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70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲 深圳加快商品房供應(yīng)

2020-04-17 09:54:13    來源:券商中國    

4月16日,深圳市住建局出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》,針對城市更新和房地產(chǎn)預(yù)售等給予了寬松的政策,并明確提出加快商品房供應(yīng)。此外,深圳實(shí)行了多年的引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策,也正在醞釀廢止。

同日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了70城一手房、二手房價(jià)格指數(shù)。3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好,生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù),因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

值得一提的是,3月份以來,上海和深圳相繼曝出“戴口罩搶豪宅”、買房要繳納百萬“喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象,就二手房價(jià)格方面,一線城市回暖明顯,深圳的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅奪得全國第一,成為上漲最明顯的城市,以1.6%漲幅領(lǐng)跑70城二手房價(jià)。

業(yè)界認(rèn)為,深圳由于人口流入速度快需求增多,快速上漲的房價(jià)也反映出供應(yīng)緊張等信號。

深圳加快商品房供應(yīng)

就在國家統(tǒng)計(jì)局出臺70城房價(jià)指數(shù)當(dāng)天,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》(簡稱“《通知》”)。

券商中國記者注意到,上述通知實(shí)則是一個(gè)相對比較寬松的政策,有利于降低房企成本,引導(dǎo)更多項(xiàng)目入市,加快城市更新項(xiàng)目建設(shè),加快商品房供應(yīng)。

具體而言,上述《通知》涉及六個(gè)措施,分別包括:延長城市更新單元計(jì)劃有效期、延長城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)、允許延期繳納土地出讓價(jià)款和促進(jìn)城市更新工作提速提效。

其中,關(guān)于加快商品房供應(yīng)方面,上述《通知》明確,申請商品房預(yù)售的,必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi),高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目,可以申請預(yù)售。而根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,其預(yù)售條件為七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂;七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)。

對比來看,此次明顯降低了預(yù)售條件,這使得很多項(xiàng)目可以以更低的預(yù)售條件獲得預(yù)售證,進(jìn)而可以加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的入市。

深圳市住建局表示,受肺炎疫情影響,深圳市房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工,工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度,在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市,一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后,面臨資金和經(jīng)營壓力;另一方面深圳市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問題,不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

“加快形成商品房有效供應(yīng),有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場波動(dòng),有利于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,”深圳市住建局表示。

此外,允許房地產(chǎn)企業(yè)延期繳納土地出讓價(jià)款,則有利于降低房企的資金成本,緩解企業(yè)的資金壓力,有助于舊城改造和城市更新項(xiàng)目推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,深圳此次發(fā)布政策,應(yīng)該說具有很強(qiáng)的信號意義,說明政策會(huì)進(jìn)一步放松,體現(xiàn)了當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向。

一方面,從穩(wěn)樓市的角度看,穩(wěn)定房企成為最為關(guān)鍵的一步,通過降低企業(yè)資金成本、加快預(yù)售節(jié)奏,有助于房企更好應(yīng)對經(jīng)營壓力,進(jìn)而有助于實(shí)現(xiàn)更好的企業(yè)運(yùn)作效率。另一方面,通過預(yù)售等政策的調(diào)整,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房屋房源的供應(yīng),有助于一些大城市更好應(yīng)對今年的購房需求,尤其是一些人才導(dǎo)入比較快的城市,更應(yīng)該采取此類政策。

3月70城房價(jià)微漲,深圳二手房領(lǐng)跑全國

由于疫情得到控制,前期壓抑的住房需求呈現(xiàn)逐步釋放的態(tài)勢,3月樓市表現(xiàn)也好于預(yù)期。

4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份70大中城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲。根據(jù)數(shù)據(jù),中國3月70大中城市中有38城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,相比于2月21個(gè)城市有明顯的增加;環(huán)比漲幅來看,西寧漲幅1.4%領(lǐng)跑,其次為杭州,漲幅1.3%,北上廣深分別持平、漲0.1%、跌0.5%、漲0.5%。

