7月8日，新城控股(601155.SH)發(fā)布6月份及第二季度經(jīng)營簡報。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，今年6月新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約260.66億元，銷售面積約223.38萬平方米，繼5月環(huán)比上升24%后，6月銷售環(huán)比再次上升約16%;1-6月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約975.21億元，累計銷售面積約877.53萬平方米。

此外，經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，前6月新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元，同比增長22%。

在投資端，新城控股延續(xù)今年以來積極擴(kuò)張的拿地態(tài)勢，6月相繼于溫州、濟(jì)南、金華、石家莊、杭州、無錫、蘭州、南寧、西寧、長沙等重點二線和省會城市獲取19個項目，創(chuàng)下上半年拿地新高，并持續(xù)落子商業(yè)綜合體項目。據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建筑面積977.6萬平方米，均位列榜單TOP10。

6月投資力度創(chuàng)新高 持續(xù)蓄勢儲能

進(jìn)入2020年，新城控股擴(kuò)充土儲的步伐進(jìn)一步加快，在前5個月持續(xù)擴(kuò)大投資的基礎(chǔ)上，6月新城控股再次斬獲19個優(yōu)質(zhì)項目。一方面，憑借長期深耕長三角的地緣優(yōu)勢，公司持續(xù)于溫州、杭州、無錫、金華等長三角重點城市及有強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿Φ某鞘蝎@取地塊;另一方面，不斷深化全國化布局，拓展長沙、石家莊、西寧、蘭州等中西部和西北地區(qū)省會城市，持續(xù)夯實“上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點城市群擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局。

據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建筑面積977.6萬平方米，對比其前四個月新增587.5億元的土地貨值和525.2萬平方米的新增建筑面積，漲幅均在2倍左右。不難看出，今年二季度尤其是近兩個月以來，在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下，新城控股投資力度加碼顯著，不斷為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展蓄勢儲能。

在拿地結(jié)構(gòu)上，今年以來，新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟(jì)南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市，持續(xù)加大高能級城市布局，形成全面、均衡的布局結(jié)構(gòu)。充足優(yōu)質(zhì)且布局均衡的土地儲備，不僅有助于提升企業(yè)的抗風(fēng)險能力，也為新城控股下半年以及未來的長遠(yuǎn)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

在拿地步伐明顯加快之際，今年以來新城控股融資規(guī)模也大幅增加。除了傳統(tǒng)的銀行融資外，新城控股還接連發(fā)行美元債、公司債、超短期融資券，以及吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸、CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等，積極拓寬融資渠道。5月至6月，公司接連成功發(fā)行10億元超短期融資券、15億元中期票據(jù)、7.5億元超短期融資券以及4億美元的優(yōu)先票據(jù)等，并持續(xù)降低融資成本。

上半年吾悅營收21.32億元 商業(yè)規(guī)模加速

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在疫情影響之下，2020年上半年房企旗下的商業(yè)項目均受到不同程度的沖擊，TOP20房企總租金收入同比下滑了20%。而經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元，同比增長22%。

上半年疫情期間，為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關(guān)，新城控股兩次推出租金減半政策，覆蓋商戶租期共計67天，預(yù)計減免租金收入總計達(dá)到5億元。同時，在2020年4月1日至5月31日期間，公司對于影院、教育培訓(xùn)、健身、KTV等因疫情管控延遲開業(yè)的相關(guān)商戶給予租金減半的扶持政策。

根據(jù)2019年年報，新城控股今年租金及管理費收入目標(biāo)為55億元，目前約已完成年度租金目標(biāo)的39%。考慮到今年將有30座吾悅廣場集中在下半年開業(yè)，新城控股有望穩(wěn)步實現(xiàn)全年商業(yè)營收目標(biāo)。

運營收入穩(wěn)步提升的同時，新城控股還積極搶占市場先機(jī)，持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)布局，于全國范圍內(nèi)持續(xù)落地吾悅廣場綜合體項目。

6月最后兩天，新城控股接連落子5座吾悅廣場。例如，6月29日，新城控股以17.34億元摘得西寧城北區(qū)門源路三期地塊，地塊屬性為住宅、商服，這意味著西寧第二座吾悅廣場落地城北區(qū)，助力西寧城市建設(shè)和當(dāng)?shù)鼐用裣M升級。

今年以來，在推動吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還持續(xù)拓寬在西北地區(qū)的商業(yè)版圖，目前已布局西北地區(qū)全部省份，并覆蓋西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧全部省會城市。

截至2020年6月24日，新城控股旗下吾悅廣場已進(jìn)駐全國105個城市，開業(yè)、在建及擬建的吾悅廣場數(shù)量達(dá)131個，持續(xù)形成商業(yè)規(guī)模和競爭力。

作為新城控股顯著區(qū)別于其他房企的核心競爭力之一，以及實現(xiàn)自身長期發(fā)展的最重要抓手，吾悅廣場具備持續(xù)經(jīng)營有收入、增值空間大且利潤率高等優(yōu)勢。今年以來，新城控股還以吾悅商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)，打通自持商業(yè)資金循環(huán)，于4月和6月連續(xù)兩次成功發(fā)行吾悅商業(yè)物業(yè)ABS，總金額近51億元。

單月銷售環(huán)比繼續(xù)增16%業(yè)績穩(wěn)中求進(jìn)

克而瑞報告顯示，今年上半年，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)模房企整體業(yè)績增長趨勢與行業(yè)一致，多數(shù)房企累計業(yè)績同比降低。在此背景下，新城控股精準(zhǔn)把握市場窗口期逐步放大推貨量，6月銷售額進(jìn)一步修復(fù)，繼5月環(huán)比上升24%后，6月銷售環(huán)比再次上升約16%，銷售情況持續(xù)向好。按照新城控股歷年來的銷售節(jié)奏，隨著下半年推貨量的逐步增加以及銷售情況的進(jìn)一步恢復(fù)，新城控股有望穩(wěn)步實現(xiàn)2500億元的年度銷售目標(biāo)。

秉承“地域深耕”策略，上半年，新城控股在常州、南京、長沙等城市銷售表現(xiàn)良好，業(yè)績均位列當(dāng)?shù)胤科笄傲校谔旖?、常州、溫州、淮安、?zhèn)江、肇慶等城市，新城控股的市場占有率均為top5以內(nèi)。

華創(chuàng)證券近期研報指出，鑒于新城控股土儲以長三角區(qū)域為主、布局城市庫存普遍偏低，可售貨值仍較充裕并且自2019年4季度以來重啟拿地，在購房需求只是延后并非消失下，預(yù)計公司今年銷售將繼續(xù)保持平穩(wěn)。