8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份大中城市房價(jià)變化情況。當(dāng)月，新房、二手房降價(jià)城市數(shù)量增多。西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.3%。

近六成新房降價(jià)，超七成二手房降價(jià)

“一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。”——這是國家統(tǒng)計(jì)局對7月大中城市房價(jià)走勢的描述。

當(dāng)月，全國70個大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有40個，比上月增加2個。

從各線城市看，北、上、廣、深等4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二線城市新房價(jià)格由上漲轉(zhuǎn)為持平;三線城市環(huán)比下降0.3%。

當(dāng)月漲幅最大的是四川省會成都，新房價(jià)格環(huán)比上漲1%，亦是大中城市里唯一漲幅達(dá)1%的城市。5月份，成都兩次出臺政策放松限購限售。但據(jù)報(bào)道，當(dāng)?shù)囟址繏炫屏咳栽诔掷m(xù)增加。此外，7月份新房降價(jià)最多的城市是廣西地級市北海，環(huán)比下降1.3%。

相比新房市場，二手房降價(jià)的大中城市數(shù)量更多。

7月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個，比6月增加3個。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

今年前7月，全國商品房均價(jià)同比下降7.4%

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局還公布了最新房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

多項(xiàng)“涉房”指標(biāo)繼續(xù)承壓。首先，從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資看，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，已連續(xù)四個月負(fù)增長。今年以來，政策端頻頻釋放利好信號，但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)投資端回溫仍需一定時間。

再來看房屋銷售方面。1-7月，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，商品房銷售額75763億元，下降28.8%。同時，7月末，全國商品房待售面積同比增長7.5%。

據(jù)此計(jì)算，今年1-7月全國商品房均價(jià)約9691元/㎡。

去年1-7月，全國商品房均價(jià)約10470元/㎡。相當(dāng)于今年前7月商品房均價(jià)同比下降7.4%。

近期，隨著一系列政策出臺，“保交樓、穩(wěn)民生”成為樓市重中之重。在房地產(chǎn)市場低迷動蕩之際，下半年提振住房消費(fèi)該怎么做?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在更大范圍內(nèi)取消限購限貸沒有問題，但關(guān)鍵還在如何確保房地產(chǎn)市場不會因此出現(xiàn)房價(jià)炒作。

7月西安新房漲價(jià)0.6%，二手房漲0.3%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

其中，新房價(jià)格漲幅相比上月提高0.3 百分點(diǎn)。今年前6個月里，西安1月新房價(jià)格沒有變化，2、3月分別上漲1%、0.4%，4月份漲幅回落到0.2%，5月、6月均上漲0.3%。

今年7月西安新房市場供應(yīng)量減少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全市當(dāng)月有34個樓盤意向登記，共計(jì)推售房源量7176套，相比6月供應(yīng)的9118套下降了21%。從登記情況看，7月有30962組家庭參與登記，核驗(yàn)通過人數(shù)約2.5萬人。34個參與意向登記的樓盤里，有11個樓盤需要搖號，剩余23個則轉(zhuǎn)到平銷，市場分化局面延續(xù)。

值得注意的是，西安二手房價(jià)格在6月份由降轉(zhuǎn)漲之后，7月份繼續(xù)上漲，且漲幅有小幅擴(kuò)大。當(dāng)月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比6月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

分產(chǎn)品來看，7月份西安90㎡及以下房源、90-144㎡及144㎡以上二手房價(jià)格，環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和0.25。