土地承包經(jīng)營權的取得
1、土地承包經(jīng)營權的取得的方式有哪些
土地承包經(jīng)營權的取得,有基于民事行為的,也有非基于民事行為的,以下予以分別說明:
2、基于民事行為取得承包經(jīng)營權,包括創(chuàng)設取得和移轉取得兩種情況:
(1)土地承包經(jīng)營權的創(chuàng)設取得,主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權,分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。通過這兩種方式承包的,都應當簽訂承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效時取得土地承 土地承包經(jīng)營權包經(jīng)營權。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權。
(2)土地承包經(jīng)營權的移轉取得,是指在土地承包經(jīng)營權的流轉過程中,受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式,依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權。我國物權法規(guī)定,土地承包經(jīng)營權人依照農村土地承包法的規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農建設。土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
3、非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權。
在這里主要是繼承問題。繼承法第3條規(guī)定的遺產范圍中沒有規(guī)定承包經(jīng)營權,因此在我國民法學界對于承包經(jīng)營權能否繼承有不同的看法。農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承,而有限地認可土地承包經(jīng)營權的繼承:
(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權,承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包;
(2)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立的承包經(jīng)營權,承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。
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