8月17日，由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行，共青團四川省委、成都市住建局、共青團成都市委、四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會等省市各級主管部門、全國專家學者以及行業(yè)領先的居住企業(yè)齊聚成都，共同探討如何更好盤活存量資產(chǎn)，豐富租賃住房供給，助力城市新市民、青年人的品質(zhì)安居。

政學企共聚一堂 共話青年租住問題

此前中央經(jīng)濟工作會議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設”。同時，今年7月，四川省委、省政府今年發(fā)布《關于建設青年發(fā)展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長發(fā)展密切相關的重點領域。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張代強表示助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是“安居”，大力發(fā)展住房租賃市場，連接更多企事業(yè)力量構建多主體、多層次 、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 張代強

共青團成都市委青年發(fā)展部部長顏明指出，成都市扎實推動青年發(fā)展型城市試點建設，通過健全完善工作機制、高位謀劃實施方案、強化落實工作保障、積極營造城市氛圍，優(yōu)化青年多元安居環(huán)境，關注每一位青年的成長與發(fā)展需求，高質(zhì)量建設青年發(fā)展型城市，助力打造充滿青春活力的公園城市示范區(qū)。

共青團成都市委青年發(fā)展部部長顏明

根據(jù)貝殼研究院測算，2023年成都市住房租賃人口已超過500萬人，在重點城市中極具代表性。清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院課題組聯(lián)合開展的成都新青年租住特征調(diào)研顯示，28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月，與成套住房租金接近，平均租金收入比24%，平均租賃面積34平方米，具有較好的可支付性和較為寬松的面積。

清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學無障礙發(fā)展研究院院長邵磊認為，成都開放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對新一代青年人有著強大的引力，價格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門檻。

清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學無障礙發(fā)展研究院院長 邵磊

針對新一代青年人租房需求，各方討論總結(jié)青年安居不止于“有房租住”，他們對于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質(zhì)、住房租賃服務等方面有更高的追求。當代消費者租房品質(zhì)需求凸顯，住房租賃從供給側(cè)到服務側(cè)都面臨優(yōu)化升級的需求。

提升租住品質(zhì) 關注“供需兩面”

伴隨新型城鎮(zhèn)化向縱深推進，新市民、青年人的租住品質(zhì)丞待提升，住房問題的穩(wěn)妥解決，一方面有利于青年安居、安心就業(yè)創(chuàng)新，一方面也會催生新的相關消費需要與能力，有利于內(nèi)需擴大，這其中，供給和需求兩個待提升的基本面。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長 鄒琳華

在供給側(cè)，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華分享道，“當前住房租賃行業(yè)已由粗放擴張進入穩(wěn)健發(fā)展階段?！彼岢觯磥戆l(fā)展租房市場，需要適應住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢變化，探索將有條件的滯銷商品住房轉(zhuǎn)換為租賃住房，支持鼓勵家庭將部分自有商品住房轉(zhuǎn)化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時盤活存量住房資源；大力發(fā)展專業(yè)化、集約化租賃住房運營機構，支持專業(yè)租賃托管機構的規(guī)范化發(fā)展，不斷提升租房體驗，降低出租成本；通過支持發(fā)展長期租賃，以及探索先租后買等，解決青年人租房的后顧之憂。

重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院副院長 周滔

重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院副院長周滔認為，對于青年人而言，好房子需要具備四個特征，一是場景化的居住空間，二是生活化的社區(qū)空間，三是菜單化的服務保障，四是極簡化的事務流程。具備這四個特征的房子才符合現(xiàn)在年輕人生活習慣和品質(zhì)居住的需求。

對于需求一側(cè)，邵磊認為，當代青年人在選擇租賃房源時，除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟因素，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代青年人對于“租住好房子”的新的基準線。未來規(guī)范的機構化房源將越來越受到青年人的青睞。

以消費者為核心 探索多層次供給

提升租住品質(zhì)、規(guī)范住房租賃市場，除了政策的正面牽引，也離不開民間資本和企業(yè)的深度參與推動。圓桌論壇上，企業(yè)代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側(cè)的探索。

貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉

在供給側(cè)，貝殼租房以租賃經(jīng)紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等方式，為市場提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在服務側(cè)，貝殼租房面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。

“消費者始終是我們關注的核心，也是所有產(chǎn)品設計、服務體驗的出發(fā)點和落腳點。貝殼租房成立一年多來，聯(lián)合多方合作伙伴，探索了多種存量資產(chǎn)改造模式，如包租運營、委托運營等?！彼未簳煴硎?，“未來，我們希望以C2M（從消費者到生產(chǎn)者）為核心產(chǎn)品理念，根據(jù)客戶的需求來設計房型，不斷滿足新市民、青年人真實的租住需求?！?/p>

貝殼租房成都總經(jīng)理 肖振宇

貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹到，首個以C2M為產(chǎn)品理念打造的貝殼海鹽公寓已經(jīng)在成都成華區(qū)落地。“在設計之初，我們就充分調(diào)研了各類用戶尤其是年輕租客的需求，來設計打磨產(chǎn)品，比如提供更多儲物空間的專屬戶型，設置人臉識別和24小時安保，還提供共享的書吧、健身房、娛樂室和花園露臺等超大公共活動空間。”據(jù)了解，海鹽公寓總量605間，已交付519間，從試運營至今，入住率超過90%，也標志著貝殼集中式公寓初步獲得了消費者的認可。