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買房支付定金后 賣家卻失去聯(lián)系?買家急壞了

2022-06-16 09:53:41    來源:石獅日報    

買房支付定金后,賣家卻失去聯(lián)系,這可把買家給急壞了。日前,石獅法院審理一起買房糾紛。

2019年2月,小河與小苗(二人均化名)簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定小苗將其名下石獅一處房屋轉(zhuǎn)讓給小河。協(xié)議簽訂后,小河于當(dāng)日向小苗支付定金50000元。沒想到,小苗在收取小河定金后就失去聯(lián)系,也未再與小河溝通案房屋過戶的相關(guān)事宜。2021年4月,該房屋被法院查封,后該房屋又被拍賣。因小苗涉及多起訴訟案件,致使上述房屋被拍賣,房屋買賣無法繼續(xù)進(jìn)行,合同目標(biāo)也無法實現(xiàn),小河遂向石獅法院提起訴訟,請求解除與小苗的《房屋買賣協(xié)議》,并要求小苗雙倍返還定金。

經(jīng)審查,小河與小苗簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中明確載明“甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款,同時向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金……逾期20日未付清房款或未交付房屋的,對方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任”等內(nèi)容。

為此,石獅法院審理認(rèn)為,小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,系雙方當(dāng)事人真實意思表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。小河交付購買案涉房產(chǎn)的定金后,小苗未依約履行房產(chǎn)過戶以及交付房屋的義務(wù),已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,判決為:確認(rèn)小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》解除,小苗雙倍返還定金100000元給小河。

[責(zé)任編輯:h001]

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