8月進入尾聲，“金九”即將到來。8月第四周，長沙新房住宅成交量微漲，但仍處于低位水平。

根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，上周(8月21日—27日)長沙樓市新房住宅成交853套，環(huán)比上漲3%。

2個項目開盤，去化率78%

上周，長沙共有兩個項目開盤，分別是旭輝·鉑悅湘江和江山印，共推出90套房源，認購70套，開盤去化率78%。

整體來看，上周整體開盤去化率高于今年周度平均去化率。另外，近期市場持續(xù)低迷，房企以平推和去前期庫存為主。

另據(jù)克而瑞湖南的數(shù)據(jù)，旭輝·鉑悅湘江8月23日加推66套268㎡至271㎡大平層產(chǎn)品，去化45套，去化率68%，全裝修均價25700元/㎡。

旭輝·鉑悅湘江處于濱江北城市核心地段臨江位置，地理位置優(yōu)勢顯著，項目周邊交通、學校、商業(yè)、金融、企業(yè)等配套資源豐富。

項目全裝修品質(zhì)較高，空調(diào)、地暖、新風等均采用國際一線品牌;配建幼兒園，距離長郡濱江中學約634米，周邊還有德潤園小學、楓林綠洲小學、長沙實驗小學、湖南師范大學附屬濱江學校、麓山濱江實驗學校等多所學校。

預計市場逐步回穩(wěn)

從網(wǎng)簽成交來看，兩大住宅項目成交額破“億”，分別是遠洋·紅星天鉑和建發(fā)·玖洲觀瀾。

從克而瑞湖南的商品住宅銷售金額排行榜來看，成交量排行榜前十中主力產(chǎn)品仍為改善型樓盤，如綠城·鳳起麓鳴、建發(fā)養(yǎng)云、綠城招商·桂語雲(yún)峯等。

同時，上周長沙商品房市場供應量有所下跌，成交量價齊漲。

上周供應量環(huán)跌32.79%，取證項目中金地·峯范為首次取證。岳麓區(qū)供應大幅上漲，其他區(qū)域均大幅下跌。

上周成交量價齊漲，但仍處于低位水平。其中雨花區(qū)成交量最高，環(huán)比上周上漲五成。

另外，克而瑞湖南分析認為，上周貸款利率下跌和長沙二套契稅補貼政策落地實施，進一步釋放改善客群，市場效果將逐漸顯現(xiàn)，預計市場有望逐步回穩(wěn)。