經(jīng)歷了2022年第一輪的平靜土拍后,6月30日,濟南公共資源交易中心與濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第二批次供地公告,總計有18宗住宅、商業(yè)用地出讓,土地總出讓面積658223.83平方米,約987.3畝。該批次土地網(wǎng)上交易將于8月1日上午9點半開拍。
根據(jù)公告,出讓地塊分布在歷下、歷城、天橋、長清區(qū)和濟南高新區(qū)。其中,歷城區(qū)仍是出讓大戶,出讓總面積500.33畝,長清區(qū)、濟南高新區(qū)分別出讓185.53畝、153.88畝。
從具體位置看,歷城區(qū)出讓地塊分布在彩石、唐冶、郭店和科技城片區(qū)。彩石片區(qū)有3宗住宅用地出讓。位于該片區(qū)旅游路以北、玉嶺山以南、土河以西的1宗住宅用地,容積率1.4,樓面起始價約6607元/平方米;該片區(qū)旅游南路南、北兩側(cè)的2宗住宅用地容積率分別是1.7、2.3,前者樓面起始價約4703元/平方米,后者約4102元/平方米。唐冶片區(qū)出讓圍子山路以東、文苑街以南、幼安街以北1宗住宅用地,周邊配套相對成熟,容積率2.1,樓面起始價約6410元/平方米??萍汲瞧瑓^(qū)出讓地塊位于膠濟鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北,容積率達到2.7,樓面起始價約6931元/平方米。
歷下區(qū)科技城片區(qū)出讓3宗地塊,都位于12街區(qū)工業(yè)南路以北、化纖廠路以東,臨近中央商務(wù)區(qū)。1宗為單獨出讓的住宅地塊,出讓面積13373平方米,容積率2.8,樓面起始價約2775元/平方米。根據(jù)濟南市2022年度住宅用地供應(yīng)計劃,該住宅地塊為保障性租賃住宅用地。該片區(qū)另兩宗為住宅、商業(yè)捆綁出讓地塊,其中住宅地塊容積率同為2.8,樓面價起始價則達到8327元/平方米;1宗商務(wù)金融用地容積率最大為6.0,建筑密度≤40%,或為超高層建筑。
長清區(qū)平安片區(qū)出讓經(jīng)十西路以西平安舊村址2宗住宅用地,樓面起始價約2625元/平方米,文昌片區(qū)1宗住宅用地位于文昌街道鳳凰路以西、文昌路以東、水鳴街以北,樓面起始價約4013元/平方米。天橋區(qū)1宗住宅用地位于二環(huán)北路南側(cè)、順河高架路東側(cè),容積率2.7,樓面起始價約7587元/平方米。前不久,濟南市自然資源和規(guī)劃局對恒大濱河左岸商業(yè)地塊變更為住宅地塊征求意見,此次出讓地塊或為變更用途后的恒大濱河左岸地塊。
此外,濟南高新區(qū)出讓兩河片區(qū)經(jīng)十東路以北、27號路東側(cè)、大正水廠以西、科創(chuàng)路以南2宗住宅用地,容積率2.1,樓面起始價約2661元/平方米。
5月22日、23日,濟南市適度調(diào)整樓市調(diào)控政策。此次供地是政策調(diào)整滿月之后土地市場首次供地。
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