9月30日，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

對(duì)此，有專(zhuān)家表示，此次公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)的是剛需購(gòu)房需求，對(duì)于首套個(gè)人公積金貸款落實(shí)寬松政策，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

鄭州購(gòu)房者月供能省多少錢(qián)?

值得注意的是，此次下調(diào)的是首套個(gè)人住房公積金貸款利率。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)了解，鄭州目前首套個(gè)人住房5年以上公積金貸款利率為3.25%，若按照鄭州公積金貸款個(gè)人滿額60萬(wàn)元為例，期限30年、貸款利率為3.25%、等額本息還款方式計(jì)算，購(gòu)房者月供為2611.24元，利息總額為34萬(wàn)元;此次下調(diào)至3.1%，月供將降至2562.1元，利息總額為32.24萬(wàn)元。購(gòu)房者每月可少還49.14元，總還款額減少1.76萬(wàn)元。

若按照夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款最高額度80萬(wàn)元，貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可減少65.52元，累計(jì)30年月供減少2.36萬(wàn)元。

正在使用的公積金貸款，貸款利率會(huì)相應(yīng)下調(diào)嗎?

記者從此前鄭州住房公積金管理中心公布的住房公積金貸款政策中得知，在“貸款利率”中規(guī)定：貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

此次首套個(gè)人住房公積金貸款“降息”的原因

此次為央行自2015年8月份以來(lái)，首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須“降息”。此外，公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。

關(guān)于調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

省直住房公積金繳存單位、職工：

根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的決定，自2022年10月1日起，省直首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下(含五年)為3.025%，五年期以上為3.575%。

二、對(duì)于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，2022年10月1日至2022年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、對(duì)于已經(jīng)受理且放款日為2022年10月1日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

四、因利率調(diào)整，中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要修改相關(guān)參數(shù)設(shè)置，已受理未發(fā)放的貸款需延期發(fā)放，敬請(qǐng)諒解。業(yè)務(wù)系統(tǒng)調(diào)整期間貸款資料正常受理。

河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心

2022年10月8日