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交房10年一直都是臨時用電?鄭州多個小區(qū)上演“跳閘”

2022-07-05 08:06:22    來源:大河報    

家住鄭州市惠濟(jì)區(qū)中原桂冠小區(qū)的趙先生告訴大河報·豫視頻記者,由于開發(fā)商問題,小區(qū)交房10年,一直都是臨時用電,沒有接入國家電網(wǎng),每到夏季用電高峰,就會頻繁跳閘停電。類似情況在鄭州多個小區(qū)上演,那么,要解決類似小區(qū)用電問題有什么辦法、存在哪些難點?記者為此進(jìn)行了多方打探。

小區(qū)交房10年,一直都是臨時用電

“最近鄭州持續(xù)40℃高溫,我們小區(qū)停電了1個星期。”家住鄭州市惠濟(jì)區(qū)中原桂冠小區(qū)的趙先生告訴大河報·豫視頻記者,由于開發(fā)商問題,小區(qū)交房10年,一直都是臨時用電,沒有接入國家電網(wǎng),每到夏季用電高峰,就會頻繁跳閘停電。

據(jù)趙先生介紹,此次長時間停電,物業(yè)告知是小區(qū)里一段電纜老化徹底損壞了,已經(jīng)無法維修,需要換新,但電纜價格昂貴,更換下來需要幾十萬元,物業(yè)無力承擔(dān),而維修基金也因為小區(qū)沒有供電合同手續(xù),無法啟用。據(jù)了解,中原桂冠小區(qū)建設(shè)初期,開發(fā)商未向供電公司提供相關(guān)手續(xù),所以“臨時電”問題遲遲得不到解決,如今開發(fā)商也已撤場,居民更是不知道該如何尋求幫助。

高溫天氣下,該小區(qū)老人小孩無處可去,一些家庭只能無奈選擇在外住賓館。

類似情況在多個小區(qū)上演,中原區(qū)陽光世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主尚先生告訴記者,他們小區(qū)自2014年交房,8年間一直使用的是臨時電,故障頻發(fā)。前幾天還因電纜負(fù)荷問題,發(fā)生過一次火災(zāi)。

尚先生表示,這么熱的天,小區(qū)一周內(nèi)連續(xù)停電四五次,因為是高層,停電即停水,經(jīng)常有人被困在電梯,居民們坐電梯總提心吊膽,生怕被困,已嚴(yán)重影響生活。尚先生認(rèn)為,小區(qū)采用的臨時電纜和變壓器、配電箱等不符合安全要求,100多米長的電纜就隨意鋪在小區(qū)路面上,用手摸都能感覺到電纜發(fā)燙,明顯存在安全隱患,希望能盡快接入國家電網(wǎng)。

“整天跳閘,一天跳多少次都數(shù)不清了”

農(nóng)業(yè)路升龍?zhí)靺R小區(qū)業(yè)主們也有著同樣的煩惱,小區(qū)交房多年,一直使用的是臨時電,雖然之前承諾要接入國家電網(wǎng),但始終不見動靜。

“進(jìn)電梯,突然停電把我關(guān)電梯里了,差點沒急死我。”“整天跳閘,一天跳多少次都數(shù)不清了。”業(yè)主們表示,一到夏天用電高峰,臨時用電帶來的后果就會集中爆發(fā),家里很多電器也因電壓不穩(wěn)燒壞了,多次找開發(fā)商溝通,但始終無法解決。開發(fā)商曾在2018年1月貼出公示,稱不再收取電費(fèi),直至通正式電為止,其間產(chǎn)生的電費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。但今年5月,開發(fā)商告知業(yè)主,已無力承擔(dān)電費(fèi),需要業(yè)主們自行買電,但何時能通正式電依然沒有說。

