到了年底，不少房企開始牟足了勁沖刺業(yè)績，11月入市的新盤也逐漸增多。今日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月，長沙樓市預(yù)計有54盤推新，推新主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)，產(chǎn)品以改善型為主，涵蓋了大平層、洋房、復(fù)式住宅、別墅等多種業(yè)態(tài)。

“炸場”的濱江C3項目也將入市

從不同區(qū)域來看，岳麓區(qū)依舊是供應(yīng)大戶，預(yù)計16盤上新，隨后為雨花區(qū)13盤、望城區(qū)9盤、天心區(qū)4盤、開福區(qū)3盤、長沙縣7盤，另有芙蓉區(qū)2純新盤待售。

從產(chǎn)品來看，11月上新的大平層和洋房較多，單價也在不斷刷新。比如招商蛇口·濱江境即將推出建面約200—350平方米戶型，為純住宅性質(zhì)。而這個地塊，也是今年4月在土拍市場“炸場”的濱江C3地塊。據(jù)悉，該地塊有14位競買人參與了現(xiàn)場搖號。最終，長沙招陽房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口旗下子公司)收入囊中，熔斷樓面價8050元/平方米。

據(jù)悉，該項目周邊被各個網(wǎng)紅盤包圍，周邊有卓越中寰、龍湖春江酈城、濱江府1913等，其中在售的旭輝泊悅湘江，均價25000元/平方米。由此來看，預(yù)計招商蛇口·濱江境均價也將破兩萬元。

同時，11月運達(dá)濱河廣場推出高層和洋房，主力戶型建面約141平方米至736平方米。該項目的洋房單價超35000元/平方米，打破了長沙豪宅均價的天花板。刷新月亮島片區(qū)住宅價格的嘉臣道，也將加推177—264平方米的大平層產(chǎn)品，均價達(dá)到17000元/平方米。

行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善

值得注意的是，本月還將有9個純新盤搶“鮮”入市，分別是岳麓區(qū)的招商蛇口·濱江境、中國鐵建夢想龍隱臺;望城區(qū)的綠城桂滿湘江;芙蓉區(qū)的長房云河玖敘;天心區(qū)的南城雅苑;雨花區(qū)的華實長沙領(lǐng)峰、德奧上河城章、中交鳳鳴東方;長沙縣的萬科松湖天地。

“從整體市場來看，房企推盤節(jié)奏的加快，市場的逐漸復(fù)蘇，公積金和信貸的組合產(chǎn)生了明顯的拉動作用。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本。在樓市政策不斷發(fā)力作用下，樓市預(yù)計仍將維持波折向上的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步加快改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢不變。

長沙一房企營銷負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入今年年底不少房企都在沖刺年終業(yè)績。尤其是當(dāng)下的行情，對于購房者而言，新房房源庫存充足，可以選擇的余地也比較多，打折促銷現(xiàn)象將會很普遍。各項利好疊加促銷，對于剛需購房者來說，“購房窗口期”似乎正在慢慢打開。

鏈接：11月部分入市房源

11月，萬科松湖天地首開將推出120—240平方米精裝修住宅;中國鐵建·夢想·龍隱臺預(yù)計將主推163—239平方米洋房;龍湖·天璞預(yù)計將推出建面115—175平方米非毛坯住宅，預(yù)計售價在15000—16000元/平方米之間;長房云河玖敘為純新盤，預(yù)計推出建面約193平方米、234平方米非毛坯住宅，毛坯限價13300元/平方米。

此外，建發(fā)養(yǎng)云預(yù)計將推出建面228平方米非毛坯住宅，均價23000—25000元/平方米;華實長沙領(lǐng)峯預(yù)計將推出建面113—177平方米毛坯住宅;潤和星河玥預(yù)計將推出建面117—142平方米毛坯住宅;中海星樾府預(yù)計將推出建面180—205平方米非毛坯住宅，均價約為均價16400—17500元/平方米。