“我工作比較忙又經(jīng)常出差,之前房子常年出租,一直沒有時(shí)間管理,加上租客也不怎么愛惜,導(dǎo)致房子狀況很差”,來自北京的趙先生表示,“接觸到自如后,一開始不理解他們的增益租模式和先改造再出租的邏輯,后來管家向我展示了同小區(qū)200多套由自如托管的房源的改造實(shí)景、收益提升和房價(jià)增值,以及自如愿意提供保底機(jī)制,我就選擇了委托自如?!?/p>
據(jù)了解,趙先生的房源屬于北京青年匯佳園小區(qū),緊鄰地鐵6號(hào)線、生活配套齊全,原本是備受白領(lǐng)上班族喜愛的租住小區(qū)。然而,受房屋內(nèi)部的自然老化、租客群體更重視“質(zhì)價(jià)比”等因素影響,趙先生“自感出租難、轉(zhuǎn)向有長租機(jī)構(gòu)托管”的選擇逐漸成為主流。
業(yè)主集體轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)托管,只因個(gè)人出租難以適應(yīng)市場(chǎng)要求
需要提出的是,趙先生的選擇并非是單個(gè)小區(qū)的個(gè)例或是僅限于偏老舊小區(qū)的故事。來自上海的徐女士就同樣選擇將房屋交給了自如——而徐女士位于上海虹橋璀璨公館的房子是一個(gè)精裝交付的新房。
“因?yàn)榉孔記]有經(jīng)過任何軟裝,雖然交付了,但是距離能入住、能出租、能租上好價(jià)格還差一筆投入,所以我們選擇的是速優(yōu)家形式,由自如來進(jìn)行一站式整裝升級(jí)”,徐女士表示,“最終效果非常好,房子掛牌上架后1天就租出去了,收益也比我們預(yù)期的要高近2成。而且同小區(qū)差不多60個(gè)業(yè)主都選擇了自如,平臺(tái)規(guī)模還是更值得信賴的?!?/p>
可見,先改造再出租、托管給長租機(jī)構(gòu)出租正在成為城市業(yè)主的普遍選擇。而在這一趨勢(shì)的背后,其實(shí)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量時(shí)代和租賃時(shí)代之后,大量存量住房涌入租賃市場(chǎng),導(dǎo)致供求失衡、業(yè)主們被迫“卷起來”。
日前,在自如于成立13周年之際舉辦的2024業(yè)主開放日上,自如COO梁占華介紹,2023年城鎮(zhèn)住房套數(shù)達(dá)3.74億套,在北上深等一線城市“核心區(qū)域樓齡20年以上的樓盤占比已經(jīng)超過40%”,有閑置房出租意愿的業(yè)主占比高達(dá)64%。與存量市場(chǎng)中房齡老化、業(yè)主出租意愿增強(qiáng)相對(duì)的,是長租客群的持續(xù)擴(kuò)大以及租客群體對(duì)租房品質(zhì)、服務(wù)等需求的提升。數(shù)據(jù)顯示,一線城市有約60%的租房人群接受5年以上長期租房,其中83%的租客關(guān)注租房品質(zhì),62%的租客關(guān)注租期服務(wù)。
圖:自如COO 梁占華
不難看出,面對(duì)不斷升級(jí)的品質(zhì)租住需求和愈發(fā)激烈的房源競(jìng)爭(zhēng),“有心無力、有房無客”的城市業(yè)主亟需一個(gè)可以讓房子變得更好、讓收益更加穩(wěn)定、讓自己更為省心的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
自如“增益租”漸成主流化租賃模式,助力業(yè)主實(shí)現(xiàn)可租可售可自住
自如董事長、CEO熊林表示,對(duì)業(yè)主而言,當(dāng)前租賃市場(chǎng)最重要的是“穩(wěn)”,專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化是中國租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇。自如則是通過模式穩(wěn)、產(chǎn)品好、服務(wù)好、科技好、團(tuán)隊(duì)好為市場(chǎng)的供需兩端帶來更穩(wěn)健的資產(chǎn)管理體驗(yàn)和居住生活方式。
在存量時(shí)代下,自如的長租業(yè)務(wù)能夠持續(xù)獲得眾多業(yè)主的信任與青睞,源于自如對(duì)長租市場(chǎng)以及業(yè)主租客雙端需求變化的敏銳洞察?;诖耍?021年,自如以全新的增益租模式開啟了長租行業(yè)模式變革。增益租作為自如面向業(yè)主創(chuàng)新推出的專業(yè)資產(chǎn)管理方案,通過對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù),不同程度提升房屋資產(chǎn)價(jià)值,讓業(yè)主房子變得更好,利好未來出租、出售、自住。
圖:自如心舍3.0
梁占華表示,截止2024年,自如增益租房源整體占比近50%。以“有保底、無差價(jià)、收益分成”為優(yōu)勢(shì)的增益租模式,入選過清華經(jīng)管學(xué)院商業(yè)案例、長江商學(xué)院等多所高校案例,并于2024年被巴黎HEC商學(xué)院案例收錄,成為國內(nèi)主流的機(jī)構(gòu)化租賃模式。
“在實(shí)際落地過程中,我們會(huì)根據(jù)業(yè)主的具體房源情況做模式的匹配?!绷赫既A介紹,根據(jù)業(yè)主房源的不同狀況,自如增益租持續(xù)打造可租、可售、可自住的全矩陣產(chǎn)品。針對(duì)精裝、簡裝房源,可采用速優(yōu)家模式實(shí)現(xiàn)一站式房源煥新增值出租。對(duì)于毛坯、老舊房源,則可以選擇心舍或友家產(chǎn)品?!耙哉w定制化的設(shè)計(jì)、家具、家居以及智能的產(chǎn)品,對(duì)房源整體做一個(gè)升級(jí),讓用戶一次選擇跑贏十年?!?/p>
在市場(chǎng)上行時(shí)帶來高品質(zhì)出租方案、保障收益,面對(duì)市場(chǎng)下行,則起到抵抗風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定器作用,自如專業(yè)的房屋資產(chǎn)管理方案也收獲了世界冠軍鄧亞萍、科學(xué)家唐立梅、知名學(xué)者戴建業(yè)等各領(lǐng)域?qū)I(yè)人士的認(rèn)可。梁占華表示,租房是一件專業(yè)的事情,增益租模式的專業(yè)是順應(yīng)時(shí)代的,未來自如也將持續(xù)在模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技及團(tuán)隊(duì)上做得更專業(yè),讓房產(chǎn)“真正為業(yè)主帶來長期價(jià)值”。
免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
熱門
聯(lián)系我們:435 226 40 @qq.com
版權(quán)所有 重播新聞網(wǎng) www.hbmingxingmzc.cn 京ICP備2022022245號(hào)-17