎn)投資額的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投資額也邁過了千億大關(guān)。

在一季度房地產(chǎn)恢復正增長的9個省、市、自治區(qū)中，以青海、西藏、新疆、寧夏、內(nèi)蒙古和吉林為主。這些省區(qū)的投資總額較小，大多數(shù)一季度累計投資額沒有超過100億元。

另外，大多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)投資都已接近恢復正常。陜西、山東、江蘇、廣西、甘肅和山西的一季度房地產(chǎn)投資額同比下降的幅度都在1%以內(nèi)，幾乎可以忽略不計。

受疫情影響較為明顯的地區(qū)，主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北，這7個省市的房地產(chǎn)投資額同比下降超過兩位數(shù)，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國房地產(chǎn)投資總量最大，超過第二名3000億元的省份廣東，一季度降幅也達到了8.3%，受影響程度僅次于上述7省市。

需要指出的是，如果從3月單月數(shù)據(jù)來看，情況則比較樂觀。

21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月當月，房地產(chǎn)投資額同比上漲的地區(qū)數(shù)量達到了21個。盡管2019年全國的房地產(chǎn)投資總額已經(jīng)是歷史高點，但江蘇、四川、重慶和陜西等10個地區(qū)3月的同比漲幅還是超過了10%。

除湖北外，3月數(shù)據(jù)欠佳的地區(qū)主要集中在北方。遼寧、天津和黑龍江的3月房地產(chǎn)投資相比去年3月分別下滑了約14.3%、19.4%和20%。

房地產(chǎn)投資三駕馬車好轉(zhuǎn)

建筑成本、安裝成本和土地購置費，是構(gòu)成房地產(chǎn)投資的三大板塊。一季度，我國完成房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程投資約12611.9億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)安裝工程投資約937.4億元，完成房地產(chǎn)土地購置費約7003.5億元，同比分別下滑9.5%、下滑31%和增長1%，三項投資分別占房地產(chǎn)投資總額的57.4%、4.27%和31.9%。

隨著各地政策的落實，拉動房地產(chǎn)投資的“三駕馬車”情況或進一步好轉(zhuǎn)。

建安工程方面，建筑業(yè)是我國吸納農(nóng)民工就業(yè)的最重要行業(yè)之一。中國建筑業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年底，我國全社會就業(yè)人員總數(shù)77471萬人，其中建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)5427.37萬人，占比達到了7.01%。

因此，推動建筑業(yè)復工復產(chǎn)，對于落實就業(yè)優(yōu)先政策意義重大，這也成為各地應對疫情的政策焦點。4月20日，人力資源社會保障部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩部委聯(lián)合發(fā)文要求，盡快制定本地區(qū)具體落實辦法，確保自實施意見發(fā)布之日起至2020年6月底前，暫緩繳存農(nóng)民工工資保證金政策不折不扣落實落地，政策實施期內(nèi)新繳存的農(nóng)民工工資保證金要盡快返還。

土地方面，土地購置費已經(jīng)恢復正增長。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7個百分點。

價格方面，2020年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4962元/平方米，同比上漲5.7%，1-2月為同比下跌9.8%。

而地方政府，尤其是一線城市和熱門二三線城市，土地供應力度正不斷加大，土地市場熱度不斷攀升。

2020年以來，北京先后出讓多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。

4月22日，上海市發(fā)布《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》明確提出，要加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏。夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量，按月動態(tài)細化。

深圳住建局4月22日也表示，將增加住房用地供給，加大新建商品房入市，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600萬-800萬平方米的銷售量。

同一日，廈門拍出首個總價過百億地塊，逾5萬元/平方米的樓面價也創(chuàng)當?shù)匦赂摺?/p>