一、
土地承包經(jīng)營權(quán)可否用作抵押
土地承包經(jīng)營權(quán)不可用作抵押。,土地承包經(jīng)營權(quán)可以以抵押等方式流轉(zhuǎn),但是以抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行,以土地承包經(jīng)營權(quán)提供擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不按照約定履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營權(quán)折價、變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。
二、
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押如何辦理
1.按試點地區(qū)規(guī)定,在試點地區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門或試點地區(qū)政府授權(quán)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺辦理承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押登記。
一般需要用到的材料有:
(1)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書;
(2)抵押權(quán)人和抵押人基本資料;
(3)借款合同和抵押合同;
(4)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、縣農(nóng)經(jīng)局確認的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)租金繳納證明;
(5)抵押物所在發(fā)包方同意抵押的證明材料;
(6)抵押人對地上定著物一并抵押及同意處理抵押物的承諾;
(7)抵押物共有權(quán)人同意抵押的書面資料;
(8)從事水面養(yǎng)殖經(jīng)營的須取得合法有效的行政批準文件或證書;
(9)登記機關(guān)要求的其他資料。
2.受理抵押登記的部門對用于抵押的承包土地的經(jīng)營權(quán)權(quán)屬進行審核、公示。
3.登記無異議的按合同規(guī)定的時限下發(fā)貸款。
4.抵押人在約定期限內(nèi)還本付息。
三、
地承包經(jīng)營權(quán)抵押的條件
抵押條件要具備:
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得,并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同);
2.土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰,符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;
3.具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地;
4.經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。
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