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2022年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，行業(yè)從修復(fù)到康復(fù)的確定性逐漸增強(qiáng)。

與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)一番嚴(yán)苛考驗(yàn)，行業(yè)沉淀出一批優(yōu)質(zhì)房企成為新的引領(lǐng)者，它們?cè)谛掳l(fā)展周期中探索新發(fā)展模式，演繹新活法。

以合生創(chuàng)展為例，從其近日公布的2022年度經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)可以看出，在港股（地產(chǎn)發(fā)展商）以及A股（同類行業(yè)）的115支個(gè)股中，合生創(chuàng)展主要股票指標(biāo)、綜合盈利指標(biāo)均位于優(yōu)良水平。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：同花順）

具體來(lái)看，合生創(chuàng)展2022年度銷售毛利率為30.39%，好于近六成企業(yè)；銷售凈利率為33.37%，凈資產(chǎn)收益率為6.57%，總資產(chǎn)凈利率為1.90%，均位于百余只個(gè)股中超前水平。其中，銷售凈利率更是高于華潤(rùn)置地、中海、龍湖等眾多頭部企業(yè)。

這源于合生創(chuàng)展一直堅(jiān)持以“穩(wěn)健發(fā)展”為基礎(chǔ)，深耕主業(yè)、多元發(fā)展，將創(chuàng)新思維與科技賦能融合，塑造起多維度的核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)健穿越周期?！?/P>

債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

財(cái)務(wù)健康無(wú)疑是近年來(lái)房企的關(guān)鍵詞，不僅關(guān)系到房企在資本市場(chǎng)的投融資，也影響到居民對(duì)房企住宅消費(fèi)的選擇信心，成為房企能夠前行的重要基底。

合生創(chuàng)展積淀三十年風(fēng)和雨，始終秉持審慎穩(wěn)健營(yíng)運(yùn)方針，將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，注重資產(chǎn)升值及財(cái)務(wù)穩(wěn)健，致力于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2022年年報(bào)顯示，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)總收入為272.52億港元，凈利潤(rùn)約為91億港元，歸母凈利潤(rùn)87.62億港元，盈利水平總體保持穩(wěn)定健康。

合生創(chuàng)展負(fù)債合計(jì)2003.36億港元，同比下降14.09%。集團(tuán)有息債務(wù)總額約為965億港元，同比下降16%。其中，集團(tuán)信用債僅占總有息負(fù)債余額8%，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)向好。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為67%，較去年同期也有所優(yōu)化，負(fù)債資產(chǎn)占比維持穩(wěn)定，償債能力持續(xù)提升。

值得注意的是，在去年房企普遍面臨融資嚴(yán)冬，銀行貸款受限明顯背景下，合生創(chuàng)展在長(zhǎng)期和短期銀行貸款方面取得了約2177.45億港元的銀行信貸額度，同比逆勢(shì)增長(zhǎng)了6.8%，其中有1212.2億港元仍未被動(dòng)用，為企業(yè)留下充裕的資金儲(chǔ)備。

此外，合生創(chuàng)展憑借多元的融資渠道，持續(xù)創(chuàng)新融資方式，2022年度集團(tuán)加權(quán)平均財(cái)務(wù)成本為6.5%。

通過(guò)始終保持較低的資產(chǎn)負(fù)債率水平、逐年下降的借貸成本以及充足安全的現(xiàn)金流，合生創(chuàng)展獲得了市場(chǎng)和資本的認(rèn)可。標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)國(guó)際分別維持集團(tuán)B、B+的信用等級(jí)；聯(lián)合評(píng)級(jí)維持AAA的主體最高信用等級(jí)。

創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷賦能 多元業(yè)務(wù)基石牢筑

面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，合生創(chuàng)展保持自身定力，篤行不怠，在逆境中穩(wěn)步前行，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、投資及基建五大板塊并驅(qū)發(fā)展，核心業(yè)務(wù)板塊持續(xù)保持盈利。

地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是為集團(tuán)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流和利潤(rùn)增長(zhǎng)的壓艙石。銷售力和營(yíng)銷力不斷提升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為導(dǎo)向，力求獲取利潤(rùn)最大化。此外，合生創(chuàng)展通過(guò)打破傳統(tǒng)操盤(pán)思維，探索多元?jiǎng)?chuàng)新?tīng)I(yíng)銷，利用科技賦能營(yíng)銷模式，為業(yè)務(wù)注入增長(zhǎng)新動(dòng)能。

2022年是合生創(chuàng)展三十周年，其以三十周年為載體，持續(xù)性輸出話題營(yíng)銷，相繼推出“家有戲精合家歡”、“了不起的30歲”、“萬(wàn)般皆可U意思”、“YI茶暖心”、“U意思研究所”、“合你益起U意思”等活動(dòng)，創(chuàng)新流量資源聚合平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)布局全國(guó)的多元傳播營(yíng)銷矩陣，積極掌握營(yíng)銷主動(dòng)權(quán)。

而高頻次、全場(chǎng)域的營(yíng)銷盛典在提升合生創(chuàng)展品牌影響力、營(yíng)銷內(nèi)容力與品牌話題性的同時(shí)，也在不斷引發(fā)購(gòu)房者的關(guān)注和互動(dòng)，奠定客戶成交轉(zhuǎn)化的基礎(chǔ)，使集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高。

