近日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告，一次性推出了8個(gè)方面45項(xiàng)措施，確保二季度疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙戰(zhàn)雙贏”。

不僅再次強(qiáng)調(diào)鄭州房地產(chǎn)行業(yè)要平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)還要全面推動(dòng)首套房4.25%貸款利率執(zhí)行，促進(jìn)二套房首付比例40%。同樣一套房子，新政之后購(gòu)房相較于利率最高點(diǎn)可省下一個(gè)首付還多，對(duì)于今年有購(gòu)房打算的準(zhǔn)購(gòu)房者來說，是一個(gè)絕佳的“上車”機(jī)會(huì)。

鄭州樓市再迎“政策大禮包”

6月15日，鄭州市人民政府發(fā)布鄭政〔2022〕15號(hào)文，共刊發(fā)8個(gè)方面45項(xiàng)具體措施，來保證鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定。

其中，第37條直指鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，給出了極其明確的政策支持。頂端新聞·河南商報(bào)記者經(jīng)過梳理，分領(lǐng)域總結(jié)出以下幾條重點(diǎn)樓市政策：

1.政策端：推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2.企業(yè)端：充分利用央行持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求、鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購(gòu)貸款等機(jī)遇，提高在建房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)率和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

3.購(gòu)房者：開展全市商品房促銷月活動(dòng)，充分利用大學(xué)生畢業(yè)季、人才購(gòu)房補(bǔ)貼擴(kuò)面的有利時(shí)機(jī)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

此前，首套房貸款利率下調(diào)一直處于模棱兩可的狀態(tài)，有房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行過4.25%的利率，還執(zhí)行過4.4%的利率，還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行了一段時(shí)間的優(yōu)惠利率，便及時(shí)收回。

此次官方發(fā)文，明確了鄭州首套房購(gòu)房利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，鄭州的各個(gè)銀行首套房貸款利率最低不低于4.25%，執(zhí)行過程中各家銀行可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行利率調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政頒布之后，鄭州下半年經(jīng)濟(jì)將加快復(fù)蘇。一方面，整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本盤的穩(wěn)定是社會(huì)蓬勃發(fā)展的前提，故刺激經(jīng)濟(jì)是必然舉措;另一方面，加快鄭州房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的速度，也有助于人才在鄭安家以及社會(huì)基本面穩(wěn)定。

首套房利率4.25%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率打了約八七折

首套房4.25%利率什么概念?相當(dāng)于此前基準(zhǔn)利率4.9%打了約八七折，這種場(chǎng)景只在2016年前出現(xiàn)過。

在2016年至2022年期間，鄭州市首套房貸款利率最高值為6.37%，按舊版基準(zhǔn)利率計(jì)算方式即為上浮30%。

對(duì)于鄭州的購(gòu)房者而言，想買一套200萬的房子，等額本息30年商業(yè)貸款，將會(huì)出現(xiàn)下列情況：

最高利率6.37%時(shí)，首付60萬，每月還款額約8729元，利息總額約174萬元;

目前最低利率4.25%時(shí)，首付60萬，每月還款額約6887元，利息總額108萬元;

也就是說，同樣一套200萬的房子，利率最高點(diǎn)6.37%時(shí)買房和用新政發(fā)布之后的最低利率4.25%買房，每月還款額相差1842元，利息總額相差66萬元，利息差額便又多出一套首付還要多。

記者手記

目前，鄭州市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策扶持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，惠及范圍不僅涉及購(gòu)房者，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也有支持，通過疏通金融機(jī)構(gòu)，幫助地產(chǎn)企業(yè)合理融資，資金問題能夠解決，復(fù)工將不成問題。

另外，“鄭美好·購(gòu)房節(jié)”購(gòu)房促銷月的開展，也是實(shí)打?qū)嵶尷谫?gòu)房者，一方面擴(kuò)大了人才補(bǔ)貼的范圍，另一方面與多家房地產(chǎn)企業(yè)合作推出“優(yōu)惠房源”，讓返鄭人才都能住有所居。

頂端新聞作為獨(dú)家合作媒體機(jī)構(gòu)，全程參與了此次活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)不少意向購(gòu)房者都表示現(xiàn)在的優(yōu)惠力度較大，今年有在鄭州購(gòu)房的打算。

除了政策的大力支持外，這次鄭州的救市力度還在于實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金投入。此前，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，沒有“活錢”流入便是主要原因之一。此次有了政策的支持，再加上國(guó)開行3000億元棚改資金的注入，將助力市場(chǎng)的正向循環(huán)發(fā)展。