“近段時間，鄭州二手房市場有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某二手房中介公司的經(jīng)紀人告訴記者，隨著購房者置業(yè)觀念的變化，“安全”成為置業(yè)的首要考慮因素，一些前期意向購買新房的客戶也在近期主動聯(lián)系打算看看二手房。

據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房成交量連續(xù)兩周超過新房成交，2022年第35周，鄭州二手房成交量為1966套，超過新房234套;2022年第36周，鄭州二手房成交量為1536套，超過新房23套，這樣的情況比較罕見。

【現(xiàn)象】

除了成交量

部分地段的新房二手房價格也出現(xiàn)“倒掛”

除了成交量上的反超，鄭州部分地段的新房二手房價格上也出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。

最近，在中原區(qū)工作的陳名(化名)想要在單位附近買套房子，他在各個售樓部晃蕩了一圈以后，發(fā)現(xiàn)大部分都是期房，兩年后才能入住。于是，他把目光轉(zhuǎn)向了二手房，跟著中介人員實地看了幾套二手房以后，陳名發(fā)現(xiàn)，二手房的價格竟然比新房還要貴。“五建新街坊5號院的一套房源，一平方米賣到15000元，總價在160萬左右，這價格比旁邊有些新盤還要高。”

事實上，陳名的情況并不是個例。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，二七區(qū)也存在類似的情況，二七區(qū)南三環(huán)沿線的新盤目前在售均價在12500元/㎡左右。而二七區(qū)南三環(huán)沿線的目前在售的二手房均價在13000元/㎡左右。

據(jù)了解，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在城區(qū)內(nèi)配套設施齊全的區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的原因主要是今年鄭州的房地產(chǎn)市場有別于往年，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄，不少開發(fā)商會集中推出優(yōu)惠措施。而在現(xiàn)在追求“安全置業(yè)”的背景下，具有現(xiàn)房、已精裝、社區(qū)配套較成熟等相對優(yōu)勢的二手房更受購房者青睞，且部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強，定價較高，甚至局部區(qū)域的二手房賣價還在持續(xù)上漲。

【市場】

信心決定客戶選擇?次新房或成為最優(yōu)選

自2016年開始，鄭州二手房市場冰封許久。相較于新房市場的一次次回暖，鄭州的二手房市場反應相對遲緩。

究其原因，一位資深中介告訴記者，“前幾年屬于新房市場，新房優(yōu)勢明顯，極大地吸引了潛在的購房者，無論是無房的剛需一族，還是要改善居住的有房一族，新樓盤無論從規(guī)劃設計、商業(yè)配套還是物業(yè)水平都迎合了這些群體的需求?；剡^頭來看二手房，不僅戶型陳舊、設施老化、居住舒適度低，而且也沒有什么改善的空間。再加上部分開發(fā)商為了回籠資金，降價出售，樓盤新開的時候價格比周圍二手房還低，這也加劇了二手房難賣的現(xiàn)狀。”

而現(xiàn)在“在期房面對更多不確定性時，購房者的選擇也開始轉(zhuǎn)向所見即所得的二手房。”該中介向記者介紹。

從去年底就開始看房的陳女士，表示很贊同這個觀點。在對比了多個項目后，她于今年8月選擇入手了一套次新二手房，“看過許多新房，但交房都還有一定的時間，從圖紙到呈現(xiàn)，這其中有太多不確定性。”

“基于各項利好政策的逐漸釋放，二手房市場會率先回暖，隨后置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用。

【提醒】

警惕垃圾二手房源

什么樣的二手房最受青睞?

在此，需要提醒各位購房者，二手房雖然相對安全，購置時也需要擦亮眼睛。

記者發(fā)現(xiàn)，近幾個月，鄭州二手房市場涌現(xiàn)出一批又一批突破歷史掛牌新低價的房源，它們雖然價格很低，但卻不一定有價值，從自住和投資看，都不算是好選擇。

那么，流動性強的優(yōu)質(zhì)二手房有哪些特點?什么樣的二手房才值得購買?

下面我們來看看近期鄭州高成交量小區(qū)排行榜(數(shù)據(jù)來源于貝殼找房)。

這些小區(qū)為什么會在各類小區(qū)中脫穎而出，二手房的銷量位居前列呢?通過觀察記者發(fā)現(xiàn)：

首先，這些小區(qū)大多數(shù)都是品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

正弘、萬科、亞星、美景等都是在鄭州耳熟能詳?shù)拈_發(fā)商，說明大多數(shù)購房者還是更加認同品牌大開發(fā)商，畢竟相對于三四線小開發(fā)商，大開發(fā)商的實力和所建房屋的質(zhì)量更有保障。

其次，基本位于房齡在5~10年的成熟板塊次新房小區(qū)。

這類小區(qū)的房子和普通的二手房相比較，房子新、規(guī)劃合理、戶型更好、小區(qū)環(huán)境物業(yè)也都不錯。

再和新房相比，次新房看得見摸得著，所見即所得，有些還能拎包入住，不用擔心房子爛尾或交房時有質(zhì)量問題，周邊配套經(jīng)過幾年的發(fā)展也都比較成熟。

然后，基本都是主城區(qū)的樓盤。

這充分說明購房者還是更看好主城區(qū)，畢竟主城區(qū)出行、生活都較為便利，商業(yè)學區(qū)等配套更為完善，房子的抗跌性也就更高。

最后，從房子產(chǎn)品本身上看。

這些房子大多是單價在12500元/㎡左右，面積在70平方米以上，這也從側(cè)面說明了二手房的購房者中，剛需及剛改占多數(shù)。

而除了以上這四點，小區(qū)物業(yè)、周邊交通地鐵等因素也都會對小區(qū)二手房的成交量產(chǎn)生或多或少的影響。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)如今，市場信心依舊處于構(gòu)筑階段，不少人會選擇二手房這一更加穩(wěn)妥的產(chǎn)品，次新的二手房或?qū)⒊蔀樽顑?yōu)選擇，這也就意味著二手房市場將逐漸趨暖。