如果下半年想要買(mǎi)新房，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣有哪些新項(xiàng)目可供選擇?據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，下半年長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)有28個(gè)純新盤(pán)面市。

從區(qū)域上看，岳麓區(qū)和雨花區(qū)為純新盤(pán)的主力區(qū)域，分別有7個(gè)和6個(gè)待入市，且毛坯房源和非毛坯房源均有供給。

值得注意的是，大王山板塊將成下半年長(zhǎng)沙樓市的熱門(mén)區(qū)域。包括保利、華潤(rùn)、中鐵、夢(mèng)想在內(nèi)的多個(gè)房企有新品入市。

大王山片區(qū)下半年高層將突破16000元/㎡

岳麓區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的供給大戶(hù)，根據(jù)目前初步曝光的信息，預(yù)計(jì)下半年與大家見(jiàn)面的新項(xiàng)目主要集中在大王山片區(qū)。該片區(qū)將新添華潤(rùn)·潤(rùn)樾府、保利長(zhǎng)交·錦上、夢(mèng)想山悅和鳴及中國(guó)鐵建·夢(mèng)想·龍隱臺(tái)四個(gè)項(xiàng)目。

其中，華潤(rùn)·潤(rùn)樾府、保利長(zhǎng)交·錦上、夢(mèng)想山悅和鳴都為今年首批集中供地項(xiàng)目，住宅毛坯限價(jià)分別為13300元/㎡、13000元/㎡和13000元/㎡。

據(jù)悉，華潤(rùn)·潤(rùn)樾府項(xiàng)目主力戶(hù)型為建面約112㎡至142㎡闊境高層、建面約148㎡至183㎡公園洋房。而其余兩個(gè)項(xiàng)目暫無(wú)更多產(chǎn)品信息公布。中國(guó)鐵建·夢(mèng)想·龍隱臺(tái)則是2021年中鐵城建與夢(mèng)想置業(yè)聯(lián)合摘牌的147號(hào)地塊，地塊占地129畝，容積率僅1.3，建筑限高27米。龍隱臺(tái)為純改善項(xiàng)目，產(chǎn)品規(guī)劃為洋房和疊墅，預(yù)計(jì)在9月入市。

目前，大王山片區(qū)最高毛坯限價(jià)13300元/㎡，再加上精裝價(jià)格，下半年高層將突破16000元/㎡。

隨著大王山的開(kāi)發(fā)，進(jìn)駐的品牌房企越來(lái)越多，大王山片區(qū)逐漸成為主打低密，適合改善置業(yè)的主力區(qū)域。

2021年夢(mèng)想麓隱桐溪、龍湖江與城、國(guó)宸府|旭輝·龍光·金地商置三大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，形成“三足鼎立”的局面。

教育資源是樓市項(xiàng)目的“殺手锏”

除了大王山片區(qū)，長(zhǎng)沙樓市多個(gè)熱門(mén)板塊皆有新項(xiàng)目上架。

洋湖片區(qū)的新項(xiàng)目就有中建·鈺山湖。目前該片區(qū)新房庫(kù)存不足，在售項(xiàng)目主要是城發(fā)恒偉·洋湖映2009。

中建·鈺山湖是今年首批集中供地中，經(jīng)16筆報(bào)價(jià)熔斷后，通過(guò)搖號(hào)被中建信和拿下的018號(hào)地塊，樓面價(jià)約8050元/㎡，根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該項(xiàng)目北面即為城發(fā)恒偉·洋湖映2009。東面為城發(fā)恒偉在第二批集中供地中拿下的048號(hào)地塊。

月亮島片區(qū)即將上新的嘉臣道，毛坯限價(jià)13000元/㎡，是目前該片區(qū)限價(jià)天花板。這一項(xiàng)目此前為陽(yáng)光城和順江天悅，現(xiàn)由宸嘉發(fā)展接手。

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曾在武漢打造過(guò)頂流豪宅，而嘉臣道規(guī)劃打造江景大平層豪宅產(chǎn)品。

河?xùn)|方面，南湖新城將有重磅項(xiàng)目上架。從拿地起就備受期待的綠城鳳起麓鳴，一線(xiàn)臨江，直面橘子洲，是長(zhǎng)沙樓市高端人居的代表之作。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推220㎡至320㎡大平層，目前銷(xiāo)售價(jià)格暫未出爐。該項(xiàng)目樓面價(jià)就達(dá)14157元/㎡，有一定的門(mén)檻。

另外，紅星片區(qū)城市更新的第一個(gè)項(xiàng)目中海星樾府即將入市，該項(xiàng)目住宅毛坯限價(jià)13900元/㎡。

整體來(lái)看，教育資源是該項(xiàng)目的一大“殺手锏”。據(jù)悉，項(xiàng)目配套入讀砂子塘天華小學(xué)，出資配建初中，擬引進(jìn)麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)中學(xué)或同級(jí)別品牌。

同樣因?yàn)榻逃Y源引發(fā)置業(yè)者關(guān)注的還有旭輝德奧上河城章，項(xiàng)目住宅限價(jià)12800元/㎡。該項(xiàng)目一期為德奧悅東方。從目前公布的消息來(lái)看，項(xiàng)目將配套入讀楓樹(shù)山悅東方小學(xué)、雨花湘一外國(guó)語(yǔ)中學(xué)(暫定名)。

整體來(lái)看，長(zhǎng)沙下半年的新項(xiàng)目涵蓋了高層、復(fù)式、洋房、疊拼等產(chǎn)品，其中大平層產(chǎn)品比重較大。不少項(xiàng)目憑借片區(qū)配置與自身優(yōu)勢(shì)獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

這些長(zhǎng)沙樓市的新面孔，你最期待哪一個(gè)?