這個(gè)3月，深圳樓市似乎又熱鬧起來(lái)，特別是“千萬(wàn)豪宅”售罄的消息讓市場(chǎng)各方感到振奮。不過(guò)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)真的整體迎來(lái)了復(fù)蘇時(shí)刻?

營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)門(mén)迎客

受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產(chǎn)中介門(mén)店曾在很長(zhǎng)一段時(shí)間里處于關(guān)閉狀態(tài)，也倒逼大多數(shù)房企啟動(dòng)了線上售樓的方式，更多的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員和經(jīng)紀(jì)人通過(guò)線上賣(mài)房。證券時(shí)報(bào)記者走訪了深圳羅湖和福田區(qū)的多個(gè)新項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心和房產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)大門(mén)緊閉的營(yíng)銷(xiāo)中心和中介門(mén)店都已經(jīng)基本開(kāi)放，但現(xiàn)場(chǎng)看房的人并不多。有工作人員告訴記者，營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，但由于仍處在疫情防控期間，現(xiàn)場(chǎng)值班的工作人員不多。“沒(méi)辦法，只要營(yíng)銷(xiāo)中心人數(shù)過(guò)多，就會(huì)被街道辦嚴(yán)查。”

一些二手房中介也告訴記者，由于帶看二手房小區(qū)還是有些困難，許多小區(qū)仍處于封閉管理狀態(tài)，所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說(shuō)起線上，一些新項(xiàng)目也選擇線上開(kāi)盤(pán)。春節(jié)之后首個(gè)拿到預(yù)售許可證的寶安沙井萬(wàn)科星城近日啟動(dòng)線上開(kāi)盤(pán)，推售價(jià)格區(qū)間在96萬(wàn)~250萬(wàn)元之間的288套小戶型商務(wù)公寓。市場(chǎng)消息顯示，正式開(kāi)盤(pán)僅7分鐘之后，288套房源被搶購(gòu)一空。除去萬(wàn)科星城這樣的小戶公寓之外，位于蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時(shí)間，購(gòu)房者的心在“躁動(dòng)”，房企也按捺不住……

距離小陽(yáng)春

還差幾個(gè)剛需住宅盤(pán)

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些熱賣(mài)的項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠，包括開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房折扣、1個(gè)月內(nèi)付清首付款、享受20天無(wú)理由退房機(jī)會(huì)等。此外，有購(gòu)房者告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些商務(wù)公寓項(xiàng)目甚至可以通過(guò)一些金融手段做到五成以下的首付，貸款年限也可以從10年延長(zhǎng)至20年。在鹽田區(qū)，記者也發(fā)現(xiàn)一處在售新項(xiàng)目宣稱(chēng)給出幅度較大的折扣，一套86平方米的三房單位從此前的450萬(wàn)元降至目前的420萬(wàn)元左右。

3月18日，恒大集團(tuán)宣布，參與“網(wǎng)上賣(mài)房”活動(dòng)的全國(guó)619個(gè)樓盤(pán)，每套房源價(jià)格將在“恒房通”全面公開(kāi)，具體包括房源單價(jià)、房屋總價(jià)以及享受78折與恒房通推薦97折后的價(jià)格。由此可見(jiàn)，房企也在“試水溫”，似乎正緊鑼密鼓打響促銷(xiāo)戰(zhàn)。

從深圳新房市場(chǎng)總體情況來(lái)看，隨著疫情的逐漸緩解，越來(lái)越多項(xiàng)目開(kāi)放售樓處、樣板間，部分項(xiàng)目開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)，市場(chǎng)普遍展望下半月入市項(xiàng)目會(huì)逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房共網(wǎng)簽1052套，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，其中住宅833套，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環(huán)比下滑70.5%;二手房1667套，環(huán)比下滑77.8%。

如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨(dú)行亦高度市場(chǎng)化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，灣璽等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)并不能代表深圳樓市已全面復(fù)蘇，豪宅市場(chǎng)是獨(dú)立于住宅市場(chǎng)的子市場(chǎng)，全球大城市都會(huì)有這樣獨(dú)特的豪宅區(qū)域，但對(duì)于樓市而言并不具備代表性。

有市場(chǎng)人士表示，深圳市場(chǎng)整體復(fù)蘇，還需要看到剛需項(xiàng)目的熱銷(xiāo)從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)，深圳距離樓市小陽(yáng)春還差幾個(gè)剛需住宅盤(pán)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，對(duì)于樓市而言，預(yù)計(jì)受到外圍環(huán)境的影響，市場(chǎng)情緒的短期躁動(dòng)，必然會(huì)引起買(mǎi)賣(mài)雙方深層次的博弈，“降息對(duì)賭”與“房住不炒”兩種理念產(chǎn)生的市場(chǎng)預(yù)判分化也將會(huì)在短期內(nèi)加劇，當(dāng)然，隨著央行后續(xù)態(tài)度與舉措的逐漸明朗，平穩(wěn)的樓市將依然是新常態(tài)。