為了不讓疫情影響經(jīng)濟(jì)陷入衰退，各國(guó)掀起了一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的大放水。

全球的央媽和財(cái)爸聯(lián)手，向市場(chǎng)宣布或承諾提供的資金總額已經(jīng)達(dá)到12萬(wàn)億美元：其中的7萬(wàn)億美元來(lái)自央媽的貨幣政策;另外大約5萬(wàn)億美元?jiǎng)t來(lái)自財(cái)政刺激政策。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2008年的刺激規(guī)模。

現(xiàn)在你們看到的各個(gè)國(guó)家都是直接給民眾發(fā)錢，比如英國(guó)每人發(fā)2500英鎊(2.1萬(wàn)人民幣)，美國(guó)發(fā)1000美元。德國(guó)太豪氣了，給每個(gè)自由職業(yè)者1.5萬(wàn)歐元(相當(dāng)于11萬(wàn)人民幣)。

法國(guó)、意大利、加拿大、韓國(guó)、澳大利亞等國(guó)家都在給國(guó)民撒錢。

我們國(guó)家呢，改良了一下，為了刺激大家消費(fèi)，很多城市財(cái)政發(fā)的是消費(fèi)券。比如南京發(fā)了3億消費(fèi)券，寧波發(fā)了1億，杭州16.8億。

這些大放水，會(huì)不會(huì)引發(fā)通脹？

很多人就在擔(dān)心了，

08年之后，中國(guó)的房?jī)r(jià)到現(xiàn)在少說(shuō)也漲了幾倍，一線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有10倍也有七八倍吧。

房?jī)r(jià)上漲跟貨幣寬松密不可分，但也離不開(kāi)過(guò)去十多年來(lái)，中國(guó)處于快速城鎮(zhèn)化，人口流入城市，必然要買房這個(gè)基本面。

放眼全世界，08年金融危機(jī)以來(lái)的12年，只有中國(guó)房?jī)r(jià)漲最猛。

畢竟日本他們也都在量化寬松，但日本房?jī)r(jià)整體可沒(méi)怎么大漲，

當(dāng)然東京最核心的三個(gè)區(qū)( 港區(qū)，千代田區(qū)，中央?yún)^(qū))，最近五年來(lái)安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)有效果了，還是有一波反彈。但跟高位是沒(méi)法比的。

國(guó)外的放水不會(huì)大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)主要還是市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)上漲有關(guān)，房子沒(méi)有什么回報(bào)，持有還要交稅，虧錢，自然是沒(méi)有人去買了。

08年到2017年，中間房?jī)r(jià)經(jīng)歷2輪暴漲，09-2010年暴漲，是4萬(wàn)億的刺激引發(fā)，那時(shí)候還沒(méi)有什么限購(gòu)限貸，而2015-2017暴漲，則是限購(gòu)限貸的大放松，伴隨著放水刺激。

但大家注意了，

那現(xiàn)在跟前兩輪放水有什么不同了嗎?

國(guó)外放水跟我們沒(méi)多大關(guān)系，外資流進(jìn)來(lái)也不會(huì)大規(guī)模去買住宅，最多買點(diǎn)一二線城市的寫字樓，商業(yè)。

但現(xiàn)在很多城市的寫字樓其實(shí)是過(guò)剩的，北京、深圳寫字樓今年租金下降非常多，商業(yè)現(xiàn)在倒閉的一大堆。

我原來(lái)打算年后去租個(gè)小辦公室的，一看這局勢(shì)，算了，還是在家辦公吧，能省則省。

跟我們有關(guān)系的只有國(guó)內(nèi)會(huì)放多少水。

國(guó)內(nèi)確實(shí)也在放水，央行降準(zhǔn)降息都是放水。

央行降準(zhǔn)降息的水，多多少少會(huì)流入到樓市，這個(gè)是無(wú)疑的。

這個(gè)我前面也談到過(guò)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸的低利率，有的人會(huì)把房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，把升值的部分套出來(lái)再買房。但這部分畢竟是少數(shù)。

最重要的是現(xiàn)在有調(diào)控，有限購(gòu)限貸堅(jiān)持不放松，所以

因?yàn)檫@次疫情的影響，比如得新冠肺炎的國(guó)家免費(fèi)治療，8萬(wàn)多的患者就是幾百億的費(fèi)用，還有疫情帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)損失，人員失業(yè)，政府都要做些補(bǔ)貼，你們想想政府支出有多大。

另外財(cái)爸就是增加地方政府專項(xiàng)債的發(fā)行規(guī)模，這些就是搞大基建，拉動(dòng)投資。

而特別國(guó)債和地方政府專項(xiàng)債，這些錢也都跟樓市沒(méi)什么直接的關(guān)系。頂多是說(shuō)你從事這些跟政府支持相關(guān)行業(yè)的，可以最先通過(guò)這些職業(yè)多賺到一點(diǎn)收入罷了。

有了收入后，想要流入樓市，但最終還是被限購(gòu)限貸所阻擋了!

這一輪的放水，

所以你問(wèn)我，

而通脹呢?

大家可以參考一下過(guò)去這十年來(lái)的CPI和豬肉價(jià)格，中國(guó)有沒(méi)有發(fā)生惡性通脹。

除了08年2月，2011年6月，和現(xiàn)在，其他年份也還算好吧。

不得不說(shuō)，房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)巨大的蓄水池，大家有錢都去買房了。

2015年之后的那一波放水，豬肉沒(méi)漲，我們的CPI就很穩(wěn)定，去年以來(lái)的物價(jià)上漲主要是豬肉帶動(dòng)的。

豬肉如果穩(wěn)定下來(lái)了，CPI就能穩(wěn)定下來(lái)。

要知道國(guó)外放那么多水，想通脹都通脹不起來(lái)呢!

因?yàn)榇蠹夷弥X也不去投資啊，不敢多消費(fèi)啊，怎么輕易通脹的起來(lái)!

昨天有讀者在我的櫻桃小財(cái)女文章后面留言：

看著感覺(jué)很辛酸，今年外貿(mào)、旅游這些行業(yè)都會(huì)特別艱難。如果收入來(lái)源斷了，確實(shí)會(huì)影響到買房。

現(xiàn)在國(guó)家在努力想辦法刺激各種消費(fèi)，包括汽車，但房地產(chǎn)還在堅(jiān)持不放松，我也不確定還能堅(jiān)持調(diào)控多久。

某龍頭房企計(jì)劃未來(lái)幾年都要大幅減少拿地了，降負(fù)債，房企自己都害怕，要活下去度過(guò)這個(gè)冬天。

所以大家也要把控好自己的現(xiàn)金流，買得起才買。

對(duì)那些新房供給量比較多的城市，剛需如果不著急的，可以等到今年四季度再買，可能開(kāi)發(fā)商折扣會(huì)更多，因?yàn)槟甑滓被乜睢?/p>