買(mǎi)房是件大事，從選房到交房，每一個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，尤其是拿到鑰匙后的驗(yàn)收，更是關(guān)乎日后的居住品質(zhì)。但大多數(shù)業(yè)主并不知道，驗(yàn)房怎么驗(yàn)?需要注意啥?為此，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編制了一份官方“攻略”，供業(yè)主參考使用。

驗(yàn)房之前，業(yè)主要先掃描戶內(nèi)公示的分戶驗(yàn)收二維碼，了解房屋驗(yàn)收情況，并對(duì)真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。分戶驗(yàn)收無(wú)異議的情況下，驗(yàn)房正式開(kāi)始。

毛坯房驗(yàn)收，業(yè)主應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：

1.入戶門(mén)

看：入戶門(mén)是否安裝方正，框扇有無(wú)變形，表面有無(wú)磕碰、破損、明顯劃痕;聽(tīng)：開(kāi)關(guān)是否順暢無(wú)異響，門(mén)扇有無(wú)松動(dòng)，檢查門(mén)鎖是否安裝牢固;開(kāi)：門(mén)扇開(kāi)啟角度需≥90度。

2.地面、墻面

檢查有無(wú)明顯開(kāi)裂，每處空鼓面積不大于400平方厘米，每個(gè)自然間不多于2處;注意地面有無(wú)明顯脫皮、坑洼、起砂等缺陷，墻面膩?zhàn)佑袩o(wú)明顯刮痕、脫皮等缺陷。

3.戶內(nèi)頂棚

面層是否平整、線角順直，無(wú)明顯刮痕，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、污染等質(zhì)量問(wèn)題。

4.房間尺寸

房間測(cè)量是驗(yàn)收重點(diǎn)。在每個(gè)自然間，距墻端0.2米處對(duì)房間的開(kāi)間、進(jìn)深方向各測(cè)2點(diǎn)，測(cè)量墻面凈距，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于20毫米;對(duì)房間4角點(diǎn)加中心點(diǎn)測(cè)5點(diǎn)，測(cè)量房間凈高，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于20毫米。

5.窗戶

(1)外窗安裝是否方正、牢固，開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)異響松動(dòng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，窗框型材有無(wú)劃傷變形，表面有無(wú)污染;(2)中空玻璃是否安裝牢固，有無(wú)裂紋、破損，內(nèi)外表面是否潔凈無(wú)污漬，中空層內(nèi)有無(wú)灰塵和水蒸氣;(3)紗窗安裝是否齊全牢固，無(wú)破損;(4)外窗四周是否無(wú)滲漏、滲跡;(5)門(mén)窗外泄水孔有無(wú)堵塞，窗框內(nèi)無(wú)雜物，門(mén)窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。

6.室內(nèi)防水

按照市住建部門(mén)要求，在業(yè)主驗(yàn)房之前，建設(shè)單位需在涉水房間地漏、管根處局部圍水備查，業(yè)主查驗(yàn)時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注自家頂棚有無(wú)滲漏，樓下戶相應(yīng)位置頂棚有無(wú)滲漏;此外，通過(guò)灌水檢查地漏及排水管道是否排水通暢。

7.室內(nèi)電氣

檢查配電箱、開(kāi)關(guān)插座、戶內(nèi)燈具、等電位箱、戶內(nèi)弱電箱安裝是否方正、牢固，漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)跳閘是否靈敏有效，燈具是否點(diǎn)亮正常。

8.室內(nèi)水暖

(1)采暖系統(tǒng)應(yīng)帶壓交付，壓力不小于0.4MPa，檢查管道是否有滲漏;分集水器接口應(yīng)不漏不滲、固定牢固;根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)客廳、主次臥、衛(wèi)生間、書(shū)房等功能性房間作出相應(yīng)回路標(biāo)識(shí);暖氣片應(yīng)固定牢固、接地線設(shè)置齊全、連接可靠;(2)供水系統(tǒng)管道、閥門(mén)及絲堵等接口處應(yīng)不漏不滲，每戶至少安裝一個(gè)水龍頭，供后期裝修使用;(3)客廳、臥室地面分別標(biāo)識(shí)采暖管道區(qū)域、供水管道區(qū)域，并標(biāo)出水的流向(地暖工程除外);(4)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在洗臉盆冷熱水給水點(diǎn)、坐便器給水點(diǎn)、淋浴器冷熱水給水點(diǎn)，預(yù)留坐便器排水口、洗臉盆排水口，并做好冷、熱水標(biāo)識(shí)，朝上的排水管預(yù)留管口應(yīng)做臨時(shí)性的封閉，并做出功能性標(biāo)識(shí)。

9.其他

其他需進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容及部位，業(yè)主可按照?qǐng)D審圖紙及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。

除上述內(nèi)容外，驗(yàn)收全裝修房的業(yè)主還需關(guān)注：

1.入戶安防系統(tǒng)(對(duì)講機(jī))設(shè)置是否完備，使用正常。

2.室內(nèi)門(mén)是否安裝方正、牢固，框扇表面是否無(wú)磕碰破損，無(wú)污染及明顯劃痕，框扇縫隙均勻一致;門(mén)吸是否安裝牢固，開(kāi)關(guān)正常，五金件齊全無(wú)生銹，關(guān)閉后門(mén)扇無(wú)松動(dòng)異響。

3.瓷磚等塊材地面鋪貼是否平整、潔凈，色澤是否基本一致，有無(wú)裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質(zhì)量缺陷;嵌縫是否順直密實(shí)，無(wú)明顯空鼓，單塊磚邊角允許空鼓，但每自然間不超過(guò)總數(shù)的5%;踢腳板有無(wú)空鼓，高度、凸墻厚度是否一致，上口平直;地漏周邊坡是否順直，排水是否通暢無(wú)積水。

4.木地板鋪貼應(yīng)牢固、無(wú)松動(dòng)，行走無(wú)異響，蹬地?zé)o明顯起灰;圖案清晰，顏色均勻，無(wú)裂紋、劃傷、翹曲、毛刺等質(zhì)量缺陷;踢腳線固定牢固，接縫嚴(yán)密，安裝高度和凸墻厚度一致。

5.涂料涂飾均勻，無(wú)漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。

6.廚衛(wèi)間塊材墻面表面平整、潔凈、色澤均勻，塊材粘貼牢固無(wú)空鼓，嵌縫順直密實(shí)。

7.壁紙壁布在距墻面1.5米處觀察，拼接橫平豎直，接縫處花紋、圖案應(yīng)吻合，不搭接、不露縫，無(wú)翹邊、氣泡、裂縫、褶皺等缺陷，表面色澤均勻，無(wú)污染，斜視無(wú)膠痕，拼縫不明顯。

8.衛(wèi)生潔具固定牢固，檢驗(yàn)馬桶、洗手盆排水通暢、使用正常;水龍頭、閥門(mén)安裝牢固、開(kāi)啟靈活，水流順暢，接口處不漏不滲。

業(yè)主查驗(yàn)時(shí)提出的相關(guān)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，由建設(shè)單位相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行解答，經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時(shí)限，形成書(shū)面意見(jiàn)并雙方簽字確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)在時(shí)限內(nèi)徹底整改完成，問(wèn)題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后方可組織交付。