據(jù)悉，2022年，合生創(chuàng)展合約銷售額為325.79億港元，平均合約售價(jià)為23861元（人民幣）。其中，環(huán)渤海區(qū)（北京及天津）占總合約銷售的64%，大灣區(qū)（廣州、惠州地區(qū)）占比為26%，長(zhǎng)三角地區(qū)占比為10%。

同時(shí)，合生創(chuàng)展堅(jiān)持品牌化戰(zhàn)略，合生縵系產(chǎn)品憑借其突出的品質(zhì)實(shí)力逆勢(shì)破局。2022年，合生縵系合計(jì)貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)126.99億人民幣，占集團(tuán)總銷售業(yè)績(jī)39%。

此外，2022年內(nèi)，合生創(chuàng)展已落成建筑面積合共86.6萬(wàn)㎡，預(yù)期于2023年落成建筑面積合共為289.7萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)投放市場(chǎng)貨值大于1000億港幣以上。

2022年內(nèi)，合生創(chuàng)展已訂立銷售及預(yù)售合約但尚未交付予買家的建筑面積為206.24萬(wàn)㎡。交付后，于此相應(yīng)的451.76億港元所得款項(xiàng)，將作為2023年及其后的業(yè)績(jī)收益，這均為合生創(chuàng)展2023年度的持續(xù)盈利和發(fā)展打下基礎(chǔ)。

在今年，合生創(chuàng)展為“美好煥新”品牌主題年，在高質(zhì)高效發(fā)展后再次出發(fā)，邁入下一個(gè)成長(zhǎng)征程。

土儲(chǔ)豐富優(yōu)質(zhì)，持續(xù)盈利可期

實(shí)現(xiàn)了好于行業(yè)大市的韌性發(fā)展，還得益于合生創(chuàng)展其堅(jiān)定的戰(zhàn)略定力和前瞻的戰(zhàn)略定位。

一直以來(lái)，合生創(chuàng)展秉持住宅居住屬性，洞悉國(guó)家城市戰(zhàn)略布局與城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，靈活動(dòng)態(tài)調(diào)整布局策略，在城市布局中更加聚焦一二線城市及核心城市群中的機(jī)會(huì)。

從資源結(jié)構(gòu)上看，截至2022年，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備總量為28.72百萬(wàn)㎡。截至2022年，地產(chǎn)板塊土地儲(chǔ)備約2146萬(wàn)㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區(qū)域)土儲(chǔ)高達(dá)1595萬(wàn)㎡，占比74%。

同期內(nèi)，商業(yè)板塊土地儲(chǔ)備約726萬(wàn)㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區(qū)域)土儲(chǔ)高達(dá)690萬(wàn)㎡，占比95%。

2022年的全年新增項(xiàng)目——合生濱江苑(121地塊)，位于上海黃浦江的核心優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積29.36萬(wàn)㎡，成為新的一年合生創(chuàng)展發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后備力量。此外，更有多個(gè)城市更新項(xiàng)目在合作進(jìn)展中。

由此來(lái)看，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備豐富且優(yōu)質(zhì)，不僅為集團(tuán)未來(lái)持續(xù)盈利提供了可預(yù)見(jiàn)的成長(zhǎng)基本面，而且其以中心城市為核心、投資主流地段的戰(zhàn)略，使集團(tuán)在下行周期中能夠保持基本穩(wěn)定，提升穿越周期的定力。

此外，合生創(chuàng)展拿地強(qiáng)度方面保持行業(yè)適中，并堅(jiān)守等量拓展的原則。穩(wěn)健的拿地策略使合生創(chuàng)展在變化著的市場(chǎng)中能夠最大效率抓住機(jī)遇，同時(shí)保持銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)健性。

極致產(chǎn)品力 “四?！狈结樥蔑@企業(yè)責(zé)任

在行業(yè)“保交付，穩(wěn)民生”背景下，2022年，合生創(chuàng)展多維度全面提升品質(zhì)力，做到了100%品質(zhì)交付，不僅彰顯了企業(yè)社會(huì)責(zé)任，更是提升市場(chǎng)信心，為居民的美好生活助力。

2022年，在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和產(chǎn)品品質(zhì)雙重目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，合生創(chuàng)展始終站在客戶視角，聚焦以“精細(xì)化管理”為主體、“保交樓、提品質(zhì)”為兩翼的總體管控思路，引領(lǐng)合生住宅品質(zhì)。

同時(shí)，在保交樓、保預(yù)售、保開(kāi)工、?？涞摹八谋！狈结樦敢?，合生創(chuàng)展立足于品質(zhì)的常態(tài)化管理，以“四位一體”品質(zhì)管控體系為手段。

據(jù)悉，2022年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)交樓銷售收入176.29億港幣，交付總建筑面積約為101.4萬(wàn)㎡，確認(rèn)交樓銷售平均價(jià)格約每平方米港幣17379元，與上一年度持平。

經(jīng)歷三十年的風(fēng)雨歷練與打磨，合生創(chuàng)展已完成多元化業(yè)務(wù)板塊的構(gòu)建，蛻變成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)。

面對(duì)未來(lái)，合生創(chuàng)展將不畏變革，積極應(yīng)對(duì)行業(yè)變遷，開(kāi)拓企業(yè)升級(jí)潛力。憑借穩(wěn)健的發(fā)展步伐、多元化產(chǎn)業(yè)布局、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，以及健康的財(cái)務(wù)狀況，與行業(yè)共同邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，開(kāi)啟下一個(gè)值得期待的新里程。