今年5月8日,長沙正式印發(fā)實施方案,全面開展盤活存量房供作租賃住房試點,到6月8日,試點滿一個月時間。記者9日從長沙市住建局獲悉,截至6月8日18時,兩家試點企業(yè)累計接受咨詢4879戶,“長沙住房”App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房,其中已完成簽約833戶。同時明確,市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房,符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后,可按二套房貸款。
目標(biāo) 爭取年內(nèi)完成簽約1萬套以上
5月28日,家住岳麓區(qū)的李女士僅用7天,就完成了從咨詢、申請、房屋勘查、簽約到審核通過,順利將名下住房盤活作為租賃住房,并獲得了改善住房的購房資格。
李女士因5歲的女兒即將入學(xué),想換購一套住房,讓孩子享受更好的教育資源。但又苦于房子網(wǎng)簽還未滿4年,暫無購房資格。盤活存量房供作租賃住房試點啟動后,她想到,可以將名下住房申請盤活供作租賃住房,來實現(xiàn)房屋換購。她當(dāng)即撥通了盤活存量房咨詢熱線,詳細(xì)了解政策后,于5月21日在“長沙住房”App上提交了房源委托租賃申請,28日便完成簽約。
記者了解到,試點實行以來,長房集團(tuán)、長沙建發(fā)集團(tuán)兩家國企作為試點企業(yè),迅速組建了專業(yè)團(tuán)隊,建設(shè)了服務(wù)場地,共設(shè)立1個咨詢點、4個辦理點。截至6月8日,兩家企業(yè)累計接受咨詢4879戶,“長沙住房”App累計申請3025套,簽約833戶。
據(jù)統(tǒng)計,5月份,全市新建商品住宅成交111.88萬平方米,環(huán)比增長16.58%。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開展盤活存量房供作租賃住房試點,將加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度,實現(xiàn)剛需、改需、租賃需求分類滿足,降低住房空置率,解決好新市民、青年人住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán);下一步將督促兩大國企優(yōu)化辦理手續(xù),精簡有關(guān)材料,限時5天辦結(jié),切實加快辦理進(jìn)度和房源簽約,爭取年內(nèi)完成簽約10000套以上。
釋疑 納入平臺的租賃住房綜合稅率為零
針對市民普遍關(guān)心的存量房供作租賃住房的繳稅問題,記者9日從市住建局獲悉,根據(jù)《關(guān)于支持長沙市住房租賃市場發(fā)展財稅優(yōu)惠政策的通知》,在長沙市住房租賃管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個人,財政部門將按其實繳稅收市以下地方部分的額度安排專項資金進(jìn)行補助,個人實際綜合稅負(fù)為零。在管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個人,未繳稅的不進(jìn)行補助。未在管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個人,應(yīng)按規(guī)定納稅,且不能享受財政部門專項資金補助。
針對市民將存量房供作租賃住房后,再購買住房進(jìn)行商業(yè)貸款或公積金貸款如何認(rèn)定的問題,記者了解到,為了規(guī)范操作,目前已明確由市房產(chǎn)主管部門長沙市住建局負(fù)責(zé)居民家庭住房套數(shù)確認(rèn)。市住建局依當(dāng)事人申請,出具《長沙市購房資格確認(rèn)書》,供商業(yè)銀行及公積金管理部門作為貸款審核的依據(jù),并通過房產(chǎn)交易網(wǎng)簽信息平臺向金融機構(gòu)及公積金管理部門提供結(jié)果查詢。這意味著,市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房,符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后,符合條件的可按二套房貸款。
另悉,目前長沙正在研究一戶多套存量房盤活供作租賃住房后,根據(jù)其合理住房需求可購買一套改善型住房事宜。
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