交全款買房12年來一直爛尾,如今房子終于建成,開發(fā)商通知收房,卻要花23.3萬元買自救車位。
12年前全款買房買車位 如今收房要花23.3萬再買一個車位
2010年3月,朱女士認購了中登·城市花園12號樓一套141平方米的房子,隨后付了全款并簽訂商品房買賣協(xié)議,當時還購買了一個車位,房款70.5萬元,車位13.5萬元。按約定,應(yīng)在2014年12月31日前交房,結(jié)果爛尾至今。
朱女士說,2021年三四月,開發(fā)商曾通知業(yè)主交錢自救,“當時是說交19.6萬元買一個車位,今年6月25日房子好了,7月7日業(yè)主群里開發(fā)商又發(fā)了文件,去年交了自救款的今年就順利收房了,我們這些去年沒交的,開發(fā)商讓今年還要買車位,而且一個車位漲到了23.3萬元,不買車位就沒法收房。我當年已經(jīng)買了車位,現(xiàn)在又要買車位,經(jīng)濟本來就緊張,確實拿不出這些錢。”朱女士說,目前還未交自救款的有上百戶,而她也想不通,自己當初是全款買房,如今房子已經(jīng)建好了,怎么還讓交了全部房款的業(yè)主交錢自救?“合同上延遲交付的違約金開發(fā)商都沒有付,現(xiàn)在還讓我們再交錢才能收房,不合理。”
7月11日上午,華商報記者來到位于西安市鳳城三路的中登·城市花園二期。在這里見到了朱女士和另一位購房者張女士,張女士是2011年5月買的,“我們當時錢不夠,只買了房子,沒買車位,也是12號樓,141平方米,54萬元。”張女士說,去年自救時,她根本未接到通知,后來找過開發(fā)商多次,才進行了登記,今年再要交錢,車位貴了近4萬元。
在小區(qū)內(nèi)路面還是土路,坑洼不平。記者看到,有幾棟樓已經(jīng)建成,其中包括朱女士和張女士房子所在的12號樓,12號樓旁邊還有一個巨大的深坑,有幾棟樓正在建?,F(xiàn)場有工作人員說,12號樓還沒有業(yè)主收房。
中登公司:自救收房是自愿參與,特殊情況會核實推進解決
隨后,記者和業(yè)主來到西安市未央路中登大廈24層的陜西中登實業(yè)集團有限公司,在房產(chǎn)客服部柜臺玻璃上張貼著陜西中登實業(yè)集團紅頭文件《中登城市花園7-18號樓未參與自救業(yè)主收房方案》。文件稱,8、10、11、12號樓參與自救業(yè)主已順利交房,因這四棟樓施工方工程款未付清,未參加自救業(yè)主的房屋鑰匙被施工方扣留,施工方要求將剩余工程款支付后可將房屋移交給中登公司。因此希望未參加自救的業(yè)主能參與進來,愿意參加自救收房的,請于2022年7月13日-20日內(nèi),每戶以23萬元購買地下車位一個,并繳律師費3000元,合計自救款23.3萬元。此外,13-18號樓計劃2022年8月15日啟動業(yè)主自救,目標2024年7月底前交房,自救方案為每戶購買一個車位,車位20萬元,律師費3000元。該項目為城中村改造項目,無法辦理按揭,分期、按揭未付清房款的自救方案為,將房屋尾款全部付到律所通知的監(jiān)管賬戶,并購買一個車位。本次參加自救業(yè)主購買的車位,在中登經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后,可根據(jù)業(yè)主自身情況選擇原價將車位退回中登。
陜西中登實業(yè)集團有限公司負責(zé)宣傳的侯姓負責(zé)人說,公司資金鏈短缺導(dǎo)致多年無法交付,自救是業(yè)主委員會自愿發(fā)起的,這期間經(jīng)開區(qū)也協(xié)調(diào)過,加上之前有過自救的成功案例,此次自救方案是為了共同努力能將房屋盡快交付業(yè)主使用。“業(yè)主們交的車位錢也就是自救款,是打到律所監(jiān)管賬戶里的,并不是交給中登,價錢都是幾方核算好的,而且每筆錢支出都是要向業(yè)主自救委員會報備的。”他說,監(jiān)管賬戶收到自救資金的所有使用由律所、業(yè)主代表、中登三方共同監(jiān)管,確保??顚S茫坑糜陧椖康氖瘴补こ?。“目前,多數(shù)業(yè)主已經(jīng)參與自救,如果參與的人少,資金也補不上來。不管怎樣,也不能讓交錢的人吃虧,幫不交錢的人墊付。“
侯姓負責(zé)人說,為了業(yè)主自救,中登拿出了一部分資產(chǎn),也就是車位,“不是讓大家再單獨多交錢,而是以買車位的形式湊錢。大部分業(yè)主之前都沒有買過車位,我們也不能讓一戶買好幾個車位,買過車位的業(yè)主如果還需要買車位,也會向房產(chǎn)部門問清緣由,得有個說法。像朱女士的情況,我會及時和我們房產(chǎn)部門溝通,推進解決。”他說,還有些未參加自救的業(yè)主,情況特殊或者有困難,關(guān)于全款買房的業(yè)主不買車位能不能收房的問題,會盡快核實,給業(yè)主一個回復(fù)。
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