3月17日,中國指數(shù)研究院公布的2019年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告顯示,全年百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升,行業(yè)集中度增加,但是企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象普遍存在,負(fù)債水平仍處高位。
該報(bào)告指出,2019年百強(qiáng)房企銷售規(guī)模穩(wěn)步提升,銷售總額、銷售面積分別達(dá)98179.3億元、72458.3萬平方米,同比增長16.3%和13.5%。與此同時(shí),2019年,百強(qiáng)房企市場(chǎng)份額穩(wěn)步上升至61.5%,較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,綜合實(shí)力前十大企業(yè)市場(chǎng)份額為27.7%,較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
不過,受營業(yè)成本上漲及銷售溢價(jià)率下降等多重因素影響,2019年百強(qiáng)房企凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速,出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。年內(nèi),百強(qiáng)房企凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%,盈利能力小幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響,疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降,百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn)。
此外,2019年內(nèi),房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”,負(fù)債水平仍處于高位。全年,百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.7%,較上年微增0.2個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款后,有效負(fù)債率均值為49.0%,與上年持平。
中指院相關(guān)人士指出,2019年百強(qiáng)房企債務(wù)期限結(jié)構(gòu)略有改善,短債長債比較上年下降0.01。其中,規(guī)模較大企業(yè)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更為合理,前10企業(yè)短債長債比均值為0.40。
2019年,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體偏緊,二線城市仍是百強(qiáng)房企主要銷售來源。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看,一線城市受房地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響,銷售額占比較上年小幅上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至14.6%;二線城市占比為44.5%,較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn);三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、房企加快出貨等因素影響,銷售額占比增長1.5個(gè)百分點(diǎn)至40.9%。
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