隨著“金九”傳統(tǒng)旺季的到來,長(zhǎng)沙開發(fā)商的推盤節(jié)奏也開始加速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),9月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣預(yù)計(jì)共有45個(gè)項(xiàng)目推新,較上月有明顯增加。其中,岳麓區(qū)供應(yīng)遙遙領(lǐng)先。招商麓山府、中建·鈺山湖、華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府、中海星樾府等市場(chǎng)網(wǎng)紅新盤或?qū)⑽簧偃藲狻?/p>
從不同區(qū)域來看,岳麓區(qū)仍然是供應(yīng)大戶,9月預(yù)計(jì)多達(dá)16個(gè)項(xiàng)目開盤。雨花區(qū)預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開盤,開福區(qū)預(yù)計(jì)4個(gè)項(xiàng)目開盤,望城區(qū)預(yù)計(jì)5個(gè)項(xiàng)目推新,長(zhǎng)沙縣預(yù)計(jì)6個(gè)項(xiàng)目推新,天心區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開盤,芙蓉區(qū)3個(gè)項(xiàng)目。
從不同產(chǎn)品來看,改善型產(chǎn)品成為主力,有不少大平層產(chǎn)品。比如長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)即將推出建筑面積約160-350平方米江幕大平層,長(zhǎng)沙嘉臣道即將推出180平方米、220平方米、260平方米非毛坯住宅,華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府將推出包含112-142平方米三至四房小高層、148-183平方米洋房。
值得注意的是,本月有13個(gè)新盤入市,包含招商麓山府、華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府、保利長(zhǎng)交錦上、長(zhǎng)沙瀧悅長(zhǎng)安、嘉臣道、金富高鐵濱河院、城發(fā)恒偉西宸之光、長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)、中海星樾府、雅郡銘苑、旭輝德奧·上河城章、三湘南湖佳苑等新盤扎堆入市。
“城市政策出臺(tái)頻次加快,個(gè)別城市密集出臺(tái)救市政策穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期;保交樓政策開始在各城市陸續(xù)落地實(shí)施。”克而瑞湖南區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,長(zhǎng)沙發(fā)布多項(xiàng)寬松政策,刺激市場(chǎng)需求,提振市場(chǎng)信心。
湖南中原地產(chǎn)研究院總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為,近期長(zhǎng)沙市場(chǎng)持續(xù)低迷,供銷量低位徘徊,開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)極少,去化相對(duì)良好。性價(jià)比不高的剛需項(xiàng)目基本只能平推入市,蓄客艱難,多重利好政策之下,客戶仍在觀望,各項(xiàng)目需給到客戶足夠品質(zhì)保障和切實(shí)優(yōu)惠才能促成銷售。
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