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天天熱點評!北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》

2023-04-22 09:51:06    來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)    

各區(qū)人民政府,市政府各委、辦、局,各相關(guān)單位:

按照《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案》(京政發(fā)〔2022〕23號)要求,為加快推進(jìn)我市危舊樓房改建工作,結(jié)合試點項目實施情況,經(jīng)請示市政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作通知如下:


(資料圖)

一、對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房,應(yīng)進(jìn)行騰退置換,引導(dǎo)居民異地安置,按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述地區(qū)外,在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求,且周邊條件允許的情況下,可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。

二、對于不具備就地改建條件,需按照騰退置換方式實施的危舊樓房,拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設(shè))可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池,統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)或利用。

三、對于就地改建的項目,可適度改善原有居民的居住條件,并按如下原則控制套內(nèi)增加的面積。

1.對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造,套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積,具體可參照國標(biāo)和我市《住宅設(shè)計規(guī)范》(DB11/1740-2020)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,使用面積廚房約4平方米,衛(wèi)生間約3平方米。

2.對于成套住宅,應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化,原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積,原建筑面積小于70平方米的套型,且原廚房、衛(wèi)生間面積小于我市《住宅設(shè)計規(guī)范》(DB11/1740-2020)最低標(biāo)準(zhǔn)的,可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。

3.套內(nèi)建筑面積外的公共部分改造,應(yīng)因地制宜結(jié)合項目具體情況,在滿足基本適用的前提下,按照節(jié)約、高效的原則設(shè)計。

四、改建項目原則上不增加原有居民戶數(shù),對于改建前存在多戶合居情況的,經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后,改建后可以原地分戶安置。

五、危舊樓房改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上,具備條件的,還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模,用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等,增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)模總量中統(tǒng)籌平衡。增加建筑規(guī)模涉及經(jīng)營性用途的,應(yīng)依法辦理土地有償使用手續(xù)。增加的保障性租賃房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行,公租房由市區(qū)平臺公司持有運營,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關(guān)規(guī)定,確定銷售價格和售房對象,所得收益可用于反哺項目投入。

六、加強危舊樓房改建方案會商機制。危舊樓房改建工作堅持因地制宜,按照“一樓一策”組織實施。區(qū)政府授權(quán)確定實施主體后,實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查,征詢居民意向,并委托專業(yè)設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案。規(guī)劃設(shè)計方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化,征求責(zé)任規(guī)劃師意見,并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。改建實施方案由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)負(fù)責(zé)審核。規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案應(yīng)報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室備案。改建項目地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%,超過30%的,改建設(shè)計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審定;對于受規(guī)劃條件限制,難以滿足全部就地上樓條件的,結(jié)合騰退置換政策組織實施。

七、本通知自印發(fā)之日起施行,此前規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

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