鄭州市管城區(qū)紫金悅城小區(qū)，本應(yīng)在2017年交房，但直至今日業(yè)主還沒住進(jìn)去。該小區(qū)也成為全省首例由河南省紀(jì)委下達(dá)紀(jì)律監(jiān)察建議的問題樓盤。不過，9月14日，大河報(bào)·豫視頻記者了解到，紫金悅城小區(qū)這個(gè)問題迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。目前，該小區(qū)申請(qǐng)使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目已進(jìn)入全面審計(jì)程序。

想給孩子安穩(wěn)的家 孩子上幼兒園還沒住上

今年30多歲的王冰(化名)，是鄭州市紫金悅城小區(qū)的一名業(yè)主。2016年，他和愛人在紫金悅城小區(qū)買房，計(jì)劃給他們未出生的寶寶一個(gè)安穩(wěn)的家。

可到2017年的交房日期，孩子快要出生了，他們也沒有見到房子，之后2018年、2019年……到現(xiàn)在他們的孩子已經(jīng)上幼兒園中班，他們還在租房住。

一年又一年的等待，讓他對(duì)愛人和孩子的承諾成為空話，但好在，現(xiàn)在有了復(fù)工的好消息。

開發(fā)商私轉(zhuǎn)土地、違規(guī)銷售……導(dǎo)致問題樓盤出現(xiàn)

紫金悅城小區(qū)位于鄭州市航海路以南、紫辰路以西、京廣鐵路以東區(qū)域，原屬“紫楠安置小區(qū)”一部分，實(shí)為紫楠小區(qū)二期。

自2006年，紫金悅城小區(qū)開發(fā)商鄭州市美中置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：美中公司)參與管城區(qū)城中村改造項(xiàng)目后，得到了市、區(qū)兩政府大力支持，確立其為商城遺址公園拆遷安置小區(qū)建設(shè)主體。但美中公司在管城區(qū)商城遺址公園拆遷安置建設(shè)指揮部不知情的情況下，先后3次與其他地產(chǎn)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，將本應(yīng)用于建設(shè)安置房的土地轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行預(yù)售。

2009年7月，在其他地產(chǎn)公司退出后，美中公司又擅自與另一家置業(yè)公司簽訂協(xié)議，私自轉(zhuǎn)讓90畝土地，建設(shè)11棟住宅約17萬平方米的“錦棠小區(qū)”，私自違規(guī)銷售。

2009年11月，美中公司又以“天下豫商城”名義違規(guī)出售安置用房。管城區(qū)政府在多次制止無果后，向市直相關(guān)職能部門函請(qǐng)停止辦理美中公司項(xiàng)目的各類手續(xù)。

2010年，美中公司多次與商城遺址公園拆遷安置建設(shè)指揮部協(xié)商，要求解決相關(guān)遺留問題。管城區(qū)政府在綜合權(quán)衡之下，同意在美中公司不再違規(guī)銷售前提下，繼續(xù)支持其辦理建設(shè)過程中的各類手續(xù)。至此，以美中公司為建設(shè)主體的紫楠安置小區(qū)二期(紫金悅城)建設(shè)可以說重新走上正軌。

但好景不長(zhǎng)，美中公司在尚未取得合法手續(xù)的情況下，反復(fù)出現(xiàn)違規(guī)私自銷售房屋、拖欠農(nóng)民工工資、延期交房等一系列問題，最終使紫金悅城演變成隱患極大的問題樓盤。

爛尾公寓樓已開始變化，小區(qū)環(huán)境也變得有序宜居

9月14日上午，大河報(bào)·豫視頻記者在紫金悅城小區(qū)看到，其大門北側(cè)的2號(hào)公寓樓仍被施工圍擋圈起，但與之前不同的是，2號(hào)公寓樓里多出不少正在忙碌的施工工人，其圍擋內(nèi)的土路也被鋪上了平穩(wěn)的地磚，樓下的消火栓也被換成了新的，整棟樓的外墻也被清理一新，如同新建，正不斷完善。

