進(jìn)入九月，西安樓市在供應(yīng)方面明顯加快，促銷活動(dòng)多。另一方面，蘇州取消限購(gòu)、鄭州全面放開(kāi)落戶，西安“人才入站”即可獲得買房資格。在供應(yīng)增強(qiáng)、政策支持的情況下，很多人在猜測(cè)，樓市能否一改近幾個(gè)月的低迷而重現(xiàn)“金九銀十”?

供應(yīng)

本月已有13盤2393套房源價(jià)格公示

公示房源量增多 置業(yè)迎來(lái)窗口期

數(shù)據(jù)顯示，8月西安樓市有20盤4600套房源供應(yīng)。而剛剛過(guò)半的9月，截至目前，西安(含西咸新區(qū))已經(jīng)有大概13個(gè)樓盤進(jìn)行了價(jià)格公示，共計(jì)房源約2393套。

從公示樓盤的區(qū)域位置上看，主城區(qū)有7個(gè)樓盤，西咸新區(qū)6個(gè)。主城區(qū)+西咸，供應(yīng)明顯上漲。具體公示樓盤信息詳見(jiàn)右側(cè)表格。

另外，在今年下半年的新盤供應(yīng)中，突然涌出一批戶型配置小面積的純新盤。大明宮起步面積89㎡、二環(huán)沿線起步面積83㎡、港務(wù)區(qū)100㎡起步、高新CID今年涌出不少百平方米出頭的三房。

為了搶占市場(chǎng)，除多項(xiàng)目集中價(jià)格公示外，進(jìn)入9月份，21個(gè)項(xiàng)目也分別取得了預(yù)售許可證。從拿證速度看，較以往明顯快了很多，而且大部分項(xiàng)目也在拿證后第一時(shí)間進(jìn)入到意向登記平臺(tái)，完成登記。比如陸港新家園、奧城瓏樾云璟府以及融創(chuàng)望江府等項(xiàng)目，均是在9月12日取得預(yù)售許可證，9月13日、14日就進(jìn)入了意向登記平臺(tái)。

西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁分析，九月、十月集中新盤面市、老盤加推密集，供量放大，且目前不乏多盤高力度折扣優(yōu)惠，但因區(qū)位、產(chǎn)品、客戶以及最重要的價(jià)格差，導(dǎo)致客戶分流明顯，成交表現(xiàn)呈梯度的現(xiàn)況。為此，今年的九月、十月，供應(yīng)放量下，從環(huán)比來(lái)考量，會(huì)有增幅，總體仍處于筑底企穩(wěn)，逐步回溫的周期。眼下也是適合置業(yè)，滿足需求的較好窗口期和機(jī)會(huì)點(diǎn)。

促銷

打折促銷帶動(dòng)銷售

登記人氣上揚(yáng) 中簽率有所下降

在市場(chǎng)上冷淡、銷售壓力加大的趨勢(shì)下，各樓盤以打折、成交禮、促銷等實(shí)際優(yōu)惠形式帶動(dòng)銷售和成交。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入九月份已有20余個(gè)樓盤進(jìn)行了不同形式促銷。

多項(xiàng)目推出特價(jià)房

優(yōu)惠力度從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元

特價(jià)房是近期較多項(xiàng)目推出的優(yōu)惠方式。比如，保利·錦上、元熙樾府、龍湖·星河學(xué)樘府、萬(wàn)科東望、遠(yuǎn)洋·未央華府、三迪·灞河一號(hào)、綠地國(guó)港新里城等，都推出了特價(jià)房源，優(yōu)惠力度從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等。開(kāi)盤優(yōu)惠力度一般是最大的，比如龍湖青云闕在中秋期間銷售非常亮眼，就源于其集中的大力度優(yōu)惠。

記者從西安市城六區(qū)意向登記平臺(tái)上統(tǒng)計(jì)出，從9月1日到15日，西安市共有16個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了意向登記。

在已經(jīng)結(jié)束登記的13個(gè)項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)，分別是御錦城、白樺林溪、融創(chuàng)·望江府、碧桂園云頂、招商華宇長(zhǎng)安璽、綠城全運(yùn)村、山水香堤。從登記情況來(lái)看，御錦城131套房源意向登記1482組，融創(chuàng)望江府48套房源吸引987組意向登記，碧桂園云頂312套房源登記1083組，中糧·奧體壹號(hào)、綠城全運(yùn)村和山水香堤也是意向登記人數(shù)大幅超過(guò)房源數(shù)。其余4項(xiàng)目的登記情況稍顯乏力，一方面是終極改善產(chǎn)品總價(jià)非常高，另一方面是位置和購(gòu)房者匹配度不高。

正在意向登記中的，雲(yún)玥府、南飛鴻·鴻錦城和奧城瓏樾云璟府三個(gè)項(xiàng)目，雲(yún)玥府推出171套房源，首日登記125組，南飛鴻天錦推出469套房源，僅有65個(gè)家庭登記，最終是否搖號(hào)，還需看最終核驗(yàn)人數(shù)。奧城瓏樾云璟府意向登記人數(shù)，剛剛超過(guò)房源數(shù)。

市場(chǎng)熱度有一定回升

“金九”成交短期難恢復(fù)

