8月22日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)迎來(lái)年內(nèi)第三次調(diào)整，最新為4.30%，這意味著個(gè)人住房貸款利率相應(yīng)下調(diào)。從濟(jì)南市場(chǎng)看，已有招商、建行、浦發(fā)、工商等銀行跟進(jìn)執(zhí)行，首套房貸款利率最低執(zhí)行4.10%、二套房4.90%。

央行最新調(diào)整后，1年期LPR為3.65%，比上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.30%，比上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。作為房貸錨定參考利率的5年期以上LPR，今年1月20日前執(zhí)行4.65%，年內(nèi)第三次下調(diào)后累計(jì)已下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于新購(gòu)房者，以商貸100萬(wàn)元、30年等額本息還款方式為例，按之前房貸參考利率5年期以上LPR4.45%，首套房個(gè)人商貸利率下限再減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，月供約4949.40元;本次5年期LPR下調(diào)0.15%，首套房利率最低按4.10%算，還款月供4831.98元，這樣每月月供減少87.42元，一年下來(lái)就省利息1049元。

2019年8月以來(lái)歷次LPR變動(dòng)情況

濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)交易管理中心總經(jīng)理邵淑靜告訴新黃河記者，央行最新調(diào)整之后，從上午10點(diǎn)多開(kāi)始，濟(jì)南市場(chǎng)上招商、建行、浦發(fā)等銀行已宣布對(duì)個(gè)人住房貸款利率首套執(zhí)行4.10%，二套房貸款利率保持相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即執(zhí)行4.90%。此外，濟(jì)南金科城合作銀行中已有工商銀行跟進(jìn)。

從政策端看，濟(jì)南自5月22日起對(duì)樓市調(diào)控政策適度調(diào)整，涉及限購(gòu)范圍、限售條件、公貸額度、增購(gòu)住房、降低購(gòu)房門(mén)檻、降低首付比例、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等七條調(diào)整政策;8月12日，公積金貸款二套房首付比例降至四成。從信貸端看，2019年8月開(kāi)始，貸款利率市場(chǎng)報(bào)價(jià)形成LPR機(jī)制，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為4.85%。2020年4月，單次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來(lái)最大單次降幅。2020年4月至2021年1月20日前，5年期以上LPR連續(xù)21個(gè)月維持4.65%不變。進(jìn)入2022年，LPR加速下調(diào)，房貸利率已來(lái)到歷史低點(diǎn)。目前，5年期以上公積金貸款房貸利率仍為3.25%。無(wú)論是樓市調(diào)控政策還是信貸政策，對(duì)購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)已非常友好。