7月以來，低迷了一段時(shí)間的全國二手房市場熱度漸漸回升，成交量和成交價(jià)均有所上浮，尤其是成都、南京等城市。而7月份西安的二手房成交價(jià)也呈現(xiàn)出3%的增長。

全國二手房市場回暖

成都成交暴增

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，百城二手住宅均價(jià)約16012元/m2，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

此外，最近全國多城二手房成交量都開始呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來的最高月度成交紀(jì)錄。而根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月北京二手房成交12338套，成都成交量超北京近5000套。另外，7月南京市二手房成交8150套、蘇州市二手房成交6002套，均創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房成交量的活躍，反映出房地產(chǎn)市場流動性增加的向好趨勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，成都二手房成交量上漲，主要是限價(jià)取消帶來的市場效應(yīng)。從全國市場來看，隨著樓市支持政策加碼，市場信心將進(jìn)一步恢復(fù)，有望帶動房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。

西安二手房整體向好

量微跌價(jià)微漲

根據(jù)美城股份的數(shù)據(jù)顯示，7月西安二手房成交34萬m2，環(huán)比持平，同比下降17%;二手房成交均價(jià)16185元/m2，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3%。但從月度數(shù)據(jù)對比上可以看出，西安二手房成交量從2022年1月份的谷底開始呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢，在6月呈現(xiàn)峰值，7月略有下滑。

從諸葛找房的數(shù)據(jù)可以看到，目前西安二手房的掛牌量在120142套。華商報(bào)記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，雖然二手房的掛牌量和成交量都在逐步上升，但是市場熱度變化并不明顯，成交量和成交均價(jià)都比較高的區(qū)域，仍舊是高新和曲江，另外還有一些性價(jià)比較高的剛需盤、學(xué)區(qū)盤。

鏈家曲江一門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在曲江買二手房的人，大多是考慮居住環(huán)境和品質(zhì)。“像曲江紫汀苑、萬科金域曲江、金地湖城大境等項(xiàng)目，都比較受關(guān)注。”

在今年的學(xué)區(qū)劃分出來后，也有一些小區(qū)二手房熱度有所上升，例如位于城北區(qū)域的海璟臺北灣，今年學(xué)區(qū)劃入了經(jīng)開第一學(xué)校，短時(shí)間內(nèi)二手房成交量有明顯變化。與此類似，高新區(qū)高成交價(jià)、高成交量小區(qū)則是主要圍繞著優(yōu)質(zhì)高新系學(xué)校分布。

如考慮購買二手房

注意房齡、品牌房企及物業(yè)

那么對于普通購房者來說，現(xiàn)下是不是購買二手房的最好時(shí)機(jī)呢?

“基于一、二手房聯(lián)動效應(yīng)，二手房流動性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場將先于新房轉(zhuǎn)暖。”易居研究院認(rèn)為，隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用。由此可見，全國范圍內(nèi)二手房將逐漸迎來回暖。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，目前二手房市場通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會有所上調(diào)，但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言，如果房地產(chǎn)流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金，新房市場也就跟著乏力，所以繼續(xù)出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。

建議考慮二手房的購房者，一定要明確自身的需求及預(yù)算，選擇流通性強(qiáng)，尤其是熱門板塊內(nèi)交易活躍的小區(qū);其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業(yè)服務(wù)較優(yōu)的次新房，后期比較容易轉(zhuǎn)手。