連日來(lái)，深圳樓市出現(xiàn)逆勢(shì)行情引起了多方關(guān)注，并有業(yè)內(nèi)人士爆料背后的推手竟是可獲貼息的經(jīng)營(yíng)貸。而這一情況亦引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者從權(quán)威渠道獲悉，4月20日，中國(guó)人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布通知，要求轄內(nèi)各家銀行緊急自查關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 林曉麗 王楚涵

4月20日，中國(guó)人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，其中要求各銀行針對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸(含借款人為企業(yè)或個(gè)人)情況立即開(kāi)展自查，主要有以下幾點(diǎn)：

一是截至2020年3月末房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

二是貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。

三是貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個(gè)人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。

四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。

五是自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問(wèn)題。

記者注意到，該通知對(duì)自查要求很緊急，銀行報(bào)送自查報(bào)告的截止時(shí)間為當(dāng)天下午2﹕30。

監(jiān)管緊急徹查房抵經(jīng)營(yíng)貸，與近期深圳樓市的逆勢(shì)行情不無(wú)關(guān)系。銀行業(yè)人士告訴記者，企業(yè)主全款買(mǎi)了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。個(gè)人名下只要有住宅或商務(wù)公寓，以公司法人名義申請(qǐng)，就可以按市場(chǎng)價(jià)的70%貸出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業(yè)財(cái)政貼息后，利率可低至2%。

事實(shí)上，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經(jīng)營(yíng)貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)監(jiān)管之下，接下來(lái)銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸這一業(yè)務(wù)將會(huì)收緊。

千萬(wàn)豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆?

近日，深圳招商太子灣灣璽推售的最后54套公寓，單套總價(jià)2900萬(wàn)元起，共計(jì)54套，有報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)半天，全部售罄，吸金約23億元。

該公寓的銷(xiāo)售熱僅是目前深圳樓市的一個(gè)縮影。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，70個(gè)大中城市一、二手房?jī)r(jià)漲幅重新擴(kuò)大。其中，深圳以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

對(duì)過(guò)熱的樓市，深圳也相繼發(fā)布了“降溫”通知。4月3日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，點(diǎn)名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等樓盤(pán)，并采取暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施;4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)”的通知。

4月18日，深圳住建局發(fā)布稱(chēng)，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個(gè)別樓盤(pán)也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期;針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺(tái)、部分房東形成二手房?jī)r(jià)格聯(lián)盟等因素，客觀(guān)上都會(huì)影響市場(chǎng)的預(yù)期，導(dǎo)致深圳二手房成交價(jià)12月已經(jīng)開(kāi)始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建設(shè)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線(xiàn)其他三個(gè)城市也可能會(huì)有類(lèi)似的制度探索。

70大中城市房?jī)r(jià)微漲 本地一、二手房?jī)r(jià)均下調(diào)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比下降0.5%和0.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際情況看，今年3月份樓市表現(xiàn)好于預(yù)期。而同比漲幅方面則出現(xiàn)了收窄，這和近期環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)總體偏小有關(guān)。3月份，各地房地產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入到復(fù)工和開(kāi)工的階段。同時(shí)各地商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，這客觀(guān)上會(huì)帶動(dòng)此類(lèi)城市成交量好于預(yù)期。而一線(xiàn)城市雖然在統(tǒng)計(jì)方面沒(méi)有出現(xiàn)上漲，但此類(lèi)城市購(gòu)房需求強(qiáng)勁，改善型需求釋放也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。