過去一年，各地樓市調(diào)控政策頻出，但熱鬧都是別人家的，深圳只能望洋興嘆。

到了今年，僅一個月時間，各地的救市動作快準(zhǔn)狠，在首付比例、房貸利率方面，馬不停蹄地開啟降降降模式。沒有最低，只有更低。

這一次，深圳會不會加入這輪大刀闊斧的救市行動中？

(相關(guān)資料圖)

在此之前，我們不妨先來看看最近的深圳市場。

01

1月30日，位于福田上下沙的新盤中洲灣迎海，正式在線下開盤。

從現(xiàn)場圖片來看，開盤當(dāng)天不可謂不熱鬧，到處都是人擠人的景象。

有中介稱，這種情景，已經(jīng)很久沒有在深圳出現(xiàn)過了。

作為深圳節(jié)后的首個新盤，中洲灣迎海在取得備案時，一直備受市場關(guān)注。

根據(jù)開發(fā)商公布的銷售情況，中洲灣迎海開盤當(dāng)天熱銷28億元，據(jù)說一天賣了160套左右。

該項(xiàng)目本次共推售415套住宅，備案價在7.2萬-14萬/平區(qū)間，總價916萬起步。

對于這個開盤成績，去化率其實(shí)談不上特別好。

但在當(dāng)下市場，這么高的總價能賣出160套，說明購買者的信心有所增加，這也為新的一年，開了個好頭。

02

最近深圳市場的另一個現(xiàn)象是——

咨詢買房的人，正在肉眼可見的變多。

2022，被稱為是深圳樓市最冷一年，從成交量到成交價，無不是恐慌性下跌。

這期間，買房的人少了，賣房的人多了，觀望者也索性觀望到底，懶得再跑一線市場，甚至連咨詢的欲望都沒有。

但是現(xiàn)在，這個局面已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)了。

從去年12月份開始，一些業(yè)主開始反價，不著急賣房了，部分觀望者也蠢蠢欲動，開始行動起來，到一線市場去看房。

至此，西部小區(qū)的中介門店，又恢復(fù)了往日欣欣向榮的場景。

更讓我感慨的是，連我隔壁家的阿姨，也開始按捺不住這種情緒，居然向我討論起“房事”。

03

前幾天，我從老家回到深圳，接到我媽的電話，電話那頭，是我老家隔壁的一位阿姨。

這位阿姨，她一家人常年都在深圳，一年只回老家?guī)状?，她和叔叔在福永有一棟農(nóng)民房收租，瀟灑得很。

早些年，阿姨的女兒在寶安中心區(qū)買了一套商品房，后來經(jīng)過一輪樓市上漲行情，收獲了不錯的漲幅。

由于享受過房地產(chǎn)的紅利，阿姨這些年一直都有關(guān)心深圳樓市，每次和她見面，聊起房子的事，她總能侃侃而談。

特別是她對寶安中心那一帶的樓盤，如數(shù)家珍。

我們這次通話，阿姨的語速很快，她不斷重復(fù)問了我?guī)讉€問題——

深圳現(xiàn)在哪里最值得買？

放松政策是不是快出來了？

深圳房價是不是又要開始漲了？

現(xiàn)在買的話，首付和月供該怎么分配？

……

從電話里能夠聽得出來，阿姨現(xiàn)在的心態(tài)，就和很多深圳業(yè)主一樣：

期待放松政策，但又怕政策來得太快；

知道深圳房價要漲，但又怕漲得太快。

吃過深圳房地產(chǎn)紅利的人，往往對市場最為敏感，但凡市場上有點(diǎn)風(fēng)吹草動，就能迅速作出反應(yīng)。

而沒有在深圳買過房的人，往往要等到市場火爆起來后，才能反應(yīng)過來。

04

政策面，目前深圳還是全國樓市調(diào)控最嚴(yán)的城市。

但與過去兩年不同的是，這一次，深圳終于不再保持沉默，而是對房地產(chǎn)做出了積極的正面表態(tài)。

在日前的深圳高質(zhì)量發(fā)展大會上，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，官方發(fā)話了——

全面發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長作出最大貢獻(xiàn)。

注意，官方這里使用的詞語是：最大貢獻(xiàn)。

去年深圳全年的GDP只有3.3%，而深圳今年的GDP目標(biāo)定了6%，房地產(chǎn)要怎么做，才能為高質(zhì)量增長做出最大貢獻(xiàn)？

大家可以細(xì)品一下。

目前來看，今年深圳出臺樓市刺激政策，幾乎沒有懸念。

這個時候，切忌感性，不要和市場作對，不要和政策作對，我們再嘴硬，也干不過市場，我們再倔強(qiáng)，也斗不過政策。

在深圳樓市強(qiáng)勢回歸之前，有購房需求的，可以武裝起來了。

當(dāng)下深圳市場留給你猶豫的時間，已經(jīng)所剩無幾。

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