尤其是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，之前泥濘不堪的道路、雜草叢生的花壇、有安全隱患的居民活動(dòng)區(qū)域，還有常年垃圾遍地的噴泉池等，全都變得整潔有序。

新入駐小區(qū)的鄭州金岱圓方物業(yè)管理有限公司與社區(qū)共同添設(shè)了盆景綠化、兒童滑滑梯、健身設(shè)施……

新物業(yè)還在前幾天開展了中秋活動(dòng)，得到了眾多居民認(rèn)可，讓這個(gè)小區(qū)從臟亂差、沒人管，變成環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)。

爛尾樓預(yù)計(jì)年底完工 小區(qū)“癱瘓”的消防系統(tǒng)將完成改造

在紫金悅城小區(qū)內(nèi)，除了已經(jīng)交付入住的居民樓外，共有兩棟居民樓出現(xiàn)爛尾，分別是大門口北側(cè)的2號(hào)公寓樓和小區(qū)南邊的10號(hào)樓。

兩棟樓都是主體完工，外墻保溫、水電氣暖、部分門窗等生活必需設(shè)施未建設(shè)到位，未交房屋有505套，未出售房屋652套(含法院查封的211套)。

鄭州一建集團(tuán)工程有限公司負(fù)責(zé)人楊振偉告訴記者，根據(jù)目前的工期計(jì)劃，預(yù)計(jì)到今年年底，他們就能完成兩棟爛尾樓的建設(shè)工作，屆時(shí)未交付的房屋也會(huì)進(jìn)行交付。

在今年7月份，他們進(jìn)場(chǎng)時(shí)，整個(gè)紫金悅城小區(qū)的消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，存在嚴(yán)重的安全隱患。他們用了兩個(gè)月時(shí)間，對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行了整改。截至目前，小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)改造已經(jīng)接近尾聲，正接受第三方公司檢驗(yàn)。

“把消防系統(tǒng)整改好，既能保障好小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，還能為下一步補(bǔ)辦手續(xù)，給小區(qū)居民們辦理房本做好準(zhǔn)備工作。”楊振偉說。

管城區(qū)已有9個(gè)商品房項(xiàng)目復(fù)工 每月20日為“工地開放日”

采訪中，記者在鄭州市管城區(qū)問題樓盤專班辦公室內(nèi)看到，墻壁上掛著一幅幅關(guān)于問題樓盤的化解“作戰(zhàn)圖”，辦公室里的工作人員都不停地忙碌著，就連記者去采訪，他們也沒有放下手里的工作。

記者了解到，紫金悅城是第一例由河南省紀(jì)委下達(dá)紀(jì)律監(jiān)察建議的問題樓盤。為克服美中公司企業(yè)負(fù)債率高、資產(chǎn)狀況差、可用資金少等難題，管城區(qū)專門成立了清算組正式入駐并接管美中公司。該樓盤攻堅(jiān)化解工作共歷時(shí)7個(gè)多月，經(jīng)管城區(qū)人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃，宣告破產(chǎn)重整程序終止，才取得了階段性成果。

管城區(qū)問題樓盤專班相關(guān)工作人員介紹，通過前期對(duì)全區(qū)梳理排查，他們共排查出19個(gè)商品房停工項(xiàng)目。其中，9個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工，剩余10個(gè)樓盤暫未復(fù)工。截至目前，管城區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)紓困資金，申請(qǐng)資金29.34億元。其中，已被省市初步審核通過項(xiàng)目7個(gè)。

為讓業(yè)主安心、放心，管城區(qū)實(shí)行了“日周月”溝通機(jī)制，每日由屬地辦事處現(xiàn)場(chǎng)查看施工進(jìn)度、向業(yè)主推送施工照片;每周由專班工作人員召開座談會(huì)，向業(yè)主代表通報(bào)工作進(jìn)度;每月20日作為“工地開放日”，組織業(yè)主代表參觀，讓業(yè)主充分感受到政府化解問題樓盤的信心和決心。