6月20日，大河報·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》，按照政策，鄭州將推出房票安置政策，選擇該安置方式可獎勵8%補償權(quán)益金和3個月過渡費，被征收人憑票購買商品房，不計入限購套數(shù)。同時，享受新房所在學(xué)區(qū)子女入學(xué)資格。

鄭州房票制度特點

●房票實名持有

●激勵限期使用

●金額到期兌付

●差額結(jié)余變現(xiàn)

●房票結(jié)算規(guī)范

●自由區(qū)域使用

房票安置可獎勵8%補償權(quán)益金和3個月過渡費

按照政策，鄭州大棚戶區(qū)改造房屋被征收人，選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

其中，被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構(gòu)所在行政區(qū)域。被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。

被征收人使用房票購買的商品房，按照河南省相關(guān)決定中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

據(jù)悉，本辦法的適用范圍為鄭州市中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

鄭州房票如何使用?

鄭州房票票面金額由哪些元素構(gòu)成?記者了解到，房票票面金額是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補償權(quán)益金額、房票安置政策性獎勵等。各分項金額明細應(yīng)一并載于票面。

鄭州房票該如何使用?按照政策，鄭州房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。

使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發(fā)票計入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。

鄭州房票如何核發(fā)與結(jié)算?

鄭州房票如何核發(fā)、使用與結(jié)算?按照政策，房票安置資金實行封閉運行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民政府負責(zé)本轄區(qū)房票核發(fā)的具體工作，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票核發(fā)人。

鄭州房票的核發(fā)使用流程具體為：

1.被征收人與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認房票文本;

2.被征收人在約定時間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票;

3.被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;

4.被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、購房坐落、實際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)等信息進行簽注，并簽名簽章。

鄭州房票的結(jié)算流程為：

1.被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人申請資金劃撥;

2.房票核發(fā)人接到資金劃撥申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶;

3.資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿申請房票安置

房票核發(fā)人在撥付購房資金時，應(yīng)認真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確保款項用于項目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。

需要注意的是，當(dāng)房票票面金額高于購房款時，被征收人在申請撥付購房資金的同時，向房票核發(fā)人申請換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進行標注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。

被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領(lǐng)取貨幣;未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發(fā)放。

對于參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由鄭州市住房保障部門發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進行征集。參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對所提供房源的樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會公示，同時在售樓現(xiàn)場對相關(guān)信息進行公示，供被征收人自行選擇。

實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。本辦法自公布之日起實施，有效期至2024年12月31日。

房票

被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。

名詞解釋

房票安置

征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。