隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態(tài),多個城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月。中國房價行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從長沙來看，9月長沙租房平均總價2290元/月，戶均面積為84平方米。

市場基本穩(wěn)定，租金議價空間為100-200元

9月，畢業(yè)季熱潮褪去，租房市場逐漸回歸平穩(wěn)。由于工作調(diào)動，長沙市民周女士想在市中心租一套公寓，“最近因為是淡季，房源選擇多了，議價空間也增大了。最后以1800元/月的價格，在伍家?guī)X附近租了一套公寓房。”

“這段時間的來訪量有些許下跌，但整體價格平穩(wěn)。”新環(huán)境盛世荷園店的中介羅先生介紹，目前，長沙之芯公寓一居室月租金為1800元，盛世荷園90平方米的兩居室為3000元。樓梯房租金變化不大，一居室1200元/月起，二居室約2000元/月起。

新環(huán)境興漢門店的中介梅女士坦言，長沙熱門地段租金價格比較堅挺，出租周期大約為3個月左右。比如尙上美寓的兩居室，每月租金為2700元。鉑宮家園65平方米的一居室，月租金約為2200元，“因掛牌周期拉長，一般月租金有100—200元的議價空間。”

中國房價行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從長沙來看，9月長沙租房平均總價2290元/月，戶均面積為84平方米。分區(qū)來看，9月開福區(qū)租金最高達(dá)31.36元/月/平方米，其次芙蓉區(qū)31.26元/月/平方米，內(nèi)五區(qū)平均租金基本都在30元左右，而望城、長沙縣僅有22元出頭。

租金補貼政策的出臺，釋放了一定租賃需求

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，9月份，多地由于疫情反復(fù)、防控加強，人口流動性下降，租賃市場活躍度不高。但政策端對租賃市場的修復(fù)作用不可忽視，如近期有部分城市出臺租金補貼政策，釋放一定租賃需求，9月租金環(huán)比跌幅較上月有所收窄。

據(jù)悉，為緩解繳存職工的租房壓力，7月29日，湖南省直公積金中心還印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分政策和流程的實施細(xì)則》，明確自8月1日起，公積金租房提取額度由“每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%”調(diào)整為“每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額”，職工每年租房可提額度比之前提高了一倍。

隨著提取額度的放寬，8月和9月湖南省直公積金中心共有3900名繳存職工按新規(guī)定辦理租房提取，提取額度合計6169.12萬元，環(huán)比、同比分別增加161.06%、222.48%。

“經(jīng)過前3個季度租房需求的快速釋放，按照傳統(tǒng)規(guī)律，每年的4季度到來年春節(jié)前，一般租賃市場的傳統(tǒng)淡季。預(yù)計接下來整體租房量還將有所回落，且房屋的出租速度和成交周期也明顯低于高峰期，租房市場的熱度保持仍將以換租和續(xù)租需求為主。此為，租金價格上，短期內(nèi)有望處于平穩(wěn)中微降的趨勢。”我愛我家研究院指出。