一、遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：　《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、

繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、遺囑繼承的使用條件

1、被繼承人生前立有遺囑，并且遺囑合法有效。

2、立遺囑人死亡。

3、被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

4、遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)，同時也未先于被繼承人死亡。

三、遺囑繼承的時效問題

立遺囑是公民的一項私權(quán)行為，表現(xiàn)為公民對個人財產(chǎn)的自由處分。公民可以在遺囑中自主決定其遺產(chǎn)承受人，承受人既可以是其法定繼承人，也可以是國家、集體或其他公民(此類遺囑在法律上叫遺贈)。當然，遺產(chǎn)承受人有權(quán)按照遺囑接受或放棄遺產(chǎn)。

然而，遺囑何時生效，遺產(chǎn)承受人什么時候可以接受或放棄遺產(chǎn)?會不會過了一段時間，就不能接受遺產(chǎn)了?生活當中，不少人都對此存有疑問。

對于一個形式上完備，內(nèi)容確定的遺囑在遺囑人死亡時生效。但遺囑生效后，并不表明遺產(chǎn)承受人在任何時候均可不受阻礙地行使其繼承權(quán)利。

遺囑繼承在本質(zhì)上是財產(chǎn)所有權(quán)的流轉(zhuǎn)，所以遺囑繼承的效力會受到財產(chǎn)所有權(quán)效力的影響。為了促進財產(chǎn)流轉(zhuǎn)，充分利用財產(chǎn)，不讓財產(chǎn)承受人躺在權(quán)利上睡覺，國家對遺產(chǎn)承受人繼承權(quán)利的保護期限作了一定的規(guī)制，表現(xiàn)在：

第一，對受遺贈人接受遺產(chǎn)期限作了規(guī)制?！独^承法》第二十五條第二款規(guī)定：受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

第二，對繼承權(quán)受到侵害請求法院保護的期限作了規(guī)制?！独^承法》第3條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。

第三，如果受遺贈人在法定時間內(nèi)不作出接受遺贈的表示，其繼承權(quán)就不再受法律保護;如果遺產(chǎn)承受人知道或者應(yīng)當知道其繼承權(quán)受到侵害，不在法定期間起訴，就喪失提起訴訟請求法院保護的權(quán)利。