記者此前采訪獲悉,該小區(qū)開發(fā)商一名安姓負(fù)責(zé)人稱,項目建設(shè)時,因為周邊沒有電源只能用臨時電。去年,附近的董寨變電站建成后,他們申請到了正式用電負(fù)荷,但如今地產(chǎn)形勢不好,沒有足夠經(jīng)費(fèi)啟動正式電施工,“前期墊付的電費(fèi)已經(jīng)1個多億,確實負(fù)擔(dān)不起了”。

記者查閱住房驗收的相關(guān)規(guī)定,房屋必須配備正式供電才能夠通過驗收、交付使用,這些居民小區(qū)明明已經(jīng)交付使用多年,為何供不上正式用電呢?此外,除上述小區(qū),市區(qū)部分老舊小區(qū)、郊區(qū)安置小區(qū)以及白沙片區(qū)都存在類似情況。

臨時電小區(qū)“轉(zhuǎn)正”難在哪?

采訪中,記者注意到,不少“臨時電”小區(qū)至今未辦理用電報裝手續(xù),還是“基建用電”。而所謂基建用電,就是開發(fā)商當(dāng)年建設(shè)小區(qū)時向供電部門申請的用電,通常基建用電需求小,而小區(qū)建成后,業(yè)主紛紛入住,用電需求非常大,因此,當(dāng)年的基建用電根本無法滿足業(yè)主需要。供電高峰時,小區(qū)就面臨停電。

據(jù)了解,小區(qū)內(nèi)部電力設(shè)施不屬于供電部門的產(chǎn)權(quán)設(shè)備,而是屬于小區(qū)自身產(chǎn)權(quán),日常運(yùn)維管理也是小區(qū)自行負(fù)責(zé)。那么,要解決類似小區(qū)用電問題有什么辦法、存在哪些難點?

業(yè)內(nèi)人士介紹,這類“總表供電”小區(qū),一些開發(fā)商建設(shè)時,未按照一戶一表規(guī)劃建設(shè),因政府早期對此并無明確要求。“按照一戶一表,開發(fā)商需要花費(fèi)更多的資金,反之開發(fā)商能節(jié)省開支。”后來有了明確規(guī)定后,幾乎所有新建住宅樓盤,建設(shè)時就按照一戶一表用電建設(shè)到位。

而造成“臨時電”小區(qū)頻繁故障存在多種原因,一方面是小區(qū)運(yùn)維投入不夠,缺乏專業(yè)管理,另一方面是開發(fā)商安裝的電力設(shè)備性能較低,以中原桂冠小區(qū)此次停電1個星期為例,除負(fù)荷問題外,與其缺乏運(yùn)維、線路年久老化缺乏養(yǎng)護(hù)也有關(guān),但這類小區(qū)的供電設(shè)施產(chǎn)權(quán)不屬于供電部門,所以需要小區(qū)承擔(dān)費(fèi)用。

上述人士告訴記者,近年來,鄭州新建小區(qū)使用臨時電的情況已經(jīng)很少,周邊的供電配套已經(jīng)逐步完善,改造也在逐步推進(jìn),遺留的臨時電小區(qū)之所以“轉(zhuǎn)正”難,與物業(yè)、開發(fā)商等都有關(guān)。

據(jù)悉,有的小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商面上同意改造,但實施過程卻消極對待,不太愿意提供原始圖紙資料等關(guān)鍵信息,給后續(xù)工作帶來諸多問題,同時,一些開發(fā)商原有設(shè)備不符合接入要求,必須通過改造驗收合格之后才能接入國家電網(wǎng)。同時,報裝需要以物業(yè)或業(yè)委會名義整體報裝,但有的老舊小區(qū)沒有業(yè)委會,也沒有物業(yè)管理單位,加上有些業(yè)主本人對改造意愿也不強(qiáng),因此報裝也存在意見不統(tǒng)一的情況。

律師說法

有律師表示,如果是遇到了小區(qū)使用臨時電,開發(fā)商以臨時電交房的話,業(yè)主有權(quán)拒收,開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時,業(yè)主也可以通過法律途徑起訴開發(fā)商違約。

[責(zé)任編輯:h001]

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