異動(dòng)！攀成鋼二手房有異動(dòng)！

攀成鋼二手房逆勢(shì)上漲了，二手房單價(jià)直接去到了5.4w，刷新歷史記錄。

(資料圖)

1月12日，仁恒濱河灣一套230.91㎡房源售出，成交總價(jià)1250萬(wàn)，成交單價(jià)54134元/㎡。

房地產(chǎn)如此慘淡，攀成鋼這是要逆天？

攀成鋼的仁恒濱河灣一直是這里房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，這一次，這一套優(yōu)質(zhì)房源的房?jī)r(jià)直接去到5.4w，并且其他掛牌價(jià)都高高在上，掛牌數(shù)量同步減少了，這是不是新一輪房?jī)r(jià)啟動(dòng)的信號(hào)呢？

壹·

不要給我說(shuō)

這次不一樣

最近一年，房地產(chǎn)行業(yè)真的不景氣，你看看最近忙碌的農(nóng)民工就清楚了。這種情況下，按理說(shuō)房子已成燙手的山芋，丟都來(lái)不及，怎么攀成鋼還創(chuàng)出新高了呢？還異動(dòng)了呢？

98年房改至今，這么多年從來(lái)都是漲跌互相，價(jià)格表現(xiàn)則是「大漲小跌」，還是那句話(huà)：機(jī)會(huì)都是跌出來(lái)的！調(diào)控更有力度，這樣樓市才會(huì)更健康，你才擁有更好的機(jī)會(huì)。否則，你連上車(chē)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

貳爺多次說(shuō)：別給我說(shuō)這次不一樣，別指望攀成鋼、金融城、大源這些板塊有大跌價(jià)。相反，要防止這些板塊的價(jià)格，一不小心就“飛了”。

貳·

成都

走出獨(dú)立行情

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)非常虛弱，人們談房色變，如此大環(huán)境，成都怎么能獨(dú)善其身？

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅新房?jī)r(jià)格同比下跌2.4%，二手房房?jī)r(jià)同比下跌3.8%；對(duì)比2020年，新房?jī)r(jià)格上漲1.2%，二手房?jī)r(jià)格下跌1.7%。2022年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米，下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%。

對(duì)比2021年，16個(gè)城市新房房?jī)r(jià)比2021年上漲，53個(gè)城市比2021年房?jī)r(jià)有下跌，重慶持平。成都走出來(lái)獨(dú)立行情：新房、二手房?jī)r(jià)同比增幅均排全國(guó)第一。

具體來(lái)看，成都新房房?jī)r(jià)增幅為10%，排名第一；二手房?jī)r(jià)格增幅為9%，同樣是第一。成都這樣的逆勢(shì)業(yè)績(jī)，主要原因是成都的城市價(jià)值迅速提升，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)相當(dāng)健康良性，吸引了大量人才和青年才俊加入，同時(shí)，開(kāi)放、繁榮、Nice的成都，對(duì)于整個(gè)西南、西北地區(qū)形成了強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)。

從數(shù)據(jù)角度，成都房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)低，形成了低基數(shù)效應(yīng)。

2021年1~12月份，成都二手房月銷(xiāo)量成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

2021年成都二手房銷(xiāo)量

2021年：

1月、2月，二手房銷(xiāo)量水平全年處于低位水平，二手房成交量2字頭；

3、4月春節(jié)后迎來(lái)一波小陽(yáng)春，成交量4字頭；

5、6、7、8月再降一步，迅速跌入3字頭；

85調(diào)控之后更慘，9、10月份更是達(dá)到歷史最低，分別觸及：2643套和2111套；

然而，11月是大漲的一個(gè)月，成交量高達(dá)5674套，成交量漲了3倍。12月緊隨其后，再次翻番，成交量去到了12339套。

市場(chǎng)冰封，卻并沒(méi)有「死翹翹」！

2022的531調(diào)控之后，網(wǎng)友迅速站成兩派。

看跌派：調(diào)控不起作用，本質(zhì)上是老百姓“沒(méi)錢(qián)”，“沒(méi)錢(qián)”怎么買(mǎi)房？

看漲派：六一調(diào)控利好成都樓市，引導(dǎo)樓市向上，將迅速迎來(lái)上漲。

成交量才是硬道理！二手房市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？我們從分析數(shù)據(jù)來(lái)看：

2022年成都二手房銷(xiāo)量

成都二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了從3月到8月的連續(xù)猛漲。

3月份成交13858套；

4月份成交12443套；

5月份成交12455套；

6月份成交16699套；

7月份成交17296套，創(chuàng)下2012年1月以來(lái)的最高月度成交記錄；

8月份成交15187套；

9月份成交非常低迷（各種因素影響），創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的最低；

2022年成都最后一個(gè)季度，二手房成交量強(qiáng)勢(shì)回暖，連續(xù)3個(gè)月成交量站上月均1.2萬(wàn)套。2022年，成都全年有75%的月份成交量在12000套以上。

