長沙樓市又迎重磅消息。日前，長沙市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)。

根據(jù)《通知》，長沙將對全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式;所有預(yù)售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃，按照“留在項目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用。

設(shè)專戶對預(yù)售資金進行全程監(jiān)測

《通知》明確，預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗收備案止。

取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄庫中選擇一家符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán)，應(yīng)按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議，對監(jiān)管賬戶的設(shè)立及預(yù)售資金收存、支出和解控等具體事宜進行約定。

長沙市設(shè)立市房屋交易資金監(jiān)測專戶的子賬戶作為預(yù)售資金監(jiān)測專戶(簡稱監(jiān)測專戶)，對預(yù)售資金的交存和支出進行監(jiān)測。

購房人交存的定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等預(yù)售資金，應(yīng)全部通過監(jiān)測專戶存入到監(jiān)管賬戶;辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時，預(yù)售資金應(yīng)按要求存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的支付，也應(yīng)通過監(jiān)測專戶進行。

所有預(yù)售資金“留在項目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;

《通知》規(guī)定，對確保項目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等與本項目工程建設(shè)密切相關(guān)的款項，實施重點監(jiān)管。

重點監(jiān)管額度如何確定?

《通知》明確，根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件及工程進度等因素，結(jié)合商品房銷售價格進行綜合確定，為預(yù)售資金總額的20%，主體驗收后，重點監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10%;房屋竣工驗收備案后，方可解除全部預(yù)售資金的監(jiān)管。

重點監(jiān)管額度內(nèi)的資金，為重點監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的見索即付性獨立保函等額替代重點監(jiān)管資金，保函有效期至少應(yīng)超過項目預(yù)計竣工驗收備案時間2個月。如項目未能按期完工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理保函的延期手續(xù)，否則，應(yīng)當(dāng)補足重點監(jiān)管資金。

同時，《通知》還明確，監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金應(yīng)首先用于項目的工程建設(shè)。

重點監(jiān)管資金必須用于支付該項目的建設(shè)工程價款和材料設(shè)備款;非重點監(jiān)管資金，在保證項目工程進度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的，已存入監(jiān)管賬戶的購房款可退還給原購房人。

所有預(yù)售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃;按照“留在項目、留在當(dāng)?shù)?rdquo;的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得擅自抽調(diào)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證1個月后，已售房價款未能達到預(yù)售資金總額的40%，在確保已售房價款留足20%后，可將其余預(yù)售資金用于本項目的工程建設(shè)。