樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已至。近日,鄭州市印發(fā)《鄭州市“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知,要求10月6日前實現(xiàn)停工樓盤全面復(fù)工,此番針對爛尾樓的專項行動,社會關(guān)注度較高,被認(rèn)為意義非同一般。
事實上,今年以來,鄭州已出臺一系列樓市紓困政策。今年3月,鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”,打響樓市政策調(diào)整“第一槍”;4月,鄭州市推出10條“青年人才新政”,向全球青年才俊遞上橄欖枝;6月,鄭州重啟棚改房票安置政策,成為首個重拾該政策的省會城市……各項樓市新政的相繼出臺,為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,傳遞出了暖風(fēng)。
此前,曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,在市場信心進(jìn)一步得到改善的同時,回暖可期,類似“金九銀十”行情的到來依然有可能。
現(xiàn)如今,9月已至,“金九”的成色如何?“銀十”又是否能順利到來?記者展開了調(diào)查。
多重政策利好出臺,推動市場信心修復(fù)
9月6日,鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《通知》,要求10月6日前全市所有停工問題樓盤全面復(fù)工,嚴(yán)肅處理表演式復(fù)工。按照要求,政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管;本著應(yīng)破盡破的原則,鼓勵開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn);對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項審計,審計、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)。
購買了名門翠園項目的業(yè)主陳先生表示:“感覺看到了交房的希望,希望能真正落地執(zhí)行,不要辜負(fù)業(yè)主們的期盼。”
對此,中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清表示:“政策出臺之后效果會在未來一定時期內(nèi)彰顯出來,作為省會城市的鄭州也會給周邊城市起到示范作用。”
而除了省會鄭州之外,我省的周口、信陽、濟(jì)源、駐馬店等地,也在今年相繼出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策,以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地政府出臺的一系列利好政策,對房地產(chǎn)市場的回暖有著直接的促進(jìn)作用,還有助于形成合力,打出一套有力的“組合拳”,促進(jìn)整個行業(yè)的健康發(fā)展、良性循環(huán)。
??⒐ぁ⒈_M(jìn)度,鄭州多個樓盤迎交付、復(fù)工新消息
據(jù)不完全統(tǒng)計,8月份鄭州共有16個樓盤迎來交付,分別為碧桂園西湖、碧桂園雙湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海爾灣、正弘智空間(商業(yè)+商辦)、鄭西鑫苑名家、亞星星河郡、鄭州華僑城、碧桂園生態(tài)城、碧桂園天麓、龍湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公館、昆侖望岳二期、華瑞紫銀華庭,其中碧桂園雙湖城在8月完成2次交付。
而近期,鄭州還有多樓盤也將迎來交付,比如泉舜上城、金地濱河風(fēng)華、正商禎瑞上境、碧桂園象府、碧桂園時代城等項目。
除此之外,鄭州還有多個停工樓盤迎來復(fù)工消息。
據(jù)了解,鄭州保交樓工作已經(jīng)持續(xù)開展了一段時間,也推出了一些措施,包括地方國企和平臺公司有條件地接手爛尾樓盤、成立保交樓紓困基金、成立政府一對一工作專班等,目前市內(nèi)已有樓盤順利復(fù)工,后續(xù)還會有更多樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
記者獲悉,目前鄭州市紓困基金工作專班組已經(jīng)建立項目庫,初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目,預(yù)計投資43億元,陸續(xù)還會有更多的紓困項目被逐漸公布或進(jìn)入洽談的最終階段。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,紓困基金的作用,將逐漸體現(xiàn)在“保交樓”復(fù)工等實際進(jìn)展上,相信隨著各問題樓盤的整治和復(fù)工,鄭州房地產(chǎn)市場將在這次復(fù)蘇中重新洗牌。
鄭州“金九”營銷開啟有項目特惠價接近腰斬
樓市利好政策不斷,各樓盤的反饋也比較積極。記者從鄭州部分樓盤了解到,隨著傳統(tǒng)促銷季“金九銀十”的到來,房企推新和營銷力度不斷增強(qiáng)。
8月28日,碧桂園鳳凰城天薈置業(yè)顧問發(fā)布降價信息,鳳祥苑3號樓89㎡、115㎡毛坯優(yōu)惠中,頂?shù)變r格特惠8×××起,正常樓層均價10000元/㎡左右。據(jù)了解,碧桂園鳳凰城早期開盤價在16000元/㎡左右,現(xiàn)在優(yōu)惠力度最大的房源價格幾乎腰斬。
金水北的熱盤保利大都匯項目也推出了“中秋特惠”,各一口價房源優(yōu)惠力度二三萬不等;同區(qū)域的美盛教育港灣,中秋專場額外優(yōu)惠2個點(diǎn),特惠房源18000元/㎡以上一口價銷售;惠濟(jì)區(qū)的萬科翠灣中城推出20套特價房源,總價200萬元上車,優(yōu)惠力度較大。
“今年以來,鄭州各樓盤基本都有長期的、延續(xù)性的促銷,如一口價特價等。目前鄭州房價已經(jīng)處于低位。”鄭州某本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,各樓盤普遍維持低價走量的營銷策略,在當(dāng)前買方市場特征明顯的環(huán)境下,無論對于剛需還是改善的意向置業(yè)者來說,都是一個買房的好時機(jī),在“政策端”利好與“市場端”觸底的情況下,市場整體的價格水位將保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。
“金九銀十”銷售季,專家有不同看法
宋向清分析,隨著各項利好政策的釋放,市場信心將逐漸恢復(fù),本輪“金九銀十”將成為市場的銷售關(guān)鍵期,今年“金九銀十”期的表現(xiàn)具有一定的象征意義,不僅是檢驗相關(guān)政策的效果如何,也是觀察樓市的一個風(fēng)向標(biāo)。并預(yù)測,從整個樓市發(fā)展的情況來看,鄭州樓市將會逐步走出低谷,在“金九銀十”這樣一個傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,通過開發(fā)商的積極促銷與各項利好政策的落地,今年鄭州樓市有希望進(jìn)一步回暖。
而中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤則有不同觀點(diǎn):“鄭州新房市場受爛尾樓、延期交付等問題樓盤的消極影響,置業(yè)群體的置業(yè)信心,就目前而言仍然存在不足,近期政府相繼出臺的有關(guān)于爛尾樓盤活、問題樓盤交付等相關(guān)保交付、保交樓的政策,我們也可以看出,新房能否按時交付、保質(zhì)交付,已經(jīng)成為置業(yè)者購房時的一個重要參考點(diǎn)。傳統(tǒng)的‘金九銀十’銷售旺季就今年的市場端而言,置業(yè)者所顧慮的因素多了,從消費(fèi)者置業(yè)意愿來看,今年的‘金九銀十’對比往年,恐難達(dá)到預(yù)期效果。”并表示,從目前鄭州房地產(chǎn)市場形勢來看,相較于“金九銀十”,大家更為關(guān)注的是問題樓盤的妥善解決。
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