4月8日上午,北京中弘大廈拍賣落槌。該項(xiàng)目最終以33.12億元成功出讓,溢價(jià)率46.42%,北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示,這家公司的實(shí)控人是北京東富嘉吉投資管理中心(下稱東富嘉吉),正是中弘的最大債主,債務(wù)金額33.64億元。從2018年半年報(bào)看,中弘已經(jīng)為這座大樓投入28億元。
據(jù)悉,中弘大廈此次以一個(gè)不為人所知的名字出現(xiàn)在法拍平臺——朝陽區(qū)慈云寺危改小區(qū)二期(6號樓)部分房地產(chǎn)在建工程所有權(quán)及分?jǐn)倗谐鲎屚恋厥褂脵?quán),評估價(jià)32.31億元,單價(jià)49311元/平方米,起拍價(jià)22.62億元,相當(dāng)于7折,保證金2億元。
拍賣前日下午18時(shí),1人報(bào)名,194人設(shè)置提醒,近6萬人圍觀。4月7日拍賣當(dāng)天,又有一位競拍者報(bào)名并出價(jià)。也就是說,這兩位競拍者各自都繳納了2億元保證金。
到4月8日早上拍賣結(jié)束,圍觀人數(shù)已經(jīng)超過7.3萬。從出價(jià)記錄看,兩位競拍者昨天一直比較佛系,各自出價(jià)一次。今天上午9時(shí)許,競爭開始激烈,雙方依次階梯競價(jià),最終M1691以33.12億元競得,超過市場評估價(jià)。
據(jù)了解,幾年前,孫宏斌曾對中弘大廈開價(jià)30億元,但被中弘股份實(shí)控人王永紅拒絕,因?yàn)樗?dāng)時(shí)的心理價(jià)位是60億元。
公告顯示,本次拍賣標(biāo)的不包括已預(yù)售的53套房地產(chǎn),面積共計(jì)13017.64平方米,付款比例2.39%~100%不等。競買人需完成包括這53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程全部續(xù)建工作,相關(guān)續(xù)建成本亦由競買人承擔(dān)。此外,估價(jià)對象存在欠付工程款,金額1.79億元。
對此,有業(yè)內(nèi)人士稱,該樓有散售物業(yè),對整體運(yùn)營有一定壓力。此外,這類辦公樓通常為整棟交易,接盤方若無長久運(yùn)營意圖,對銷售也有一定影響。
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