3月份,初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中, 深圳領(lǐng)漲,上海微漲,北京持平,廣州下降。

從實(shí)際情況看,部分城市甚至出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象,所以部分城市的房價(jià)并沒有出現(xiàn)大幅度的降價(jià),這也使得環(huán)比漲幅相對2月份出現(xiàn)了一定的擴(kuò)大。

對于環(huán)比上漲較快的西寧和杭州,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于西寧來說,本身政策比較寬松,過去幾年房價(jià)相對比較平穩(wěn),當(dāng)前房價(jià)上漲具有補(bǔ)漲的屬性。而對于杭州來說,受益于亞運(yùn)會(huì)建設(shè)等利好,同時(shí)今年其人才導(dǎo)入政策效果明顯,加之其今年常住人口突破1000萬,這都客觀上會(huì)帶動(dòng)此類城市房價(jià)的堅(jiān)挺。

同時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城二手房價(jià)格指數(shù)顯示,3月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為2.7%。

從城市來看,70城中有32個(gè)城市房價(jià)上漲,相比2月份的14個(gè)呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。從3月份一二三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.5%、0.1%和0.0%。從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,一線城市的二手房定價(jià)市場明顯比較強(qiáng)勢,出現(xiàn)了明顯的價(jià)格拉升。

具體到城市來看,從二手住宅看,4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),依然是深圳領(lǐng)漲,上海、北京緊隨其后。就深圳而言,二手房價(jià)格指數(shù)以1.6%漲幅領(lǐng)跑70城,深圳上一次二手房價(jià)格指數(shù)漲幅全國第一還是2018年2月,這意味著,兩年后,深圳二手房價(jià)格指數(shù)漲幅重回全國第一。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象,而二手房出現(xiàn)“一套房源加價(jià)200萬”等情況,這確實(shí)需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快,后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng),同時(shí)大力發(fā)展租賃市場。

人才租房補(bǔ)貼政策擬取消

值得一提的是,近幾年,深圳不斷放寬落戶門檻,出臺優(yōu)惠政策吸引人才,幾乎是一線城市中最容易落戶的城市,而背后的人才租房補(bǔ)貼政策可謂“幕后功臣”,如今也面臨取消境地。

4月15日,深圳市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)出相關(guān)征求意見稿,擬廢止《深圳市新引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼工作實(shí)施辦法》,市、區(qū)人力資源部門不再受理2020年3月7日以后引進(jìn)人才的租房補(bǔ)貼申請。

深圳政府工作報(bào)告中顯示,2019年深圳新引進(jìn)人才28萬,同時(shí)增加的還有戶籍人口。深圳市2019年末常住人口1343.88萬人,比上年末增加41.22萬人。其中常住戶籍人口494.78萬人,增長8.8%,占常住人口比重36.8%;常住非戶籍人口849.10萬人,增長0.1%,占比重63.2%。

數(shù)據(jù)顯示,早在2015年之前,2011年~2013年,深圳常住人口增長量甚至不及10萬人,年增率不超過1%。

直到2015年,深圳市出臺“真金白銀”的租房補(bǔ)貼政策吸引人才落戶。當(dāng)年,深圳出臺的新一份《深圳市人才安居辦法》,調(diào)整在深就業(yè)的人才租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

與此前相比,對本科、碩士和博士畢業(yè)生的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從不超過三年,每月1000、500、200元調(diào)整為一次性補(bǔ)貼6000、9000、12000元,分兩次發(fā)放。當(dāng)年,深圳常住人口增量從前一年的15萬大幅增長至60萬,推動(dòng)深圳常住人口突破1100萬人大關(guān)。

作為逆轉(zhuǎn)人口增長態(tài)勢的“功臣”,2016年深圳市進(jìn)一步加大人才補(bǔ)貼力度,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人,而且補(bǔ)貼資金一次性發(fā)放。

關(guān)鍵詞: 大中城市房地產(chǎn)
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