從九月上旬的登記情況來(lái)看，相較于8月份，人數(shù)有明顯增長(zhǎng)，中簽率也較低了一些。尤其是九月第二周，登記人數(shù)明顯增多，較第一周中簽率下降了近50個(gè)百分點(diǎn)。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，“金九”開(kāi)局，港務(wù)區(qū)、航天、高新等多個(gè)性價(jià)比高的熱銷項(xiàng)目入市，前期開(kāi)盤的許多項(xiàng)目也趁著中秋小長(zhǎng)假采用各類營(yíng)銷活動(dòng)促使價(jià)格繼續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)銷量小幅增長(zhǎng)，對(duì)銷售起到了一定促進(jìn)作用。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，目前西安樓市的結(jié)構(gòu)矛盾再度轉(zhuǎn)移，從小面積房源稀缺，演變?yōu)楹诵膮^(qū)域、稀缺性產(chǎn)品、更具性價(jià)比的“三好樓盤”稀有，這類房子在市場(chǎng)本就有限，當(dāng)下買房置業(yè)，需要技術(shù)，也需要運(yùn)氣。

創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭分析認(rèn)為，9月樓市供應(yīng)端高企，但需求端受經(jīng)濟(jì)下行所帶來(lái)購(gòu)買力不足以及行業(yè)暴雷所造成置業(yè)積極性減弱等因素影響，短期難以恢復(fù)，預(yù)計(jì)9月樓市延續(xù)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。

政策

蘇州全面放開(kāi)限購(gòu) 鄭州進(jìn)一步“解綁”

西安“人才入站”獲購(gòu)房資格

目前，樓市松綁城市不在少數(shù)。而從7月底到現(xiàn)在，國(guó)家層面在政治局會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議、國(guó)務(wù)院專題會(huì)議等重要場(chǎng)合，多次提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求支持剛性和改善性住房需求以及“一城一策”。

蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)

鄭州放寬落戶買房

9月14日，蘇州全面取消限購(gòu)的消息帶來(lái)了很大的市場(chǎng)反響，作為曾經(jīng)限購(gòu)政策最嚴(yán)的城市之一，蘇州此次全面放開(kāi)限購(gòu)可謂是給足了政策。從8月17日蘇州代管的昆山、太倉(cāng)取消限購(gòu)開(kāi)始，到吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)取消限購(gòu)，再到如今蘇州最核心的園區(qū)、新區(qū)取消限購(gòu)，外地人在蘇州買房，已經(jīng)沒(méi)有社保繳納限制，而是可以直接購(gòu)買了。

除了限購(gòu)政策全面放開(kāi)，蘇州在購(gòu)房的其他政策上，也走在全國(guó)最前沿。例如房貸利率已經(jīng)可以做到4.1%，處于全國(guó)最低水平;在二套房方面，如果前面的房貸已經(jīng)結(jié)清，首付可以做到3成起;在限售方面，新房限售5改3又改2，二手房完全不限售，基本也是全國(guó)最寬松的城市之一。

而一周前，鄭州出臺(tái)“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案后，又進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件：凡在中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，可在鄭州申請(qǐng)落戶。也就是說(shuō)只要滿足就業(yè)或穩(wěn)定住所兩大條件之一，都能在鄭州中心城區(qū)落戶。落戶就意味著有了購(gòu)房資格，取消落戶限制相當(dāng)于短時(shí)間內(nèi)提供了大量的購(gòu)房需求，或會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響。雖然鄭州沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)，但是此舉也是變相地降低了購(gòu)房門檻。

西安“人才入站”可買房

政策仍有下探空間

西安也在近期發(fā)布的“西安青年人才驛站”工作實(shí)施方案中，對(duì)于人才買房有了一些政策支持。方案中顯示，入站青年人才家庭在不超過(guò)西安市住房限購(gòu)套數(shù)情況下，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房或者二手住房。而入站的條件是有意愿在西安就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)學(xué)年內(nèi)或畢業(yè)后一年內(nèi)的博士和碩士研究生(含港澳臺(tái)、海外留學(xué)回國(guó)博士和碩士畢業(yè)生)。也就是說(shuō)，這些人才不需要在西安落戶，也不需要繳納社保，只要符合入站條件并且入站成功，即可買房。此前人才買房規(guī)定，需要在拿到人才認(rèn)定證明的基礎(chǔ)上，繳納一年的社?；騻€(gè)稅才能獲得買房資格。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健表示，人才入站政策對(duì)于主要是剛需的青年人才來(lái)說(shuō)意義不大。

西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認(rèn)為，政策促進(jìn)購(gòu)房的初衷是好的，但同有些城市針對(duì)人才引進(jìn)與落戶的政策比較而言，略顯單薄，力度有限。

如果想進(jìn)一步帶動(dòng)購(gòu)房，馬健建議，要讓利給購(gòu)房者。例如未入市項(xiàng)目可以采取備案價(jià)格更接近于市場(chǎng)預(yù)期的方法，已開(kāi)盤項(xiàng)目可以從降低購(gòu)房者資金壓力和提升項(xiàng)目性價(jià)比兩方面去想辦法，比如首付分期、按揭利率優(yōu)惠、贈(zèng)送裝修包、家具家電、軟裝、車位等。