2022年成都二手房創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄：?jiǎn)卧伦罡吡客黄?7000套。量變必然帶來(lái)質(zhì)變，帶來(lái)價(jià)格的變化。

2021、2022年成都二手房銷(xiāo)量

叁·

掛牌量

降了！

全國(guó)二手房掛牌量都在增加，這很符合預(yù)期，因?yàn)闃鞘袘K淡。掛牌量很大意義上決定著大家買(mǎi)房的心態(tài)。很多人覺(jué)得市場(chǎng)不景氣了，“賣(mài)房跑路”，所以?huà)伿鄢眮?lái)了，成都呢？

第一：二手房掛牌總量（70年產(chǎn)權(quán)+40年產(chǎn)權(quán)）

二手房掛牌量最具說(shuō)服力，先看「所有商品房（包括住宅、商業(yè)等）」的掛牌數(shù)據(jù)：

成都二手房掛牌總量

2022年4月19日，成都二手房掛牌總量152107套房源。

2022年6月3日，成都二手商品房掛牌總量161144套房源；

531新政前后，成都整體商品房掛牌數(shù)量由15.2萬(wàn)套，增加到16.1萬(wàn)套，一下就增加了約9000套。

第二：二手（住宅）掛牌總量（70年住宅）

成都二手房住宅掛牌總量

2022年11月4日，成都二手住宅掛牌總量163096套房源。2023年1月13日住宅掛牌總量161375套，減少了1721套。2022年11月4日，成都二手房掛牌總量181070套房源。2023年1月13日二手房掛牌總量178936套，增加了2134套。

經(jīng)濟(jì)預(yù)期差、樓市差、收入減少，為什么成都住宅掛牌量又是獨(dú)立行情呢？

原因只有2個(gè)：1，賣(mài)方不想賣(mài)了。為什么不想賣(mài)了呢？看好2023年；2，買(mǎi)房的人增加了，掛牌的二手房，已經(jīng)被買(mǎi)下了。

成都，作為新一線(xiàn)城市的龍頭，正在發(fā)揮著引領(lǐng)的作用，樓市始終非常平穩(wěn)健康，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好看，人口持續(xù)導(dǎo)入，房地產(chǎn)經(jīng)得起風(fēng)吹雨打。2023年，隨著房地產(chǎn)宏觀(guān)層面的改善，成都必將迎來(lái)春風(fēng)。

你看，二手房源消化速度快，而供應(yīng)速度慢，二者之間的速度剪刀差就說(shuō)明：拋售已經(jīng)不存在了，牛鼻子板塊已止跌、新川已穩(wěn)住、大源蓄勢(shì)待發(fā)、天西板塊回歸高價(jià)、攀成鋼出現(xiàn)異動(dòng)、金融城嘛，一毛錢(qián)也沒(méi)跌。撿漏好時(shí)機(jī)正在發(fā)生，窗口期很短。

肆·

放松、再放松

誰(shuí)都忍不住要買(mǎi)房！

2022年，成都人經(jīng)歷了黑天鵝中的黑天鵝，40度持續(xù)高溫炙烤、限電、府南河水退去大半……但是，成都樓市依然堅(jiān)挺，這為2023年夯實(shí)了基礎(chǔ)，也坐實(shí)了價(jià)值。

春節(jié)后，大量的觀(guān)望群體會(huì)熬不住的，自住、剛需、上學(xué)等需求會(huì)在幾個(gè)月觀(guān)望之后迅速下定。東北、新疆、甘肅、寧夏、青海等遷移到成都的新市民，將成為2023年新的購(gòu)房力量。各種需求疊加，可以確定，2023年又是成都樓市的“大年”！

2023，如果有一雙看得見(jiàn)的手，推著你買(mǎi)房、催著你盡快買(mǎi)房，誰(shuí)也受不了的！網(wǎng)傳，成都二套房降首付比例降低利率，不再認(rèn)房認(rèn)貸。

也就是說(shuō)，如果結(jié)清房貸，就可以首付30%買(mǎi)房，或者有一套按揭的情況下，也可以首付40%買(mǎi)房。利率降到最低全國(guó)最低的水準(zhǔn)4.1，比基準(zhǔn)還低20個(gè)基點(diǎn)。

圖據(jù)：網(wǎng)絡(luò)

試想一下，原來(lái)二套房首付高達(dá)60%~70%，而現(xiàn)在只要30%~40%，如果一套500萬(wàn)的房，原來(lái)首付要300萬(wàn)，而現(xiàn)在只要150萬(wàn)，首付大大減少了150萬(wàn)就可以進(jìn)場(chǎng)，這一下就讓大量的有房一族可以提前買(mǎi)房，提前進(jìn)場(chǎng)了，你不急嗎？

抄底要趁早！

來(lái)源：貳爺房產(chǎn)投資