近日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補充公告，針對2021年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，公布了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預設(shè)份額等，并公布了競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板，要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容做出承諾。

首次公布土地合理上限價格

北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負責人介紹說，這是北京市首次公布土地合理上限價格，通過合理控制地價，推動商品住宅用地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉(zhuǎn)變。

在地價上限設(shè)置方面，超九成地塊溢價率未超過15%，通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。

專家表示，此舉既體現(xiàn)了土地市場公開、公平、公正原則，更進一步優(yōu)化了營商環(huán)境，回應(yīng)了社會關(guān)切，提高市場信息透明度，便于企業(yè)測算，進而引導企業(yè)理性競買，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

保障“公共租賃住房”用地有序供應(yīng)

今年土地供應(yīng)計劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標為300公頃，與商品住宅用地供應(yīng)等比例安排。

為有效增加租賃住房供應(yīng)，本次供應(yīng)的地塊中，通過合理設(shè)置地價上限，為競建“公共租賃住房”面積創(chuàng)造空間，體現(xiàn)了北京市保障租賃住房用地有序供應(yīng)的決心。

承諾最低品質(zhì)保障要求

此外，在本次供應(yīng)的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

補充公告中明確了競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板，為落實總規(guī)中提出的建設(shè)國際一流和諧宜居之都的要求，除需承諾房屋售價外，還需承諾項目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉，此舉有助于引導企業(yè)理性競買，在保證自身合理利潤的同時，為未來住宅質(zhì)量提升留足空間，能夠有效提高北京市住宅建設(shè)質(zhì)量。 (陳杭)